Согласие супруга на покупку квартиры

Это написано в п. 3 ст. 35 СК — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Кажется, что согласие требуется всегда, но это не так.

Договор купли-продажи оформляется у нотариуса;

В данной ситуации нужно принести нотариальное согласие супруга — инструкция ниже. Это и есть «сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма…», описанная в п. 3 ст. 35 СК.

Договор купли-продажи обязателен в нотариальной форме, когда недвижимость покупают у несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Также нотариус будет настаивать на оформлении согласия, если стороны обратятся к нему по собственному желанию.

Нести согласие в МФЦ/Рег.палату не нужно. Оно не является в списке обязательных при регистрации сделки.

Исключение: согласие не нужно, если супруги оформили брачный договор, по которому покупаемая квартиру будет личной собственностью супруга-собственника — п. 1 ст. 42 СК. Второй супруг к ней не будет иметь никакого отношения.

Например, супруги хотят сделать так — по договору ипотеки оба будут заемщиками, но квартиру будет покупать один из них. То есть второй супруг не хочет фигурировать покупателем и собственником квартиры в ЕГРН. В данной ситуации в банке потребуют нотариальное согласие от второго супруга — не на покупку, а на передачу покупаемой квартиры в залог (п.

2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ и Определение Верховного суда от 17.03.2020 № 19-КГ20-3). Потому что договор ипотеки (залога) нужно обязательно зарегистрировать, т.е.

попадает под определение в п. 3 ст. 35 СК — «сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации».

Квартира будет совместно нажитой — ст. 34 СК.

Другой пример — у второго супруга плохая кредитная история, он работает неофициально или не работает. Поэтому покупка и ипотека будет оформлена только на первого супруга (он будет единственным заемщиком и покупателем). В этих случаях банки требуют оформить супругам брачный договор, по которому покупаемая квартира будет принадлежать только супругу-покупателю — п.

1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.

Отдельного согласия второго супруга не нужно. К тому же будет так: 1) По закону только супруг-покупатель обязан платить ипотеку. 2) В случае развода квартира не делится.

3) В случае неуплаты банк заберет всю квартиру.

Когда согласие не потребуется

Здесь идем от обратного — согласие необязательно, если договор купли-продажи будет в простой письменной форме. Достаточно простой формы договора, когда все продавцы квартиры взрослые и дееспособные — пп. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Для обоснования снова разберу п. 3 ст. 35 СК.

Сначала фразу «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации…» Конечно, деньги — это тоже имущество (п. 2 ст. 130 ГК).

В семье они общие — ст. 34 СК. Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается на это общими деньгами (имуществом).

Но распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Поэтому не нужно на это согласие супруга.

Теперь «сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации…» Договора купли-продажи недвижимости не подлежат государственной регистрации — п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

С 1 октября 2013 года подлежат регистрации только переход права собственности от продавцов к покупателя по этим договорам — п. 1 ст. 551 ГК.

Раз договора не регистрируют, то и согласие не требуется.

К тому же есть п. 2 ст. 35 СК — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.» То есть сразу предполагается, что супруг получил согласие от второго и они знают о сделках друг друга.

Похожего мнения придерживается Верховный суд — Решение от 08.10.2015 N АКПИ15-1048. Арендатор земельного участка хотел выкупить его у муниципалитета, но от него потребовали нотариальное согласия жены. Согласие не нужно, потому что в данной ситуации договор купли-продажи: 1) не являлся сделкой по распоряжению общего имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации (ст.

454 ГК); 2) не имел обязательной формы (ст. 550 ГК и п. 2 ст.

434 ГК); 3) не подлежал обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК).

Конечно, это косвенная ситуация, но она показывает суть: простая форма договора = согласие нет требуется.

Почему на практике согласие все равно попросят

Некоторые продавцы, застройщики, риэлторы или юристы с их стороны настаивают на предоставлении такого документа. При покупке квартиры на торгах организаторы без согласия не допустят к процедуре. С одной стороны, это неправомерно. С другой стороны, торги пройдут, а свою правоту придется доказывать на суде. Поэтому иногда проще оформить документ.

