Выписка о переходе права собственности

Выписка ЕГРН об объекте недвижимости или, как ее называют расширенная выписка содержит наиболее полную информацию обо всех характеристиках объекта. Кроме этого из данного вида справки можно узнать:

• имеется ли арест или какие-либо ограничения;
• в залоге ли квартира, если приобреталась в ипотеку;
• описание границ участка;
• сооружения;
• объекты незавершенного строительства.

Также указана кадастровая стоимость недвижимости.

Зачем оформлять справку

Оформление может потребоваться в следующих случаях:

1. Для постановки на учет при улучшении жилищных условий.
2. Для покупки-продажи недвижимости.
3. При оформлении наследства, дарения или приватизации.
4. Если недвижимость оформляется в залог при кредитовании в финансовой организации.

ШАГ 1. Поиск объекта недвижимости в базе ЕГРН Росреестра

Введите кадастровый номер или адрес объекта в строку поиска. Для удобства и во избежание ошибок при вводе – ориентируйтесь на всплывающие подсказки.

ШАГ 2. Выбор нужного документа Росреестра для заказа

Для каждого найденного объекта недвижимости будет предоставлен перечень видов документов, доступных для заказа.

Важно! Виды документов могут отличаться в зависимости от типа недвижимости.

• Реестр правообладателей земельного участка

ШАГ 3. Оплата и оправка заказа выписки из ЕГРН в работу

Для отправки запроса на обработку Вам необходимо оплатить заказ. Стоимость услуг указана в перечне с видами документов, доступных для заказа.

В личном кабинете будет перечень всех Ваших заказов с дополнительными данными: оплачен/не оплачен, статус обработки заказа, подробные детали объекта, а также перечень доступных для дополнительного заказа документов.

ШАГ 4. Контроль статуса и получение готовой выписки из ЕГРН

• Выписка в формате PDF
• ZIP-архив оригинала документа с ЭЦП

• Сводная таблица объектов и собственников
• Ссылка на выписку на каждый указанный объект

Получение через сайт Росреестра

Именно Росреестр собирает и хранит информацию о сделках с недвижимостью, поэтому логично, что выписку ЕГРН можно заказать через него. Более того, если заказать ЕГРН на Госуслугах, заказ выполняется за 5 рабочих дней. А Росреестр обещает все сделать за 3 рабочих дня.

На сайте Росреестра нужно зайти в раздел для физических лиц, в нем одним из первых будет отражаться раздел заказов выписок из государственного реестра. Откроется страница с информацией об этой услуге, справа в зеленой рамке будут отражаться сопутствующие электронные сервисы.

Нажимаете “Получение сведений из ЕГРН”, открывается форма заказа услуги:

Здесь нужно заполнить сведения об интересующем объекте. Кадастровый и условный номера можно не писать, если они вам не известны. После идет переадресация на авторизацию на Госуслугах. Там система возьмет данные о заявителе.

Здесь заявление также подтверждается электронной подписью гражданина, без нее подача невозможна. После заявитель забирает выписку из ЕГРН в выбранном МФЦ.

Если у вас нет электронной подписи

Как видно, все дистанционные методы подачи заявления требуют наличия усиленной электронной подписи. Понятно, что она есть у единиц граждан, поэтому получить ЕГРН через госуслуги и портал Росреестра могут далеко не все. Так что, если у вас нет ЭПЦ, заказ документа проводится стандартно.

1. Гражданин посещает удобное отделение МФЦ, принеся с собой паспорт. Сотрудник на ресепшн поможет взять нужный талон: останется ждать вызова к определенному окну.
2. Обычно долго ждать не приходится, так как в МФЦ открыты около десятка окон для разных видов госуслуг. Подходите к сотруднику Центра, говорите о желании заказать выписку из ЕГРН. Вас спросят, какую именно нужно, например, стандартную, расширенную.
3. Оформляется заявление, вы указываете адрес интересующего объекта. Подписываете бланк заявления, специалист оглашает сроки готовности документа.
4. По готовности придет СМС-сообщение. Приходите снова в это же МФЦ, предъявляете паспорт для сверки личности и забираете выписку из ЕГРН.

По факту документ не ограничивается по срокам действия. Но для проведения сделок или решения иных вопросов собственник все равно столкнется со сроками. Выписка из ЕГРН показывает на данные, актуальные на день ее выдачи.

Понятно, что уже через неделю все может поменяться. Поэтому стандартно для сделок и иных действий требуется свежесть выписки до 14-30 дней.

Частые вопросы

Могут на Госуслугах не принять заявление о получении выписки?

Если у вас есть усиленная электронная подпись, проблем с подачей заявления не будет, так как все необходимые данные система списывает с аккаунта. Вручную данные о себе заявитель не указывает.

Можно ли доверять платным онлайн-сервисам заказа выписки из ЕГРН?

Рекомендуем пользоваться официальными источниками: порталом Госуслуг, сайтом Росреестра, отделениями МФЦ. Даже если сторонний сервис предоставляет актуальную информацию, присланный им электронный документ не примет ни один госорган, да и для сделок он не подходит.

Можно ли заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах на чужой объект?

Сколько стоит получение выписки из ЕГРН на Госуслугах?

Можно ли заказать выписку срочно?

Источники:

Комментарии: 7

1. Светлана09.11.2022 в 17:10

Плата за предоставление сведений из ЕГРН
470 Р — заказала 03.11.2022, еще не готова.

