Как продать квартиру если один из собственников не согласен

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами, ведь имущество, приобретенное в браке, считается общим. Квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены, даже если жилье зарегистрировано на одного из супругов.

Плюсы такого владения собственностью заключаются в следующем:

• все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.
• все несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.
• каждый вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.
• квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги одного собственника.

Минусы в том, что на совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.

Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки. Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам.

К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Одним словом, плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

Плюсы долевого владения в том, что:

• собственники могут распоряжаться своей частью жилплощади (подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно).
• если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.
• каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Минусы в том, что:

• доля в квартире – это не всегда отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
• если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
• долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Порядок продажи долевой собственности целиком

Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев.

Порядок действий примерно таков:

1. Первое, что нужно сделать, прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности.
2. Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру.

Подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Если соглашение о продаже квартиры не достигнуто

В этом случае продать квартиру не получится: невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной.

Как продать свою долю в квартире

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:

• данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
• обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
• уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу.

Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе.

Законодательная база

Чтобы разобраться в проблеме более подробно, нужно изучить положения:

Согласно ст. 247 ГК РФ, дольщик имеет право на предоставление в его пользование и владение части помещения, пропорциональной его доли, либо право на выплату денежной компенсации.

Если сособственник решил продать свою долю, то он имеет право это сделать, но, в первую очередь, должен рассматривать в качестве продавцов владельцев иных долей.

У них имеется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Если квартира находится в совместной собственности

Нужно ориентироваться на положения ст. 253 ГК РФ.

Эта статья содержит следующие правила:

1. Распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник.
2. Для реализации того, что указано в п.1, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости.

Если все сособственники не возражают против продажи имеющейся у них квартиры, то участником сделки может выступить только один владелец недвижимости, представивший контрагенту согласия на продажу от иных обладателей жилья, выступающего предметом договора.

Есть альтернативный вариант: согласно ст. 254 ГК РФ,

Каждый дольщик сможет распорядиться своей долей в праве на квартиру так, как ему пожелается.

Таким образом, продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности, целиком не просто, все-таки это можно сделать, в соответствии с нормами ГК РФ.

С чего начать?

Первое, что необходимо сделать – найти покупателя на стороне. Проблема в том, что доли в квартирах приобретают неохотно.

Сомнительное удовольствие делить недвижимость с посторонним человеком – дольщиком, который отказывается от отчуждения своей части квартиры.

Но, практика показывает, что если постараться, это реально.

Где оформляют сделку?

Таким образом, оформить нужные документы самостоятельно – в простой письменной форме, у юриста – не получится.

Вернее, сделать это можно, но когда наступит время регистрировать право собственности на долю, возникнут проблемы: в Росреестре откажутся совершать регистрационные действия.

Какие документы необходимы?

Первое, что нужно подготовить – сообщение сособственникам о желании продать долю.

В нем указывают следующую информацию:

Сособственник не может продать свою часть недвижимости третьим лицам дешевле, чем было предложено другим сособственникам.

То есть, если изначально доля предлагалась по цене в 1 млн. рублей, то, если сособственники отказываются её купить, нельзя поставить цену в 900 тыс.

Документ направляется остальным дольщикам.На принятие решения у них есть 1 месяц.

Если ответа от этих людей не последовало, то данный факт фиксируется нотариусом.

После этого, можно заключать сделку с третьими лицами.

Кроме того, понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры.
2. Согласие супруги на отчуждение, если недвижимость приобреталась в браке.
3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в жилье.

Сроки оформления

Учитывая то, что закон обязывает направлять дольщикам сообщение об их возможности реализовать преимущественное право покупки, срок оформления сделки будет составлять, в среднем, более месяца.

Ожидание ответа от сособственников – до месяца.

Оформление документов – несколько дней – зависит от расторопности нотариуса.

Регистрация перехода права – неделя, в среднем.

Когда могут отказать?

Взаиморасчеты

Стороны могут рассчитаться по договору как наличными средствами, так и безналичными – через банк.

Активно применяется аккредитив и банковская ячейка.

