Расписка о получении задатка за квартиру

1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________)

рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________

(___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________

1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет

причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма

1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его

обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.

2. Срок действия Соглашения

2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.

3. Дополнительные условия

3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

4. Подписи сторон

Задаткодатель _________________________ Задаткополучатель ______________________

Задаток или аванс?

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

• она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
• в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
• указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

• обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
• платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
• доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена, информация о жилье и реквизиты сторон.

Условия и гарантии для двух сторон

Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.

По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

Как определяется размер задатка?

При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:

• 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
• зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.

Завышенная предварительная плата выигрышна для продавца, и он получит всю сумму, если покупатель отступится от выполнения своих обязанностей по договору.

Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

• к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
• при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
• в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
• за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
• документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
• текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
• передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

• данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она отличается от адреса фактического проживания;
• первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
• подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

Основные правила передачи денег

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке.

Если заключение договора сорвалось, покупателю вернутся все деньги.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

• бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал ключи новому собственнику;
• выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

• нарушения сделкой законов;
• недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
• составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
• мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.

Видео по теме:

Понятие задатка

Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Оформляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения в отношении предмета сделки и обеспечение исполнения обязательств по договору. Например:

• продавцу требуется время на подготовку документов для оформления сделки;
• продавец решает вопрос о снятии ограничений (обременений) на продажу квартиры или оплате задолженности по платежам;
• покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, сертификата на материнский (семейный) капитал и др.

Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

Задаток выполняет три функции:

1. платежная – часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при оплате полной стоимости.
2. доказательная – покупатель обязуется купить объект недвижимости, а продавец не продавать его другим лицам;
3. обеспечительная – за неисполнение обязательств, предусмотрена ответственность сторон.

Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:

• стоимость квартиры 2 000 000 (два миллиона) рублей;
• сумма задатка – 100 000 (сто тысяч) рублей;
• окончательный расчет, за минусом суммы аванса, составляет 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Чем отличается задаток от аванса

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату. При внесении аванса покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть возвращен покупателю полностью.

Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.

Особенности оформления задатка

Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:

1. Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
2. Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
3. Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.

При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:

• Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
• Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
• В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.

Как правильно составить соглашение о задатке

Соглашение о задатке – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переданы в момент подписания соглашения или в дату, указанную в соглашении. Заверять у нотариуса соглашение о задатке необязательно.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Передача задатка за квартиру

После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской о проведении банковской операции.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например: «Денежные средства в сумме (указать сумму числом и прописью) получены мной на банковскую карту Сбербанка или на банковский счет ВТБ”.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:

1. место и дата составления;
2. данные сторон:

• ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;

1. сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
2. назначение передаваемой суммы (задаток);
3. сведения об объекте, за который получены денежные средства;
4. основание передачи задатка (соглашение о задатке);
5. подписи сторон.

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры

Расписка о получении задатка

Расторжение соглашения о задатке

Расторгнуть соглашение о задатке можно по инициативе любой из сторон и по условиям расторжения, предусмотренных соглашением.

Сделать это можно до подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре.

Обстоятельства, которые могут послужить причиной расторжения соглашения о задатке:

• покупателю стали известны сведения, о которых он не знал;
• обнаружены недостатки, которые не были выявлены ранее и устранить их невозможно;
• продавец не подготовил необходимых для сделки документов.

Соглашение можно расторгнуть, но не стоит забывать о последствиях за совершенные действия.

Как можно вернуть задаток

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия за неисполнение обязательств по договору:

• если сделка не состоялась в результате отказа покупателя – задаток остается у продавца;
• в случае неисполнения обязательств продавцом – полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Возврат по договоренности

Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.

В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.

Возврат средств в судебном порядке

Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

• в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
• в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.

Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.

Образец искового заявления о взыскании задатка

Образец искового заявления о взыскании задатка

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора.

В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.

Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка

Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.
В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.

Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

• расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
• соглашение о задатке
• предварительный договор купли-продажи
• расчет понесенных вами расходов, например на аренду жилья
  Суд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке.

Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

Выписка из ЕГРН

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.

Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.

Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.

Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.

Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.

Форма расписки на получение денег

Аванс не равен задатку

С юридической стороны, аванс – это предоплата по договору купли-продажи. Без договора нет аванса. Но часто риелторы называют «авансом» никак не оформленную денежную предоплату.

«Аванс» в этом случае не предоставляет никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю. Поэтому нужно понимать, что «аванс», который обычно имеют в виду риелторы и задаток – это разные вещи. Символический «аванс» может быть обговорен устно и потом от своих слов можно легко отказаться.

А задаток оформляется письменно, с ним заключается договор. Задаток должен гарантировать, что условия договора будут исполнены. В гражданском кодексе четко прописано, как задаток можно вернуть, и какие причины могут препятствовать этому:

• если квартира не продалась по независящим обстоятельствам, то задаток возвращается покупателю. То же самое, если и продавец, и приобретатель оба отказались от сделки;
• если виноват продавец, тогда покупатель получает свою сумму, умноженную на два;
• если виноват покупатель, тогда на возврат задатка он может не рассчитывать.

Еще один способ внести предоплату за квартиру – это обеспечительный платеж. Его включили в гражданский кодекс недавно. Он представляет собой предварительную плату. И при его внесении можно указать любые условия. Каким образом он будет возвращен или его не вернут вовсе – все эти детали будут на усмотрение продавца и покупателя.

Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?

Прежде всего, задаток – это гарантия, что сделка состоится. Как для продавца, так и для покупателя. Последний может быть уверен, что он уже точно забронировал эту квартиру и больше никто ее не купит.

А владелец, который, например, потратился на оформление сделки, не останется в убытке, если покупатель внезапно откажется от приобретения недвижимости. Но чтобы точно были гарантии, символический «аванс» не подойдет. Здесь нужно заключать договор задатка за квартиру или договор купли-продажи .

А также можно внести обеспечительный платеж.

Размер предоплаты

Как правило, в среднем размер предоплаты составляет не более 100 тысяч рублей, а минимальная сумма начинает от 20 тысяч. Но все зависит от региона. По словам экспертов, чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если хозяин квартиры просит больше, то стоит сначала выяснить причину. В том случае, если она действительно веская, тогда стоит выполнить просьбу. Но при этом обязательно оформите договор задатка или купли-продажи с обеспечительным платежом.

Чтобы в случае расторжения сделки, предоплату вам вернули.

Но если причина вам кажется подозрительной, то скорее всего, лучше отказаться от покупки. Вы убережете себя от мошенников, которые живут за счет вот таких предоплат. А чтобы полностью быть уверенным, что перед вами реальный владелец квартиры, проверьте его по всем фронтам.

Сначала, например, удостоверьтесь, что он не находится под следствием и не частый гость у судебных приставов. Затем вам надо обязательно выяснить, кто собственник жилья по документам, а не по словам продавца. Для этого нужно еще до внесения предоплаты заказать выписку ЕГРН.

Она расскажет, кто владел квартирой ранее, сколько собственников, есть ли обременения на недвижимость. Проще и быстрее будет воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта или кадастровый номер.

И через полчаса электронный вариант документа будет у вас на руках.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех.

Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен.

Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться.

А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.