Заказать выписку из ЕГРН могут все кто пожелает и на любой объект, главное знать адрес или кадастровый номер. Услуга эта является платной, в МФЦ она стоит 390р(в нашем регионе), на госуслугах 290р, на портале Росреестра 250р. И ещё… Ни на одном электронная подпись не нужна.

А на госуслугах она автоматически есть, так как её создают при регистрации на портале. По другому туда не зайти.

На госуслугах и в росреестре за простую выписку сразу выскакивает квитанция на 350 рублей, если не оплачиваете, выписка не приходит. Только что пробовала и там и там.

На гос услугах бесплатно выписки из ЕГРН не предоставляются, зачем вводить в заблуждение людей?

Уважаемый Сергей, получение заявителем выписки из ЕГРН осуществляется бесплатно.

Заказывала выписку с ЕГРН 19.02.2022г. на Госуслугах, сайт запросил оплату в 350 рублей.

Уважаемая Ольга, получение заявителем выписки из ЕГРН осуществляется бесплатно. Подробная информация по услуге находится по этой ссылке.

Отменить ответ

Карта 365 дней без %, 0 руб. обслуживание Получить 30 000 руб. под 0% в Займере

Что такое выписка о переходе прав?

Выписка о переходе прав – документ из базы ЕГРН, который содержит информацию собственниках недвижимости (текущих и предыдущих). С его помощью можно выяснить, кто и когда владел имуществом, которое вас интересует, а также номер госрегистрации права собственности.

Сведения о недвижимости могут отсутствовать в ЕГРН, если с 1997 года в отношении объекта не совершали регистрационные действия.

Какие данные содержит документ

Выписка о переходе прав включает полную информацию о том, кто владел недвижимостью, начиная с 1998 года и по текущий момент. Это обусловлено тем, что ЕГРП (Единый государственный реестр прав) существует с 1998 года. Правда, на текущий момент эта база больше не ведется, но вся информация из нее включена в ЕГРН.

История о переходе прав до 1998 года хранится в БТИ, районных администрациях и других организациях, которые раньше вели учет недвижимости. Получается, в этих ведомствах заказывать ее нужно отдельно.

Выписка включает следующую информацию:

• вид, адрес и кадастровый номер объекта; (прежних и настоящих);
• доли всех собственников при долевом владении объектом;
• дата и основание перехода прав (покупка, наследование и т. п.);
• вид и номер госрегистрации собственности.

Справка о переходе прав не включает данные об ограничениях, аресте и наложенных обременениях, этим она отличается от стандартной выписки из ЕГРН. Если заказать оба документа, вы получите полную информацию о недвижимости.

Содержание документа зависит от количества собственников, которые владели конкретным недвижимым имуществом за период с 1998 года

Образец документа

В каких случаях нужны данные

Запрос на справку о переходе прав актуален в разных ситуациях:

• проверка юридической чистоты объекта перед сделкой, чтобы избежать мошеннических махинаций и споров в суде;
• подтверждение совпадения ФИО текущего владельца и продавца недвижимости;
• изучение истории перехода прав на каждую часть объекта при долевой собственности;
• запрос от приставов-исполнителей для выяснения состава имущества и его происхождения у владельца;
• изучение истории объекта;
• указание недвижимого имущества в качестве залога при заявке на кредит в банке;
• судебные разбирательства, при которых необходимо выяснить наличие права собственности на недвижимость у конкретного лица.

Выписку делают в бумажном или электронном виде. Форму получения выбирает заявитель. Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Узнать владельца при покупке или аренде

Недвижимость может продавать лицо, не имеющее к ней никакого отношения. Или продажу осуществляет собственник, но нет согласия сособственников. Такие сделки могут быть оспорены и будут признаны недействительными, а покупатель лишится своих денег.

Вариантов мошенничества много, чтобы обезопасить себя закажите выписку о переходе прав. В ней указывается действительный собственник, будет ясно, с кем вы имеете дело и нужно ли получить согласие других лиц.

«С осторожностью нужно относиться к сделкам по приобретению жилья, которое получено по наследству. Советую покупать такую недвижимость по истечении срока исковой давности, то есть через 3 года. Сразу же после оформления покупки могут объявиться лица, решившие сделку оспорить.

В выписке о переходе прав отражен документ-основание перерегистрации прав», – говорит риелтор.

Проверить сколько сделок было оформлено

Большое количество сделок не добавляют недвижимости преимущества. Частая смена владельцев указывает на факт, что с жильем что-то не так: «плохие» соседи, на цокольном этаже расположены шумные, аварийные коммуникации и прочие.

Проверить свое право собственности

Выписка даст возможность узнать, являетесь ли вы собственником недвижимости. Если вы не числитесь в Реестре, то могут возникнуть сложности. К примеру, гос. органы решают, изъять земельный участок у владельца, компенсируя потери. Понятно, что, не являясь собственником, никакой компенсации не будет.

Проверьте, есть ли сведения в ЕГРН о ваших правах. Если вы оформляли сделку после 1998 года, сведения должны быть. Но если информация о вас отсутствует, то получите не выписку, а уведомление, об отсутствии о вас информации. В этом случае, напишите заявление на оформление утерянного права, это можно сделать в МФЦ или в Росреестр.

Кредит или ипотека под залог

Кредитная организация, при оформлении ипотечного займа или передачи жилья под залог, обязательно запрашивает выписку о переходе прав.

Банку важно знать, есть ли сособственники жилья, получить их согласие, а также, нет ли обременений – ареста, не заложено ли имущество в другом банке. Если обременения уже есть, то изъятие недвижимости – невозможно.