Что касается оплаты услуг нотариуса, то стороны сами определяют, кто будет передавать деньги данному должностному лицу.

Особенности и нюансы

Если второй собственник несовершеннолетний

Во-первых, тонкость в том, что за него вопрос о покупке или отказе в покупке доли решают родители.

Согласия органов опеки на покупку доли не требуется.

Другие особенности и сложности

Все они, в том или ином аспекте, уже упоминались:

1. Нельзя оформить договор в простой письменной форме.
2. Первым купить долю нужно предлагать сособственнику.
3. Нельзя занижать цену для третьих лиц.

Риски и последствия

Основная опасность заключается в том, что .

Например, по тому основанию, что не соблюдены интересы сособственника, или он вообще не был уведомлен о продаже надлежащим образом.

Впрочем, после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все риски были сведены к минимуму.

Это должностное лицо призвано следить, чтобы все было в рамках закона.

В итоге, продать долю в квартире, даже если второй собственник против – вполне реально.

Но намного сложнее, чем продать объект недвижимости целиком.

Лучший вариант – когда сособственники вместе отчуждают свои доли, а покупатель получает целую квартиру.

Можно ли продать общую квартиру

Как было упомянуто выше, это возможно, однако, инициатор реализации обязан соблюсти условие относительно получения согласия всех собственников жилья. Данное согласие является обязательным, если продаже подлежит весь объект, а доли в праве собственников не определены.

Иначе обстоит дело с имуществом, находящемся в общедолевой собственности. В этом случае доля каждого из собственников определена и каждый из них имеет право распорядиться ею на свое усмотрение, в том числе продать, подарить, оставить в наследство.

Стоит отметить, что доля в праве не всегда дает ее собственнику возможность иметь отдельное помещение в общей квартире. Иногда выделить часть в натуре просто невозможно, следовательно, большее значение имеет не сам факт наличия жилья, а то, какую сумму можно выручить при его продаже.

Алгоритм продажи общей квартиры

Для начала собственникам нужно договориться, а инициатору заручиться согласием совладельцев. Если соглашение достигнуто, можно переходить к поиску покупателя.

Непосредственно сделка может быть совершена одним из участников общей собственности от имени всех владельцев на основании нотариальной доверенности. При этом вырученные от продажи средства распределяются пропорционально проданным долям.

Обратите внимание! Если квартира реализуется собственниками всех долей по одной сделке, нотариальное удостоверение договора не обязательно (п.1 ч. 1.1 ст.42 ФЗ № 218 от 2015 года).

Порядок продажи по частям

Когда реализовать объект целиком не получается, отчуждение доли в праве представляется наиболее выгодным вариантом, тем более что при продаже всей квартиры выручить значительно большую сумму за свою долю вряд ли получится.

Если долевой собственник намерен продать только свою часть, ему необходимо соблюсти преимущественное право других собственников на приобретение части недвижимости. Алгоритм в данном случае будет таким:

1. Вручение каждому из совладельцев письменного уведомления о намерении продажи доли с указанием условий и цены.
2. Ожидание истечения месячного срока с даты вручения, в течение которого каждый из собственников должен дать ответ.
3. Поиск покупателя на стороне, если все отказались от выкупа или проигнорировали уведомление (при условии наличия подтверждающего факт вручения уведомления документа или письменных отказов).
4. Продажа доли постороннему лицу либо тому из собственников, кто согласился на выкуп.

Обратите внимание! Так как реализации подлежит только доля, а не весь объект, сделка должна быть нотариально удостоверена.

Таким вот сложным способом совладельцы вправе реализовать свои доли разным покупателям либо одному и тому же лицу.

Как быть, если нет единогласного решения

Не существует законного способа давления на собственника, который не хочет продавать общую квартиру. В подобных ситуациях самый выгодный вариант — продать свою долю. А такое решение понравится не всем.

Совладельцам придется либо выкупать долю, либо мириться с тем, что одним из собственников будет посторонний человек. Последний в свою очередь, приобретая права на часть квартиры, сможет заселиться и жить на вполне законных основаниях.