Продавцов пугает п. 2 ст. 35 СК — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

Простыми словами — гражданин может втайне от супруга потратить семейные деньги и купить себе недвижимость. Поэтому супруг может попытаться через суд оспорить сделку. Именно «попытаться», а не выиграть. К тому же делать это нет смысла.

Во-первых, покупаемая недвижимость все равно считается общим имуществом обоих супругов — ст. 34 СК. Во-вторых, супругу на суде следует доказывать: 1) Что он был не согласен на покупку; 2) Что продавцы (другая сторона) знали о его несогласии — п.

2 ст. 35 СК. Такое доказать нереально.

Конечно, только если он до сделки не отправил продавцам свое письменное несогласие. В-третьих, даже если суд будет на стороне супруга, придется возвращать купленную недвижимость продавцам, а с них взыскивать деньги. Если денег не будет, придется получать их частями очень долгое время.

Супругу проще уговорить продать купленную квартиру, разделить ее или через суд потребовать от супруга-покупателя половину суммы через иск о неосновательном обогащении.

Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать Если после покупки, бывший владелец подаст на банкротство, заинтересованные лица могут оспорить сделку. Здесь объяснили, как покупателям защититься от этого

Как и где оформить

Согласие обязательно нотариальное — п. 3 ст. 35 СК. Его может оформить любой нотариус в РФ — ст. 40 Основ о нотариате.

От супруга потребуется паспорт и свидетельство о браке. Присутствие и документы от супруга-покупателя не требуются. Текст и условия согласия в законе не описаны. По желанию можно вписать адрес покупаемой квартиры, цену, срок действия (иначе согласие будет бессрочно) и остальные условия сделки.

Цена за составление будет от 1 500 до 2 500 рублей + за 500 рублей удостоверение (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК). Чаще всего документ выдают в день обращения, зависит от загруженности нотариуса.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Примеры из практики

Первый: Семейная пара подобрала себе квартиру на вторичном рынке. Покупателем выступала жена. Среди продавцов несовершеннолетних не было, поэтому договор купли-продажи можно было составить в простой форме.

Продавцы по совету своего риэлтора попросили предоставить согласие мужа на покупку, иначе отказывались выходить на сделку. Их смутил п. 2 ст.

35 СК, о котором я писала выше. Я не смогла их переубедить, что согласие необязательно и боятся нечего. Покупателям очень понравился вариант, поэтому супруг потратил пару часов и 2 500 рублей на оформление документа у нотариуса.

Так им было проще.

Второй: Тоже самое, что и в первом примере, только квартира покупалась в ипотеку. Застройщик отказывался подписывать ДДУ без нотариального согласия супруга. Покупателю снова пришлось идти на уступки.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

• сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
• сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)

• определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
• определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие

• Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.

• Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.

• Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.

• Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга. Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств.

При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом. На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. № 18-КГ16-23).

Требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку касается не только случая, когда продавец состоит в браке, но также и случая, когда он был разведен, но с бывшим супругом не изменил режим общей совместной собственности. Это связано с тем, что расторжение брака само по себе не изменяет законный режим имущества супругов. Если после расторжения брака раздел имущества не производился, в отношении его сохраняется режим общего имущества и для его отчуждения требуется соблюдение п.

3 ст. 35 СК РФ, т.е. получение нотариального согласия на общих основаниях.

Какие последствия для сделки влечет отсутствие согласия супруга?

При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Заверения об отсутствии зарегистрированного брака, которое дает продавец в договоре об отчуждении доли в уставном капитале и недвижимости не помогут сохранить сделку, если надлежаще оформленное согласие супруга не было получено. «Забытый» супруг вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как правильно оформить согласие супруга на сделку?

Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.

Поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку — исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом.

Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака. При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить его личность посредством единой биометрической системы (при наличии биометрических данных и номера мобильного телефона гражданина в указанной системе). Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется.

Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами.

В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.

Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.

В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению. Условия такой сделки при этом не должны нарушать принципы разумности и добросовестности при согласовании ее сторонами цены и иных параметров.

Если имущество состоит из нескольких частей (например, помещения в здании), то при наличии согласия на отчуждение всего такого объекта отчуждение его не по одной сделке, а по частям или продажа всего лишь одной или нескольких частей не будет являться нарушением полученного согласия, поскольку супруг изначально выразил волю на отчуждение всего объекта (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-33).

