Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Для получения информации достаточно знать адрес искомого недвижимого объекта. Можно также ввести кадастровый номер в обновленной кадастровой карте, которая также доступна удаленно. После этого перед вами откроется страница, где будут выставлены все сведения о зарегистрированном недвижимом объекте.

Помните, что для получения максимально точных данных вы должны воспользоваться новой картой. Информация в старых картах уже считается неактуальной. Как только меняется форма собственности или владелец земельного участка, квартиры и дома, данные в кадастре также обновляются.

Согласно закону «Об оценочной деятельности», сотрудники исполнительной власти могут менять данные после каждого комплекса оценочных работ. Он может проводиться каждые 5 лет. Именно поэтому кадастровая стоимость онлайн считается одной из наиболее непостоянных характеристик недвижимости.

Как работают кадастровые центры?

Кадастровые центры работают онлайн не только для того, чтобы каждый из нас мог узнать стоимость искомых недвижимых объектов. С их помощью можно внести какие-либо изменения или самостоятельно встать на кадастровый учет.

Алгоритм заказа документов также отличается простотой. Перечень сведений государственного кадастра публичен, поэтому получить их в электронном виде может каждый.

С января 2017 г. все собственники и лица, участвующие в операциях с недвижимым имуществом, могут получать информацию в виде Справки об объекте недвижимости. Она регламентируется федеральным законом ФЗ-218. В настоящее время в такой форме выдается вся информация из кадастрового паспорта на объект имущественного права.

Чтобы узнать, какова будет кадастровая стоимость онлайн вашего объекта, обратитесь к консультанту компании domokod.ru.

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по её адресу из ЕГРН Росреестра онлайн
Просто и быстро!

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер

Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Выберите нужный объект

Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Находим кадастровую стоимость

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке доступных к заказу документов найдите строку «Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости». Введите дату, на которую вас интересует стоимость объекта.

Как узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру Росреестра?

Поиск информации онлайн о квартире, земельном участке или доме по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите один найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только один объект недвижимости!

Далее, в блоке доступных к заказу документов найдите строку «Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости». Введите дату, на которую вас интересует стоимость объекта.

Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из выписки ЕГРН на портале «Реестр Недвижимости».

Заказать сведения из выписки ЕГРН

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка из Росреестра

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Кому может понадобиться выписка о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка?

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестр Недвижимости» — очень просто и быстро.

Зачем знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

EGRN.LK — РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Информационно-сервисный портал. Сведения из выписки ЕГРН.
*Настоящая статья носит справочно-информационный характер и не является публичной офертой в части заказа выписок из ЕГРН Росреестра.

С 30 апреля 2021 года в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» заказать выписки из ЕГРН, заверенные ЭЦП Росреестра, можно только в МФЦ, через портал Госуслуг и непосредственно в подразделениях Росреестра. Наш сервис не предоставляет выписки из ЕГРН.

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестр Недвижимости», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал «Реестр Недвижимости» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет сведения из ЕГРН об объектах недвижимости и собственниках, и только Росреестр отвечает за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

У каких объектов недвижимости есть кадастровая стоимость

Перечень объектов, для которых будет определена кадастровая стоимость, определяется заказчиком оценки. Требования к договору и формированию перечня установлены Законами № 135-ФЗ и № 237-ФЗ. Оценка может проводится по следующим видам объектов:

• здания, сооружения разных типов;
• объекты незавершенного строительства;
• помещения всех типов (квартиры, нежилые помещения);
• земельные участки;
• машино-места.

Некапитальные постройки, а также временные части помещений и изданий, не подпадают под государственную оценку.

Все консультации бесплатны.

Узнать кадастровую стоимость можно из выписки ЕГРН, из сведений Публичной кадастровой карты, через наш онлайн-сервис

При формировании перечня объектов для оценки заказчик указывает основные параметры недвижимости. Согласно ст. 14 Закона № 237-ФЗ, сюда входит местоположение, год постройки, серия МКД, материал стен.

Также есть несколько специальных показателей, которые повлияют на расчеты. Например, если объект находится в ветхом или аварийном состоянии, либо расположен на территории зон с особыми условиями, об этом будет указано в документах для оценщиков.

Быстро узнать кадаастровую стоимость своего бъекта недвижимости вы можете через наш онлайн-сервис:

Заключение эксперта. Собственник не может сам инициировать государственную оценку своего объекта, чтобы определить новую стоимость по кадастру. Это является полномочием органа власти. Но владелец недвижимости может заказать независимую оценку, чтобы получить отчет с рыночной стоимостью. Одной из целей независимой оценки может являться оспаривание кадастровой стоимости.

Кто определяет кадастровую стоимость

Заказчиком оценки недвижимости является государство в лице региональных властей. Так как в органах власти нет экспертов в сфере кадастра, указанные работы заказывают в бюджетных учреждениях. Сейчас они созданы уже в каждом субъекте РФ. В штатную структуру учреждений входят оценщики, другие специалисты в сфере недвижимости, кадастра.