При желании инициатор продажи вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей части жилого помещения в натуре, и в этом случае доля отдельного собственника может приобрести конкретные очертания, например, в виде отдельной комнаты. А так как далеко не каждый объект недвижимости реально разделить без соразмерного ущерба и в соответствии с законом, суд, руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ может обязать совладельцев выплатить истцу компенсацию в размере стоимости его доли.

Сомнительный способ понуждения, однако, в безвыходных положениях все законные средства хороши.

Порядок действий подразумевает следующие моменты:

1. Вначале нужно найти покупателя на продаваемую часть жилья.
2. Обсуждаются основные условия, которые отображают в договоре купли-продажи.
3. С помощью нотариуса продавцу и покупателю нужно согласовать примерный план будущего договора продажи, где уточняется сумма за объект и форма расчета.
4. Поставить в известность другого владельца доли и предложить ему право выкупа продаваемой части. Условия, которые указаны в основном договоре купли-продажи, должны быть идентичны с высылаемым уведомлением.
5. После того как письмо с уведомлением было отправлено на адрес проживания другого хозяина части, нужно выждать один месяц.
6. В случае если другой владелец выступает за отказ от сделки, то с помощью нотариуса удостоверяется проект предполагаемого договора продажи.
7. После юридического заверения нотариусом документа, можно переходить к этапу регистрации сделки через государственный орган Росреестра или МФЦ, где сотрудником отделения будет зафиксирован переход права владения.
8. Покупатель части получит на руки выписку из ЕГРП, где будет вписан он, как собственник.

В этот момент другой хозяин может предъявить личный отказ от продажи на любой стадии прохождения оформления сделки.

На срок может быть оказано влияние другого владельца в период получения им письменного уведомления. Если хозяин, получив письмо, сразу начнет оформлять личный отказ от продаваемой доли, то продавцу не нужно будет выжидать месячный срок и может приступать к следующей подготовительной стадии, то есть нотариальное удостоверение договора.

ВНИМАНИЕ . Но в случае если другой хозяин выступил против проведения такой сделки и никак не выходит на контакт, то придется ждать окончания 30 дней, которые предусматривает действующее гражданско-правовое законодательство. В дальнейшем выраженный отказ от сделки вторым собственником не повлечет за собой юридическое значение.

При регистрации продажи в государственном органе присутствие другого владельца доли не требуется. Даже если владелец другой части отправит официальное письмо с отказом в регистрационный отдел, никаких действий это не возымеет.

Если другой владелец с личным отказом от сделки решится обратиться в судебную инстанцию, то там его иск не удовлетворят. Единственный вариант постараться не допустить совершение продажи – это выкупить продаваемую долю за денежные средства. В таком случае продавец ничего не сможет потерять, так как продажа пройдет на аналогичных основаниях в соответствии с условиями составленного договора купли-продажи.

Другие способы продать долю

Помимо стандартных способов продажи персональной доли, которые регламентируются законом, существует ряд иных возможностей постараться обойти моменты с преимущественным правом другого владельца.

К ним относятся:

1. Вместо составления договора по продаже имущественной части оформить договор дарения. В этом случае соглашение другого хозяина не требуется, так как сделка будет проходить на безвозмездной основе.
2. Заключение договора займа, передать покупателю собственную часть жилья в качестве просрочки суммы.
3. В основном договоре можно указать сумму на долю сильно завышенную, что повлечет отказ от такой покупки другими владельцами.

Общая стоимость всего жилья при продаже может быть значительно выше, чем сбыт по отдельным долям владельцами. Но насильно заставить продать квартиру всех владельцев нельзя, каждый имеет право отказаться от предстоящей сделки и не продавать свою выделенную часть.

Но юридическая практика предусматривает ситуацию, когда площадь имущественной доли хозяина небольшая. В этом случае другие владельцы могут обратиться в суд с требованием принудительной продажи этой части с последующей выплатой денежных средств хозяину небольшой доли.

