Кадастровый паспорт земельного участка

Для оформить заявку на официальное получения кадастрового паспорта на земельный участок через интернет, нужно сделать следующее:

Шаг №1: Ввести в поиск кадастровый номер участка или его адрес.

Шаг №2: Вам откроется карточка объекта с его данными, где ниже нужно выбрать “Кадастровый паспорт” и перейти к оформлению заказа

С 2017 года термин кадастрового паспорта перешл в новое юридическое значение, как выписка из Государственного реестра недвижимсти об “Основных сведениях и характеристиках объекта”.

Кадастровый план земельного участка: где его взять

Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

• лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
• по почте, отправив заявление в Росреестр;
• через представителя;
• онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

Сбор документов

В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:

• правильно заполненную заявку от собственника;
• удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
• документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
• межевой план;
• акт согласования границ с собственниками смежных участков;
• документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
• справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

• заявка по установленному образцу от собственника;
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
• кадастровый номер земельного участка.

Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

Подача заявки

После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

Получение кадастрового плана

В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.

Сроки изготовления

Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

Сроки действия

Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

• смена ФИО владельца;
• изменение места регистрации владельца;
• изменение адреса участка земли;
• смена вида разрешенной эксплуатации земли;
• изменение внешних границ участка.

Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

Возможные трудности и как их избежать

Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.

Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

Существует целый ряд оснований для жалоб:

• нарушение сроков оказания услуги;
• неправомерный отказ в выдаче документации;
• требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
• отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.

Альтернативные способы получения

Оформить кадастровый план земельного участка сегодня можно без личного посещения контролирующих органов. Все государственные службы располагают собственными сайтами в интернете, где большинство услуг можно получить в режиме онлайн.

Оформление заявки через сайт удобно по нескольким причинам. Самое главное — это намного быстрее, чем посещение физического представительства организации. Заявителю не придется тратить время на поездку по нужному адресу и стоять в длинных очередях.

Процедура получения кадастрового плана квартиры онлайн:

• зайти на официальный сайт Росреестра;
• выбрать вкладку «Электронные сервисы и услуги»;
• выбрать нужную вам услугу, предоставляемую Росреестром;
• вписать адрес, кадастровый номер и координаты участка, на который нужно получить план;
• нажать на кнопку «план ЗУ» во всплывающем окне.

Последние нововведения в законодательство, а также активное развитие онлайн-сервисов предоставления государственных услуг способны существенно упростить нашу жизнь, не сталкиваться с бюрократией и получать нужные документы быстро и без нервотрепки. Мы рекомендуем пользоваться этими возможностями, чтобы избежать проблем и временных потерь, которые бывают при личном посещении государственных органов.

Итак, теперь вы знаете, как получить кадастровый план земельного участка. И если вы задумались о строительстве дома на своей земле, обращайтесь в компанию Render House. Мы возводим качественные коттеджи по индивидуальным и типовым проектам.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт ЗУ – это законодательно утвержденное на бумаге описание земельного участка. Документ является бессрочным в случае отсутствия изменений ЗУ, так как законодательно не установлен срок его действия.

Если же изменилось описание участка либо данные собственника, паспорт необходимо заменить. Также замена должна проводиться каждые 5 лет в рамках проводимой кадастровой инвентаризации и переоценки. О порядке внесения изменений в кадастровый паспорт, читайте здесь.

Форма кадастрового паспорта участка земли разработана Министерством Юстиции РФ и содержит 4 основных раздела:

• раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
• раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
• разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Справка! Каждый лист документа должен быть заверен подписью руководителя отделения кадастровой службы и печатью.

Зачем нужен такой документ на земельный участок?

Отсутствие у собственника паспорта на землю делает ее невидимкой для всех контролирующих служб и ограничивает возможности владельца при совершении ряда сделок. Для чего данный документ нужен? Обязательно он понадобится в следующих случаях:

1. при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
2. при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
3. при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
4. при обмене;
5. при строительстве на участке объекта недвижимости;
6. если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
7. при проведении на участок коммуникаций;
8. при вступлении в наследство;
9. при обращении в суд;
10. для оформления страховки;
11. при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
12. для проведения процедуры банкротства;
13. для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.

Кроме того, если земля и объекты, расположенные на ее площади, пострадают от стихийного бедствия или в результате технических аварий, владелец не сможет получить компенсацию за нанесенный ущерб. Также исключается участие владельца в государственных программах поддержки в сфере строительства жилья.

Если владелец планирует использовать землю только в личных целях, он может зарегистрировать на нее только право собственности. Процедура регистрации не требует от владельца предоставления кадастрового паспорта.

Внимание! Получение кадастрового паспорта требует предварительного межевания участка и его постановки на учет.

О том, нужно ли проводить межевание земельного участка, если кадастровый паспорт уже имеется, мы рассказывали тут.

Основания для оформления

Если владельцу предстоит осуществить одну из указанных в предыдущем пункте сделок, он должен подготовить документальное основание для обращения в ответственный за оформление и выдачу орган, которое включает:

;
• документ о праве собственности ЗУ;
• паспорт;
• доверенность, если заявление подает представитель собственника;
• чек об оплате госпошлины.

Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.

Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.

