Земельный спор

С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. Наш юридический Центр работает, в основном, с вопросами земельного законодательства. Причем, кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: оформление документов на земельные участки, разрешение споров, получение согласований, заключение договоров и пр.

Поэтому при защите в суде по земельным вопросам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса.

Вот, например, некоторые из решаемых нами вопросов:

, иных прав;
• раздел земельного участка, выдел земельного участка;
• признание решения общего собрания недействительным;
• определение порядка пользования земельным участком; ;
• споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами Администраций и пр.;
• захват территории;
• споры в садоводстве;
• установление сервитута;
• спор о наследстве;
• наследование земельного участка, оспаривание завещаний;
• понуждение заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка;
• оспаривание размера компенсационных выплат в слвчае принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• споры об использовании земельного участка не по назначению;
• споры по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения;
• споры о причинении вреда земельному участку или землепользователю;
• признание незаконными действий и/или документов госпорганов;
• выделение земельного участка в счет земельных долей;
• споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;
• защита от рейдерских захватов;
• оспаривание договоров дарения, мены и пр.;
• имущественные споры при купле-продаже земельных участков;
• раздел домовладения в натуре;
• принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;
• споры, связанные с самовольными постройками.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли и земельными спорами более 20 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Специалисты ю ридического Центра «Адвекон» получили знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Комментарии к ст. 64 ЗК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления. Само определение «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними иных правоотношений.

Земельные споры рассматриваются судами в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Статья 22 ГПК РФ определяет подведомственность дел судам общей юрисдикции. К ним, в частности, относятся дела:

1) исковые с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) по указанным в ст. 122 ГПК РФ требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) возникающие из публичных правоотношений и указанные в ст. 245 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений, в частности, по заявлениям граждан, организаций, прокурора об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части, если рассмотрение этих заявлений не отнесено федеральным законом к компетенции иных судов; об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих;

4) особого производства, указанные в ст. 262 ГПК РФ. В порядке особого производства суд рассматривает, в частности, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение; о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь; по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении; по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства;

5) об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

Суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Подведомственность дел арбитражному суду в настоящее время определяется по правилам ст. ст. 27 — 32 АПК РФ.

Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Арбитражные суды рассматривают подведомственные им дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений, определяется в соответствии со ст. 28 АПК РФ. Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами — другими организациями и гражданами.

Подведомственность экономических споров и других дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, определена ст. 29 АПК РФ. Арбитражные суды рассматривают в порядке административного судопроизводства возникающие из административных и иных публичных правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности, в частности:

об оспаривании нормативных правовых актов, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, если федеральным законом их рассмотрение отнесено к компетенции арбитражного суда;

об оспаривании ненормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

об административных правонарушениях, если федеральным законом их рассмотрение отнесено к компетенции арбитражного суда.

Статьей 30 АПК РФ определяется подведомственность дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Подведомственность дел об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов установлена ст. 31 АПК РФ.

Арбитражные суды рассматривают в соответствии с гл. 30 АПК РФ дела:

1) об оспаривании решений третейских судов по спорам, возникающим при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов по спорам, возникающим при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статья 32 АПК РФ определяет подведомственность арбитражным судам дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений. Арбитражные суды рассматривают в соответствии с гл. 31 АПК РФ дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений по спорам, возникающим при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности.

Специальная подведомственность дел арбитражным судам установлена в ст. 33 АПК РФ.

2. Возможность рассмотрения земельного спора в третейском суде допускается только до принятия дела к производству судом общей юрисдикции или арбитражным судом в зависимости от подведомственности конкретного дела. Законодательной базой регулирования деятельности третейских судов является Федеральный закон от 24 июля 2002 г.

N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации».

Основанием рассмотрения спора в третейском суде является заключенный в письменной форме договор о передаче спора на рассмотрение третейского суда. Состав суда определяется по усмотрению сторон либо в количестве нескольких судей, избранных в одинаковом числе каждой стороной, и одного по общему избранию, либо третейским судьей становится лицо, кандидатура которого устраивает все стороны спора. Законодательством предусматриваются особое содержание третейской записи (договора о передаче спора на рассмотрение третейского суда), специальные требования к членам третейского суда, перечень оснований для перемены судьи в споре.