Что будет если постараться продать долю без согласия других владельцев

Этап с оформлением уведомления на предоставление преимущественного права выкупа продаваемой доли является обязательным условием совершения итоговой сделки. Если продавец решил обойти такой момент и оформил договор купли-продажи, то это приведет к полному аннулированию сделки. Такой документ будет считаться недействительным.

ВАЖНО . Владельцы других долей могут смело обратиться в судебную инстанцию с иском о нарушении прав. Такая возможность предусмотрена статьей № 253 ГК РФ.

В результате решения суда, весь процесс по регистрации сделки вернется на начальную стадию, право владения долей останется за продавцом. Также придется вернуть залог обратно покупателю и выплатить в полном размере сумму неустойки, которая определяется судом.

В том случае если продавец своей части имущества не прошел процедуру предоставления прав выкупа другими хозяевами, то владельцы в своем иске могут потребовать от суда перехода права быть покупателями в свою сторону. Данное правило предусмотрено статьей № 250 ГК РФ.

На обращение в суд с таким требованием законодательство предусматривает срок 3 месяца с того момента, когда владельцы обнаружили факт нарушения.

Также суд разбирает вопросы, связанные с неверно указанной стоимостью доли в уведомлении. Например, в оповещении других владельцев указано завышенная стоимость, а в договоре меньшая. Это также является нарушением преимущественного права стать покупателем другого владельца.

Через суд буду рассматриваться следующие пути решения проблемы:

1. Раздел будет происходить равными долями, как супругу, так и супруге. Это стандартный выход из положения.
2. Размер долей будет отличаться. Такой вариант рассматривают при наличии несовершеннолетних детей либо ненадлежащее отношение к общему бюджету семьи одного из супругов.
3. Квартира может быть передана в собственность одному из супругов, но только при условии разовой выплаты за другую часть жилья.

В итоге, полученный от другого владельца отказ от совершения сделки не повлечет за собой запрет на продажу. Это решение может только передвинуть срок на некоторое время, но не запретит реализацию части.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Как продать квартиру, если второй собственник против?

Продать квартиру, если второй собственник против, не составит большого труда, но только при условии, что соблюдены все нюансы, качающиеся сделок с долевым участием или общей собственностью. Процесс сделки купли-продажи, может быть довольно долгим, если второй собственник против ее проведения.

Жилплощадь, разделенная на доли и ее реализации

Если, квартира находится во владении, разделенным на доли, то каждому из владельцев причитается ее определенная часть. Также, каждый из них обладает разными правами, установление которых не имеет никакого отношения к тому, какова у каждого площадь доли.

Для того, чтобы произвести отчуждение недвижимости у другого владельца квартиры, необходимо прибегнуть к следующим действиям:

1. Отыскать на покупку части квартиры потенциального клиента.
2. Обсудить все важные моменты договора о продаже.
3. Составить проект соглашения, где должны быть указаны цена правила расчета относительно каждой из сторон.
4. Поставить в известность второго владельца о том, что предполагается заключение сделки и дать ему возможность произвести выкуп доли на тех условиях, которые указаны в проекте соглашения.
5. Выждать один месяц в течении, которого второй владелец будет изучать уведомление проекта соглашения.
6. В случае отказа другого собственника продавать свою долю, посетить нотариуса и подтвердить проведение сделки.
7. После заверения у нотариуса отправиться в Росреестр или МФЦ, где необходимо произвести регистрацию сделки и отметить, что право собственности переходит к другому владельцу.
8. Получить на руки выписку из ЕГРН, после которой все права на долю в квартире уже переходят к новому хозяину.

Предъявление уведомления о планируемой сделки, которое предоставляется второму собственнику, может значительно повлиять на срок ее проведения. В том случае, если второй хозяин квартиры, не стремиться использовать свое законное право преимущественного выкупа другой доли, он может дать расписку о том, что отказывается от него. Если, такое происходит, то продавец имеет свое полное право не дожидаться, пока пройдет положенный месяц и сразу перейти к следующему шагу, необходимому для сделки купли- продажи — заверению документов у нотариального лица.