Необходимо учитывать, что простого указания в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным в целях определения объема его правомочий. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене не ниже ее среднерыночной стоимости.

Так, супруг продавца спорного имущества, на которое распространяется режим совместной собственности, вправе был рассчитывать на разумную компенсацию за это имущество, законно предполагая добросовестное поведение лиц при совершении сделок с таким имуществом. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается.

В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 г. № 18-КГ15-17).

На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть размещена машиночитаемая маркировка, с помощью которой можно проверить достоверность документа.

За удостоверение согласия нотариус взимает пошлину, дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами.

При удостоверении сделок супругов по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма, либо сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, нотариус проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, долями в уставном капитале ООО, проверке чистоты недвижимости и иных активов, оформлению документов и регистрации в Росреестре и налоговом органе.

• проверку юридической чистоты сделки, приобретаемого актива и продавца
• структурирование сделок с точки зрения минимизации рисков и оптимизации налогообложения
• полное документальное и организационное сопровождение сделки
• регистрацию в уполномоченном органе
• декларирование доходов и оформление налоговых вычетов

https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/sdelki-s-nedvizhimostyu/notarialnoe-soglasie-suprugi-na-sdelku-kogda-trebuetsya-i-kak-oformit/ ООО «Юридическая компания «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результату

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором.

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

✅ Законодательная база

По сделкам о покупке квартиры одним из семейной пары действия регулируются следующими положениями Семейного Кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

– предполагает, что все действия в отношении общего имущества ( в данном случае трата денежных средств на приобретение жилья) совершаются по взаимному согласию, каждый действует с одобрения другого. Но при этом не отменяется право второго супруга не согласиться со приобретением, а при наличии доказательств своей неосведомленности – обратиться за обжалованием в суд. – декларирует необходимость получать нотариально заверенное согласие жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, требующим государственной регистрации прав (в данном случае приобретением квартиры), а также подлежащих обязательной госрегистрации или заверению у нотариуса. При отсутствии такового в течение 12 месяцев с момента уведомления о сделке (фактического или планируемого) можно требовать признать ее недействительной.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, из-за чего при покупке жилья семейной парой могут возникать спорные моменты, вплоть до расторжения договора купли-продажи.

✅ Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2024 году

Нормы законодательства о необходимости оформлять письменное разрешение супруга при покупке жилья неоднозначны:

• С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам в браке обходиться без письменного согласия при сделках по распоряжению имуществом.
• С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность второму супругу оспорить договор, если тот посчитает свои права нарушенными или докажет факт игнорирования своего мнения в части приобретения недвижимости.

Если возникают сомнения зачем оформлять разрешение на приобретение жилья от жены (мужа), следует понимать, что таким образом можно исключить риск признания сделки недействительной. Даже если на словах вторая половина в курсе планируемой сделки купли-продажи и одобряет ее, по разным причинам мнение на этот счет может измениться. Документ позволит подстраховаться, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Особенно оформить разрешение следует в случаях, когда:

• на предварительном обсуждении возможной покупки муж (жена) были категорически против;
• на приобретение жилья используется сумма из общего бюджета, которую вторая сторона планировала потратить на другие нужды;
• недвижимость покупается за счет доходов, полученных в браке, но скрытых от совместного распоряжения со вторым супругом для собственных нужд.

Кроме того, его наличие зачастую спрашивают риелторы, которым доверен подбор квартиры: по договору они несут ответственность за результат сделки, поэтому вполне разумно выглядит стремление минимизировать все возможные риски.

Последствия отсутствия документа

Из-за неоднозначных трактований законодательства некоторые территориальные отделения Росреестра требуют нотариальное согласие мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, а при отсутствии такового отказывают в регистрационных действиях. В других субъектах РФ сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, но делают пометку о возможности оспаривания договора вторым супругом. Его могут признать недействительным в ситуациях, когда:

• инициатор сделки (муж или жена) знал, что вторая половина против, но несмотря на это провел ее;
• вторая сторона не была осведомлена о планируемой покупке жилого недвижимого имущества;
• прошло не более 12 месяцев с момента, когда супруг узнал о сделке купле-продажи недвижимого имущества.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Главной задачей истца будет доказать, что ее инициатор знал об отказе второй половины покупать жилье. При удовлетворении иска договор купли-продажи расторгается, продавцу обратно возвращается недвижимость, покупателю – уплаченные по договору денежные средства.