Третейский суд не связан правилами гражданского судопроизводства, однако он не может решать дела, не выслушав объяснений сторон, кроме случаев, когда сторона уклоняется от явки в суд для дачи объяснений. Решение выбранного сторонами третейского суда принимается большинством голосов третейских судей. Если в третейском соглашении не предусмотрено, что решение третейского суда окончательно, то в течение трех месяцев оно может быть оспорено в компетентный суд общей юрисдикции или арбитражный суд согласно АПК РФ или ГПК РФ.

Решение третейского суда отменяется в случаях, например, неподведомственности дела третейскому суду, неуведомления стороны о составе, времени и месте заседания третейского суда, нарушения законодательства или основополагающих принципов российского права и т.п.

Решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и в сроки, установленные в решении; если срок не установлен, решение исполняется немедленно. Если решение третейского суда не исполняется, то оно подлежит исполнению по правилам исполнительного производства, т.е. на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения.

Земельные споры: понятие и их виды

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

• возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
• возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

• вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
• вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

• принятие незаконного решения об изъятии;
• наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

• взыскание убытков от неправомерных действий;
• взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

• физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
• юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

• в арбитражный суд;
• в мировой суд;
• в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора.

Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор.

Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

4. Далее стадия непосредственно самого судебного разбирательства. В ходе его проведения осуществляется доклад дела, заслушивание всех участников дела, начиная с истца и ответчика, проведение оценки всех представленных доказательств.

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным.

Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Земельные и жилищные вопросы часто взаимосвязаны. Разберем их подробнее.

Земельные вопросы и их решение

Действующее законодательство не содержит определения понятия «земельный спор».Использованное в статье 64 ЗК РФ неправовое понятие «земельные споры» означает споры, возникающие из земельных и связанных с ними гражданских, административных и иных правоотношений.

По другому определению, к земельным спорам относятся споры, «связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей; земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением; имущественные споры, возникающие из земельных отношений, где нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения; споры, связанные с предоставлением земли, с прекращением права на земельные участки».

Виды и пути разрешения жилищных вопросов

Жилищные споры — разногласия, затрагивающие права и интересы граждан и организаций по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Это дела, связанные с признанием права собственности на квартиру, дом и т.п., снятием с регистрационного учета и выселения из квартиры, устранением препятствий в проживании, связанные с разделом дома (квартиры), выселением из сносимого жилья, признанием сделки купли-продажи, дарения квартиры или иного жилья недействительной, взысканием неустойки по договору долевого строительства и другие.

Правоотношения, связанные с жильем, регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, подзаконными актами органов государственной власти.

Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются: порядок принятия граждан на жилищный учет; размер оплаты коммунальных услуг; организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также с получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения.

Решение и подведомственность жилищных споров

Любой спор, возникающий из жилищных правоотношений, в том числе раздел, наследование, купля-продажа, ремонт, перепланировка жилых помещений, а также управление многоквартирными домами, создание кооперативов, товариществ, предоставление и оплата коммунальных услуг, находится в подведомственности судов общей юрисдикции. Данные суды не рассматривают и не разрешают дела, связанные с осуществлением экономической и предпринимательской деятельности — эти споры подведомственны арбитражным и третейским судам.

Юристы и эксперты по жилищным и земельным вопросам ЭКСПРУС помогут в решении следующих вопросов:

• юридические консультации по земельным вопросам любой сложности;
• производство землеустроительных экспертиз, связанных с признанием права собственности на землю, определением порядка пользования земельным участком, установлением местоположения границ земельного участка, разделом земельного участка между собственниками, разрешением споров о нарушении градостроительного законодательства, устранением препятствий в пользовании земельным участком и др.;
• по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
• по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения;
• по признанию наследника недостойным;
• по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
• по определению порядка пользования жилым помещением;
• по выделу доли / изолированной части в жилом помещении;
• по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
• и другие.

Обратившись к специалистам компании ЭКСПРУС, вы получите юридическую консультацию, сможете заказать производство экспертизы или оспорить имеющееся заключение эксперта. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, защита интересов клиентов — наша миссия!

Часто встречаемые экспертизы в рамках споров

У нас более 2 500 экспертов по всей России. А это значит, что они оперативно проведут осмотр в любом городе, а также смогут присутствовать в суде.