Но, что же предпринять, если в тот момент, когда второму собственнику было вручено уведомление о продажи доли, он не сказал ничего о своем праве выкупа и просто запретил продавать ту долю квартиры, которая ему не принадлежит? Да, ничего. Просто оставить его запрет без внимания и дожидаться того времени, когда положенный месяц, который выделен законом на рассмотрение уведомления, подойдет к концу. Если, при совершении последующих этапов сделки, второй собственник также выражает свой запрет, то опять же, стоит оставить его без внимания, так как, никакие его слова уже не имеют значения.

Ведь в тот момент, когда продавец отправиться к нотариусу, а после в учреждение Росреестра, второй собственник не должен там быть.

ВНИМАНИЕ . Даже, если он будет отправлять свое возражение, по поводу продажи чужой доли, в соответствующие органы, это никак не повлияет на весь процесс и, тем более, не приведет к возникновению проблем.

Но, возникает вопрос: «А если второй собственник ну уж очень настойчивый человек и все продолжает нагнетать процесс сделки своими возражениями и собирается отправиться в суд, что произойдет тогда?» Да ничего. Даже, если будет судебное разбирательство, второй собственник получит отказ на свой иск, так как, он не обладает никакими правами распоряжаться чужой собственностью, в настоящем случае, долей, которая принадлежит второму хозяину квартиры. Единственное, что может предпринять второй владелец в таком деле, это сорвать сделку и выкупить долю, так как такое право ему предоставляется в первую очередь.

Но ведь и это ничего не изменит. Продавец ничего не потеряет после такого поступка, ведь второй собственник просто купит у него вторую долю.

Есть два решения такой проблемы:

1. Переоформить имущество на долевое владение.
2. Произвести раздел имущества при помощи суда.

А как продать квартиру с помощью суда, в том случае, если один из ее хозяев против? Такое вполне возможно, если, к примеру, кто-либо из супругов не дал свое согласие на добровольный раздел долей. Когда суд рассматривает подобные дела, он учитывает не сам факт будущей продажи, а именно раздел долей квартиры между заявителем и ответчиком.

Существует все несколько решений, которые может вынести суд в ходе раздела долей при совместном владении:

1. Каждому из лиц, выделяется две равные доли. Такое распределение происходит, как правило, при разводе супругов.
2. Кому-либо выделяется большая доля квартиры. Такое происходит в том случае, если, к примеру, учитываются интересы детей или же истец, или ответчик недобросовестно пользовались семейным бюджетом.
3. Квартира предоставляется во владение кому-то одному, но при условии, что этот человек выплатит компенсацию другому лицу за его часть квартиры.

Если, суд назначил выплату компенсации, ее сумма будет рассчитываться из рыночной цены квартиры. Как правило, для установления сумм компенсации приглашается оценщик, который после предоставляет отчет о том, какова на рынке цена квартиры.

Если ж, суд постановил, что квартира будет разделена на доли, то каждый из дольщиков, должны посетить органы Росреестра и произвести регистрацию долевой собственности. Как только будет получена выписка из ЕГРН, продажа квартиры будет осуществляться по тем условиям, которые учитываются при долевом владении. Конечно же, в таком случае, необходимо будет предоставить второму владельцу соответствующее уведомление.

Незаконная продажа недвижимости при отсутствии согласия другого дольщика

Прежде, чем заключить договор о продаже квартиры или ее доли, необходимо обязательно получить согласие всех ее собственников. Если такое условие не воплотить в жизнь, то договор аннулируется и все действия, связанные с ним, признаются незаконными.

ВНИМАНИЕ . Собственники, права которых были нарушены в результате действий недобросовестного второго собственника, имеют полное право обратиться в суд. Аргументировать подачу иска они могут статью Семейного Кодекса, а именно его статьей 35, пунктом 3(в случае, если незаконная продажа осуществлялась одни из супругов).

А в том случае, если владелец хочет продать квартиру, и при этом определенная ее доля принадлежит второму владельцу, и он не предоставляет ему право на преимущественный выкуп другой части квартиры, то второй владелец может воспользоваться статьей 250 пунктом 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данная статья, дает возможность переоформить обязанности или права покупателя, непосредственно на второго собственника, права которого были нарушены.