Куда обращаться для получения?

Для получения документа владельцу следует обратиться в одну из перечисленных инстанций:

• местное подразделение Росреестра;
• сайт rosreestr.ru;
• многофункциональный центр.

Изготовление паспорта земельного участка занимает 5 календарных дней, если документы были поданы через МФЦ , то срок увеличивается до 8 дней.

Подробную информацию о том, куда обращаться для получения кадастрового паспорта, вы найдете в этой статье.

Замена кадастрового паспорта выпиской из ЕГРН не меняет информационного содержания документа. Перечень документов для оформления и способы получения остаются неизменными, однако срок подготовки бланка теперь составляет от 3 до 5 дней.

В настоящее время единый государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимости объединены в единый государственный реестр недвижимости.

Перейти в раздел выписка из ЕГРН

Может быть интересно:

Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (к примеру, 50:11).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 50:11:0010302).

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

Государственный кадастр недвижимости

В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета – ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральная кадастровая палата).

Где и как получить КПЗУ

Официальным оформлением паспортов на участки занимается Россреестр. Получить такой документ можно любым доступным способом, а именно:

• путем личного обращения в территориальный орган Россреестра;
• посетив любое отделение многофункционального центра;
• посредством услуг сети интернет (офсайты Росреестра или Госуслуг);
• отправив запрос заказным письмом.

Важно! Получение КПЗУ возможно лишь при наличии идентификационного номера участка (кадастрового номера), который присваивается ему только после постановки земли на учет в Россреестре.

Россреестр или МФЦ

Для подачи заявки на получение паспорта необходимо предоставить ряд необходимых документов таких как:

• формуляр заявления установленного образца (предоставляется там же или заполняется сотрудником учреждения посредством заполнения электронного варианта);
• удостоверение личности заявителя (если заявителем является представитель, то нужна также и заверенная нотариально доверенность на его имя);
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек);
• копии и оригиналы документов подтверждающих права на ЗУ.

При заказе и получении паспорта могут понадобиться и дополнительные документы, так как каждая ситуация носит индивидуальный характер рассмотрения вопроса.

Обратиться в эти госучреждения можно, предварительно записавшись по телефону или получив талон при личном посещении.

После сдачи всего пакета документов работник госучреждения обязан выдать расписку, где будет перечень всех принятых документов от заявителя. А также указано время и дата получения КПЗУ. В целом сроки изготовления и получения занимают от 5 до 10 дней.

Размер государственной пошлины составляет 250 руб. Но в связи с часто меняющимся законодательством сумма может измениться. Лучше брать квитанцию или уточнять размер пошлины там же.

Офсайт Россреестра

Этот способ получения паспорта является самым быстрым. Для этого достаточно перейти на сайт и заполнить соответствующие поля формы запроса:

Далее перейти в нужный раздел:

«Выписка из ЕГРН об основных …», после чего всплывет окно:

Где необходимо в первую очередь выбрать пункт «Вид объекта» и заполнить все соответствующие графы, подсвеченные красным «!». Далее нажать «Перейти к…». После чего всплывет следующая форма для заполнения:

Также заполнить все необходимые поля, подтвердить согласие на обработку данных и перейти к следующей форме:

Где необходимо прикрепить все отсканированные документы:

• удостоверение личности (паспорт и т.д.);
• подтверждение прав владения землей (свидетельство, выписка из ЕРГН, соглашение о купле продаже и т.п.).

Далее необходимо кликнуть по «Перейти к проверке…». После чего откроется заключительное окно, в котором будет предложено либо «изменить данные» (документы), «отправить запрос» или «подписать и отправить запрос».

Последними данными будет присланный номер запроса и код, которые необходимо запомнить или лучше записать. Иначе паспорт без них получить будет невозможно:

При наличии у собственника ЭЦП (электронная цифровая подпись) можно получить более подробную информацию о любом объекте недвижимости.

После отправки запроса на электронный адрес, указанный в форме запроса, придет информация об оплате: номер запроса, сумма оплаты, код платежа и предложение по выбору системы оплаты (ссылка).

Готовый КПЗУ будет прислан на электронную почту по истечении 3-5 суток. Статус запроса можно проверять самостоятельно на офсайте вводя номер заказа и код.

Заказным письмом

При подаче заявки на получение КПЗУ посредством почтового отправления все вложенные документы необходимо заверить нотариально:

• заявление;
• удостоверение личности;
• подтверждение права владения.

Для чего нужен кадастровый паспорт на земельный участок

При наличии КПЗУ собственник может совершать следующие действия:

• приватизировать землю;
• купить или продать ее;
• оформить арендные отношения;
• оформить дарственную или завещание;
• выставить его в качестве залога при оформлении займа;
• застраховать его (без паспорта это сделать невозможно);
• получить от госорганов любого уровня согласие на застройку и мн.др.

Какую информацию содержит

Форма документа единая и содержит следующие данные:

• место расположения (адрес);
• идентификационный номер (зарегистрированный в кадастре);
• категорию;
• ценовые параметры;
• границы;
• дата, когда были внесены все изменения в реестр;
• план-схема по заявленному масштабу;
• является ли залогом или есть какие-либо иные обременения на него;