Мы бесплатно оценим перспективы производства экспертизы, проконсультируем о необходимости получения дополнительных объектов исследования или образцов, а также поможем сформулировать вопросы для экспертизы.

Выполненные экспертизы вы можете найти в реестре.

Землеустроительная

Лингвистическая

Экспертизы устной и письменной речи

Оценочная

Экспертизы для установления стоимости

Пожарно-техническая

Экспертизы объектов, подвергшихся горению

Почерковедческая

Экспертизы почерка, подписей

Правовая

Строительно-техническая

Экспертизы объектов строительства

Техническая экспертиза документов

Экспертизы давности документов, печатей

Почему? Ответ очевиден — слишком простую подпись легче подделать и тяжелее доказать, что она принадлежит именно вам.

Заказчик и подрядчик заключили контракт на разработку проектно-сметной документации.

В 2021 году в Республике Беларусь женщина при трудоустройстве на работу в одну из аптек города предъявила работодателю диплом о высшем медицинском образовании.

3 декабря 2021 года Луиза Ахеджак обратилась с заявлением к администрации Краснодара о взыскании стоимости за объекты недвижимого имущества.

Жители Калуги, поехав однажды на дачу, увидели, что путь на их земельный участок преграждает забор.

Первый заместитель министра юстиции Евгений Забарчук в интервью сообщил, что ведомство готовит масштабную реформу системы судебной экспертизы в стране.

Отзывы клиентов

Контакты

Остались вопросы? Наши специалисты готовы ответить, просто заполните форму ниже.
ВСЕ ДАННЫЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЧЕРЕЗ ЭТУ ФОРМУ, ОСТАЮТСЯ СТРОГО КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫМИ

Мы верим в философию, ориентированную на клиента — бескорыстную, основанную на сотрудничестве — и используем эту философию в предоставлении услуг высшего качества.

Получайте всегда актуальные новости из области судебной экспертизы и рецензирования.

Свидетельство Министерства юстиции Российской Федерации № 1102300008139

Регистрационный номер 0206 от 16.08.2011 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)
Свидетельство о регистрации №РОСС.RU.И993.04.ОСЭ1 от 21.11.2012 г. в Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии
Лицензия Департамента образования г. Москвы № 039904 от 11.02.2019 г.

• Условия использования
• Персональные данные

Суд назначил экспертизу. Как ознакомиться с заключением эксперта, находящимся в деле?

1. Если ваше дело рассматривается в соответствии с АПК РФ и ГПК РФ
Процессуальное законодательство устанавливает, что ознакомиться с материалами дела в суде вправе все участники дела — истец и ответчик, заявитель и заинтересованное лицо, представители участников.

Если же судебное дело сдано в архив, любой человек вправе ознакомиться с информацией (ст. 6 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации»).

Подготовка к ознакомлению с материалами
Посетите официальный сайт суда и изучите установленный в нем порядок ознакомления с материалами дела. Так вы выясните часы приема и где принимают граждан по вопросам ознакомления с материалами дела — в приемной суда, архиве или канцелярии. Во многих судах, чтобы ознакомиться с материалами дела, предварительно нужно отправить заявление с соответствующей просьбой.

Если информации о месте и часах приема не будет на сайте, постарайтесь дозвониться в суд и все уточнить.
В назначенное время явитесь в отдел суда. При себе необходимо иметь паспорт, а в случае, если вы представляете интересы другого лица, доверенность.

Помните, что при ознакомлении вы имеете право делать копии и выписки из материалов.

Если сотрудники суда отказали вам в ознакомлении с материалами дела, вы можете обжаловать их отказ председателю суда или отстаивать свое право в судебном порядке.

2. Ваше дело рассматривается в соответствии с УПК РФ
Стороны (потерпевший, подозреваемый, обвиняемый, представитель и защитник) могут ознакомиться с материалами уголовного дела при наличии заявленного ими соответствующего ходатайства как в письменной, так и в устной форме — с протоколами следственных действий, постановлением о возбуждении уголовного дела, о признании стороны потерпевшей, о прекращении уголовного дела и т.д.