Окончательно, итоги оценки утверждает орган власти субъекта РФ. В некоторых случаях он может обязать бюджетное учреждение провести повторные оценочные работы. На основании решения, опубликованного в СМИ или на официальных интернет-порталах, Росреестр перенесет эти данные в ЕГРН.

Так как гос. оценка проводится с определенной периодичностью, Росреестр будет регулярно обновлять ЕГРН в части кадастровой стоимости. Закон указывает, что этот показатель должен быть максимально близок рыночной цене недвижимости. Поэтому стоимость в кадастре на все объекта регулярно растет, как и рыночные ценовые показатели.

Порядок определения и публикация данных о кадастровой стоимости

Порядок кадастровой оценки может напрямую повлиять на процедуру снижения стоимости. У собственника есть право не дожидаться утверждения окончательного отчета, а представить документы на недвижимость в бюджетное учреждение. Ими можно уточнить характеристики объекта, которые влияют на его стоимость.

• принятие решения о проведении оценочных работ, публикация его в СМИ и на официальном интернет-портале; прямого договора с бюджетным учреждением или проведение конкурса;
• формирование перечня объектов с указанием их характеристики, местоположения, других параметров;
• оценочные работы, которые включают анализ документов и сведений, анализ данных о состоянии рынка недвижимости в регионе;
• прием документов и сведений от собственников, других заинтересованных лиц;
• определение кадастровой стоимости;
• подготовка отчета для органа власти региона;
• утверждение отчета, публикация его на интернет-портале;
• направление отчета в Росреестр для обновления ЕГРН.

Это упрощенное описание процесса оценки. Могут быть и дополнительные этапы – повторная оценка, запрос новых данных у органов власти и т.д. Все действия и решения в ходе оценки являются публичными. Собственник недвижимости может предпринять определенные действия, чтобы повлиять на стоимость его объекта.

По кадастровой стоимости определяются размеры некоторых административных штрафов

Уведомляют ли собственника о кадастровой стоимости его объекта?

Оценка недвижимости по заказу государства осуществляется в отношении группы объектов (например, земельные участки, здания и помещения на определенной территории). Поэтому специальных уведомлений каждому собственнику не направляют. Это является важной особенностью определения кадастровой стоимости, что нередко приводит к ее завышению:

по группе однородных объектов предусматривает анализ только их общих характеристик (например, материал стен и год постройки МКД, в котором расположена квартира);
• оценщики бюджетного учреждения не получают, и не могут проверить данные об индивидуальных особенностях объекта, хотя они могут существенно изменить его рыночную цену;
• если собственник не представит документы и сведения об индивидуальны особенностях своего объекта, оценщики не учтут их при определении кадастровой стоимости.

Пример, как может завышаться кадастровая стоимость на квартиру в ходе государственной оценке. В одном многоквартирном доме могут быть несколько квартир, одинаковых по техническим параметрам (площадь, количество комнат, этажность и т.д.). Оценщики бюджетного учреждения видят только общие характеристики всех этих квартир.

Поэтому и их кадастровая стоимость будет примерно одинакова. Однако индивидуальные параметры этих помещений могут существенно отличаться из-за перепланировки, ремонта и т.д. По этой причине у них будет разная рыночная стоимость.

Если в бюджетное учреждение поступят документы на характеристики конкретной квартиры, они будут учтены при оценке. Но на помещения, чьи собственники не подавали такие сведения, стоимость будет определена по нормативным показателям, формулам, методикам расчета. Если она окажется завышенной, владелец недвижимости сможет пройти процедуру оспаривания (снижения).

Но для этого нужно сначала узнать кадастровую стоимость, сравнить ее с рыночной ценой.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

По выписке ЕГРН

Официальные данные о кадастровой стоимости можно узнать из ЕГРН. По запросу правообладателя Росреестр обязан сформировать и представить выписку. Запрос можно направить:

• через подразделение Росреестра;
• через учреждения МФЦ;
• через госуслуги;
• через специалистов в сфере кадастра.

На нашем сайте есть онлайн-сервис, где можно узнать стоимость объекта по адресу, кадастровому номеру.

Выписку можно получить в виде электронного или письменного документа. Для целей оспаривания кадастровой стоимости подходят оба варианта. Цифровая выписка направляется в виде файла на электронную почту, в личный кабинет госуслуг.

Она будет заверена ЭЦП должностного лица Росреестра. На письменной выписке будет стоять печать ведомства, подпись должностного лица.

Специалисты нашей компании запросят и получат выписку ЕГРН практически мгновенно. Они обращаются в Росреестр через электронные сервисы, что упрощает процесс. Выписке будет указано значение кадастровой стоимости по последней оценке. Именно этот показатель можно оспорить, если он будет превышать рыночную цену недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

• если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
• чтобы определить налог при наследовании;
• если вы решили занять у кредитной организации;
• если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
• при обращении к нотариусу;
• в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах. об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.