Пример. Жена может подать иск в суд, если муж купил квартиру без ее разрешения, потратив общие денежные средства. При наличии доказательств неосведомленности о приобретении суд вынесет постановление о признании приобретения недействительным.

Когда можно обойтись без разрешения

В отдельных случаях муж или жена имеют право купить жилье без одобрения второй половины. Такое право возникает, когда один из супругов:

1. Становится собственником квартиры на основании дарственной или свидетельства о наследстве. Имущество будет принадлежать ему единолично и не подлежит разделу в случае развода.

Если жилье приобретается за счет личных средств, полученных в порядке дарения или наследования, разрешение может потребоваться. Несмотря на то, что деньги будут также считаться личным имуществом, не всегда возможно доказать на деле, какие именно средства (личные или общие) тратятся.

1. Оформил ранее нотариальную доверенность о праве мужа (жены) совершать куплю-продажу имущества без получения предварительного письменного согласия.
2. Заключил с вторым супругом брачный контракт (до регистрации брака или после), где отражены условия распоряжения имеющейся недвижимостью и покупаемой в будущем, даже если они не соответствуют нормам Семейного кодекса.
3. Заключает сделку на основании доверенности в интересах третьего лица. Последний станет владельцем недвижимости после регистрации права собственности, соответственно общие интересы семьи в таком случае не затрагиваются.
4. Покупает квартиру за средства материнского капитала. Но в таком случае муж и жена обязаны составить нотариально заверяемое обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Кроме того, оформлять письменное разрешение нет необходимости, если в договоре купли-продажи в качестве покупателя фигурируют вместе муж и жена. Соответственно оба автоматически соглашаются на покупку, о чем ставят подпись в договоре, а недвижимость регистрируется в собственность на равных правах.

Приобретение в ипотеку

Отдельного внимания заслуживают случаи сделки по ипотеке. Недвижимость, покупаемая с привлечением ипотечных средств, числится в залоге банка до полного погашения задолженности. При отсутствии брачного контракта она считается совместной собственностью (без выделения долей), поэтому для совершения сделки необходимо предоставить банковскому учреждению письменное согласие всех собственников (ст.

7 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть мужа и жены. Без него банк вряд ли одобрит оформление ипотеки, поскольку право собственности, как и долговые обязательства по такому договору, возникает одновременно у обоих. Сам документ необходим в качестве дополнительной подстраховки для банковского учреждения.

Исключение касается случаев, когда муж и жена привлекаются вместе в качестве созаемщиков по ипотечному договору. Размер долей каждого при этом не имеет значения.

Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

Срок действия

В законодательстве нет положений о сроках действия разрешения. Как правило, оно является разовым и ограничивается датой проведения сделки, для которой оно оформлялось. При отсутствии таковой действие считается бессрочным или до момента отзыва согласия.

Последняя процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Кроме того, муж или жена вправе установить самостоятельно временные рамки (1 месяц, 1 год и пр.) при оформлении у нотариуса.

✅ Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость оформления формируется из следующих статей расходов:

• государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
• дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.

Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги правового и технического характера. Граждане имеют право обратиться непосредственно за совершением нотариального действия (заверением).

Итоговая сумма будет отличаться в зависимости от региона. В среднем оплата услуг нотариуса в 2024 году составляет 1500-2000 руб. с учетом составления разрешения и его заверения.

При желании сэкономить можно обратиться уже с готовым текстом только для его заверения. При этом следует учитывать вероятность того, что нотариус может отказаться заверить принесенный экземпляр, если обнаружит, что информация указана неверно, в неполном объеме или документ оформлен с ошибками.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Один из важных документов для этой цели – согласие на покупку жилья от супруга, не участвующего в сделке. На бесплатной консультации юристы помогут разобраться обязательно ли требуется получать разрешение в вашем случае. Они же могут обеспечить полное сопровождение сделки купли-продажи, чтобы проконтролировать грамотность оформления документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма

• договора ренты и его разновидностей (ст. 584),
• договора залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339),
• соглашений об уступке требования (п. 1 ст. 389) и о переводе долга (п. 4 ст. 391),
• основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме, предварительного договора в случаях, когда для основного договора предусмотрена обязательная нотариальная форма (п. 2 ст. 429),
• соглашения об изменении или расторжении договоров, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 452).

• сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей в одном договоре (п. 1 ст. 42),
• сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки,
• сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 54).

• сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО),
• соглашений о предоставлении опциона на заключение договора, направленного на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО (п. 11 ст. 21 и п. 5 ст. 429 ГК РФ),
• безотзывной оферты в виде отдельного документа и ее акцепта (п. 11 ст. 21),
• договора залога доли или части доли уставного капитала ООО (п. 2 ст. 22),
• требования участника ООО о приобретении его доли (п. 2 ст. 23),
• заявления о выходе из общества (п. 1 ст. 26), которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

Совсем иная правоприменительная практика сложилась в отношении необходимости получения согласия супруга на реализацию другим супругом его права на выход из состава участников ООО. Сложность заключается в определении правовой природы заявления о выходе из ООО. Есть мнения, что заявление о выходе из ООО является актом волеизъявления.

И напротив, некоторые причисляют его к юридически значимым сообщениям. Более основательной, на наш взгляд, является позиция тех, кто считает, что заявление о выходе является односторонней сделкой. Сложившаяся судебная практика также квалифицирует выход участника в качестве односторонней сделки, которая может быть оспорена как ничтожная или оспоримая.

Следовательно, можно сделать вывод, что выход участника из ООО является односторонней сделкой, направленной на отчуждение доли в уставном капитале ООО, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, для заключения которой необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.
Также должен решаться вопрос, связанный с определением правовой природы требования участника общества о приобретении его доли в соответствии с п. 2 ст.

23 Закона об ООО.

До настоящего времени спорным остается вопрос о необходимости получения согласия супруга для заключения соглашения об уплате алиментов, в отношении которого п. 1 ст. 100 СК РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Это касается только тех случаев, когда плательщик алиментов состоит в браке, а получателем алиментов или его законным представителем является лицо, не обладающее статусом супруга плательщика. В соответствии с разъяснениями Комиссии Федеральной нотариальной палаты по законодательной и методической работе согласие супруга для заключения соглашения об уплате алиментов не требуется ввиду относительной природы данных правоотношений.

Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть также получено лицом, обязанным в соответствии с условиями предварительного договора внести задаток в качестве исполнения обязательства по заключению основного договора, для которого законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, так как в данном случае указанное лицо осуществляет распоряжение общим имуществом супругов в виде денежных средств на основании договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.

Однако, к сожалению позиции судов, по данному вопросу не имеют единства. Так, к примеру, если в одном случае при вынесении решения суд исходит из того, что предварительный договор купли-продажи не является сделкой по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов и для него не требуется получения нотариального согласия другого супруга, то в другом случае суд делает вывод о том, что возможность отчуждения совместно нажитого недвижимого имущества в отсутствие согласия одного из супругов, в том числе в рамках предварительного договора, законом не допускается.

Когда нужно получать согласие супруга на сделку?

Вступив в брак, оба супруга официально подтверждают разделение конкретных прав и обязанностей. Согласно семейному кодексу, юридически заверенный брак подразумевает, что члены семьи принимают совместные решения и обладают правами на приобретенную недвижимость.

Поэтому при сделках потребуется дополнительный заверенный нотариусом документ, подтверждающий согласие второго супруга на проведение сделок с недвижимостью. К таким ситуациям относятся:

аренда жилья от года

договор уступки прав при оформлении долевого участия.

Конечно, каждая сделка уникальна и может возникнуть множество нюансов. Мы рекомендуем обращаться к специалистам для юридической консультации при проведении сделок с недвижимостью.

Когда согласие на продажу не требуется?

Рассмотрим несколько ситуаций, когда согласие супруга не потребуется:

— при продаже квартиры/дома/комнаты, приобретенных до брака

— если недвижимость перешла к вам по дарственной

— в случаях, когда был заключен брачный договор и там прописано разделение прав на недвижимость. В этом случае каждый супруг может сам распоряжаться своим имуществом без нотариально заверенного согласия второго. Это упрощает проведение юридических сделок, а также бракоразводный процесс.