Кроме того, следователь обязан ознакомить стороны с заключением и протоколом допроса эксперта (ст. 206 УПК РФ). При этом разъясняется право ходатайствовать о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы.

По окончании предварительного расследования следователь в полном объеме знакомит со всеми материалами уголовного дела участников уголовного судопроизводства.

В процессе ознакомления с материалами уголовного дела можно выписывать любые сведения, снимать копии с документов, а также заявлять ходатайства.

А вот теперь самое главное, если вы собираетесь обратиться за анализом заключения эксперта:
Чтобы рецензент мог полностью изучить заключение, проверить полноту исследования, правильность выбранных методик, компетенцию эксперта, необходимо предоставить в полном объеме сканированные копии всего заключения эксперта, всех приложений со всеми таблицами и иллюстрационным материалом, а также копию определения/постановления о назначении экспертизы.

Что считается земельным имущественным спором?

Земельно-имущественные споры – это часть конфликтов вокруг участков, где затрагиваются права собственности на них. Например, невозможность получить разрешение на строительство или оспаривание границ хоть и относятся к земельным спорам, но права собственности в них не затрагиваются, а значит, к данной категории они не относятся. Наиболее распространенные виды земельно-имущественных споров следующие:

• признание права собственности на земельный участок – если челочек столкнулся с тем, что он имеет основания для оформления земли в качестве собственника, однако его законные права не признаются, возникает конфликт, связанный с собственностью земли;
• раздел земельного участка между совладельцами – также типичный пример земельно-имущественного спора. Процедура раздела редко проходит гладко, ведь землю сложно разделить на равнозначные части, и кто-то всегда останется недовольным (неудобный рельеф, трудный подъезд, хуже грунтовый покров и т. д.). Сюда же относятся и споры между бывшими супругами при разводе: если семье принадлежала земля, она должна быть разделена после расторжения брака, что нередко вызывает конфликтные ситуации;
• получение земли по наследству – если землевладелец умирает, между его наследниками может вспыхнуть спор относительно того, кто и на какую долю участка может претендовать. Такие конфликты решаются особенно сложно, ведь связаны с семейными ссорами и скандалами, а значит, коммуникации между участниками серьезно усложнены;
• споры, возникающие при заключении договора купли-продажи участка – при продаже земли происходит передача прав собственности, а значит, если что-то пойдет не так, это будет типичный земельно-имущественный спор. В данной ситуации причины могут быть разными: нарушение условий сделки одной из сторон, несоответствие участка заявленным характеристикам, отсутствие у продавца прав распоряжаться имуществом и т. д.

Как происходит разрешение споров?

Несмотря на обилие конфликтных ситуаций, разрешение земельных споров в большинстве случаев происходит по схожему сценарию:

Если кто-то недоволен возникшей ситуацией, первое, что он должен сделать для разрешения конфликта – уведомить вторую сторону о своих претензиях. В зависимости от обстоятельств, это может быть сделано в устной или письменной форме, причем второе считается рекомендованным вариантом – потом есть возможность использовать претензию как доказательство в суде. Выражать свое недовольство нужно грамотно, ссылаясь на законные нормы, пункты договора и т.

д. Для более серьезной позиции можно приложить дополнительно документы, которые бы подтверждали вашу позицию.

Многие земельные конфликты можно уладить, не прибегая к судебным тяжбам. Если грамотно изложить претензии, быть готовым к компромиссам, то вполне реально уладить конфликт в досудебном порядке. Чтобы повысить шансы на решение спора, можно привлечь к переговорам медиатора или воспользоваться помощью юриста – они помогут сторонам найти общие точки соприкосновения и добиться консенсуса.

Если общее решение будет найдено, его обязательно нужно зафиксировать в письменной форме – чтобы в будущем не возвращаться к спору, если одна из сторон забудет о своих обещаниях.

Если мирное урегулирование не дало результатов, всегда останется вариант с обращением в судебную инстанцию. Несмотря на более длительный характер вынесения решений, повышенные временные и денежные затраты, этот вариант гарантирует, что в споре будет поставлена точка. Ниже мы подробно рассмотрим, как происходит решение земельно-имущественных конфликтов в судебном порядке.

Вне зависимости от того, какой путь будет выбран, в любом случае для достижения положительного результата понадобится помощь грамотного земельного юриста – только так можно надеяться на успех.