Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривать кадастровую цену нужно при несогласии с ней. Если стоимость в кадастре ниже цены объекта на рынке, оспаривание бессмысленно. Это приведет к увеличению налоговых платежей за объект.

Но если итогом оспаривания станет уменьшение кадастровой стоимости, снизится и размер имущественного или земельного налога. Это прямая выгода для собственника, так как ему придется меньше платить в бюджет.

Оспаривание подразумевает наличие спора. Собственник заинтересован в снижении кадастровой цены. Органы власти, напротив, получают больше налогов при высокой стоимости недвижимости. Поэтому при рассмотрении спора заинтересованным лицом привлекают уполномоченный орган власти субъекта РФ, муниципального образования.

Все консультации бесплатны.

Прежде чем подавать на оспаривание кадастровой стоимости, нужно сравнить ее с показателем рыночной цены.

Кадастровую стоимость рассчитывают оценщики бюджетного учреждения. Оценка проводится по заказу органа власти региона не чаще 1 раза в 3 года. Исключением являются объекты в городах федерального значения. Там оценку можно заказывать не чаще 1 раза в 2 года. Итоговый показатель кадастровой цены Росреестр вносит в ЕГРН.

Получить сведения о кадастровой стоимости объекта или участка можно через наш онлайн-сервис:

Заключение эксперта. Чаще всего целью оспаривания является желание уменьшить налоговые платежи. Исходя из вида и характеристик объекта, разница в сумме налога до и после оспаривания может составлять десятки и сотник тысяч рублей. Можно предварительно рассчитать экономию. На сайте ФНС есть калькулятор для расчета. Если экономия будет минимальной, можно оказаться в минусе, так как расходы на получение отчета о рыночной цене несет собственник.

Варианты оспаривания

• в ходе оценки можно представить документы с факторами, влияющими на рыночную цену объекта;
• после переноса кадастровой стоимости в ЕГРН можно пройти оспаривание в комиссионном или судебном порядке;
• если в ходе оценки или при переносе данных в ЕГРН допущены ошибки, их можно исправить через Росреестр, суд.

Большинство споров рассматриваются через комиссии и суды. На этот момент сведения о новой кадастровой стоимости уже внесены в ЕГРН. Владелец объекта может посмотреть ее по выписке из реестра, на сайте Публичной кадастровой карты.

Решение об оспаривании владелец объекта принимает добровольно. Нельзя заставить организацию или гражданина подать документы на снижение цены в кадастре. Поэтому без активных действий собственника стоимость его объекта по ЕГРН может быть намного завышена. В итоге, это приведет к постоянной переплате по налогам.

Как оспорить кадастровую стоимость?

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами за 4 шага:

1. подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
2. получение положительного экспертного заключения;
3. подача заявления и необходимого пакета документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре;
4. подача заявления и необходимого пакета документов в суд (в случае, если комиссией не пересмотрены результаты определения кадастровой стоимости).

Шаг 1. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является итоговый документ, составленный управомоченным лицом (оценщиком) по результатам определения рыночной стоимости такого объекта.

Отчет должен содержать сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, описание объекта оценки, цель и основания для проведения оценки, дату определения стоимости объекта оценки, перечень документов, используемых оценщиком при составлении отчета и иные сведения, установленные действующим законодательством.

Мы готовы помочь:

• подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Шаг 2. Получение положительного экспертного заключения

Под экспертизой отчета об оценке рыночной стоимости объекта понимаются действия эксперта саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета на соответствие требованиям действующего законодательства, а также в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков.

Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям действующего законодательства, а также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

В нашу работу входит:

• получение положительного экспертного заключения.

Шаг 3. Подача заявления и необходимого пакета документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при росреестре

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в досудебном порядке, заинтересованному лицу необходимо подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

К заявлению требуется приложить следующий пакет документов:

1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
3. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
4. положительное экспертное заключение;
5. любые иные документы.

В семидневный срок с даты поступления такого заявления Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
• о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В случае принятия Комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия Комиссия направляет в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта и положительное экспертное заключение.