Что случится, если вы не оформили согласие супруга?

Провести сделки с совместной недвижимостью без согласия не получится. Если квартира не входит в перечень описанных выше критериев, то Росреестр перед тем, как оформить квартиру на покупателя, направит требование предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга. В противном случае сделка будет приостановлена на неопределенный срок, пока данный документ не будет предоставлен заявителем.

Если же вам все-таки удалось обойти запрет и провести сделку без согласия супруга, то может начаться судебное разбирательство. В таком случае, суд вероятней всего встанет на сторону «обманутого» супруга и сделка будет аннулирована. Отметим, что в суд следует обратиться в течение года с момента, как стало известно о несогласованной сделке.

Иначе признать ее недействительной не получится.

Во избежание таких ситуаций, стоит заранее обсуждать с супругом такие юридические моменты. Вы можете прописать право каждого на владение и распоряжение конкретным имуществом, тогда не потребуется оформлять согласие и пытаться обойти запреты Росреестра. А также, избежать лишних судебных разбирательств.

Имущественный налог при покупке квартиры супругами

Да, иногда бывает достаточно сложно добиться согласия по сделке от второй половинки, особенно если вы сейчас не в ладах. Но есть и плюсы совместного владения недвижимостью. Например, оба супруга могут получить налоговый вычет на одну и ту же квартиру.

В статье 220 Налогового кодекса РФ прописано, что при покупке квартиры, дома или земельного участка, гражданин/гражданка и его законный супруг/а могут запросить возврат части потраченных на недвижимость средств. Каждый супруг может получить вычет в размере 13%, но не более чем от 2 млн. рублей — примерно 260 тыс. рублей.

На налоговый вычет по ипотеке существует отдельный лимит — 3 млн рублей. То есть получить деньги от государства вы сможете не более, чем на эту сумму. А 13% от нее составляет 390 тыс. рублей. Вычет производится только с одного объекта, на который оформлен ипотечный кредит.

Выплаты можно оформить по процентам, первоначальному и новому кредиту — при рефинансировании. Для получения налогового вычета с ипотеки нужно собрать пакет документов, указанный на сайте налоговой. Также, если вы хотите получить вычет и по процентам с ипотеки, то потребуется дополнить обязательный пакет документов копией кредитного договора и справкой об уплаченных процентах.

Как происходит деление имущества при разводе?

Так, что делать с недвижимостью во время брака — понятно. А как быть, когда вы решили развестись? Помните: при бракоразводном процессе все совместно нажитое имущество делится между супругами поровну (если, опять же, не был заключен брачный договор).

Провести юридическую процедуру разделения имущества можно во время расторжения брака или уже после. Для этого необходимо оформить соглашение обоих супругов или обратиться в суд. Если ваша недвижимость оформлена в ипотеку, то следует обратиться в банк для разрешения вопроса о разделе обязательств по выплатам.

Кстати, есть и другие способы разделить ипотечную квартиру при разводе — о них можно прочитать в нашей статье.

Раздел имущества не предусмотрен в следующих случаях:

недвижимость передана по дарственной или по наследству

недвижимость передана на безвозмездной основе

недвижимость приобретена до брака или средства, заработанные до заключения брака

Если у вас есть дети, то процесс раздела имущества будет решаться в суде. Но чаще всего практика показывает, что недвижимость переходит в пользу родителя, с которым остаются дети. В этом случае опекун может получить большую часть доли, а не половину от делимой недвижимости.

При наличии у ребенка доли на часть квартиры после брака суд принимает решение о разделе в пользу ребенка и сохраняет за ним право на часть недвижимости.

Как оформить брачный договор?

Так, а чтобы никаких разногласий не было лучше оформить брачный договор. Сделать документ, который будет регулировать ваши отношения юридически, можно как до заключения брака, так и во время него. Кстати, многие поступают именно при оформлении ипотеки: в документе прописывают, кто сколько будет платить по кредиту и кому какая доля достанется в случае развода.

Формат брачного договора может быть любой, но лучше проконсультируйтесь по этому вопросу с юристом. Он подскажет, как не допустить ошибок.