Выписка из егрн образец

Чтобы получить те или иные сведения из ЕГРН, вы можете воспользоваться одной из форм, которые разработаны Минэкономразвития и отражены в Приказе № 975 от 25.12.2015 г. Существует 5 разновидностей выписок:

• Форма № 1 — описывает саму недвижимость, ее параметры, характеристики, месторасположение, составляющие части, также в ней отражают информацию о правах, оформленных на нее;
• Форма № 2 — отражает сведения о дееспособности владельца собственности; также сюда записывают название суда, вынесшего решение по поводу такого состояния хозяина, фамилию, имя и отчество судьи, дату издания решения;
• Форма № 3 — отражает кадастровую стоимость недвижимого имущества;
• Форма № 4 — содержит реквизиты документов, которые подтверждают право владельца на это имущество (договор дарения, купли-продажи и другие);
• Форма № 5 — содержит данные о строящемся здании, о территории, на которой оно возводится, о помещениях, находящихся в нем, по которым участники долевого строительства заключили сделки.

Самая объемная и содержательная – первая форма. Именно ее подразумевают, когда говорят о выписке из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Всего данный документ содержит 10 разделов, которые оформляют на листах А4:

В раздел 1 заносится вид имущества (сооружение, квартира, жилой дом и т.д.), его кадастровый номер, число, месяц и год его внесения в реестр, учетный номер кадастрового квартала, адрес, площадь жилья, его протяженность, назначение, стоимость. Кроме того, сюда вносятся данные о спорах по поводу границ земли (если они есть), о договорах по ведению кадастровых работ, о границах участка, о заказчике выписки и остальные факты.

В раздел 2 записывают, какие виды прав зарегистрированы в отношении данного объекта, о дне, когда проводилась их регистрация. В этом разделе содержатся факты обременения и ограничения, реквизиты документа, ставшего основанием возникновения этих прав, данные о личности, в отношении которой определили эти ограничения.

В разделе 3 описывается месторасположение участка, а также чертится его план, заносятся при необходимости различные объекты, находящиеся на местности и помогающие понять расположение его границ. План разрешается чертить от руки, с помощью компьютера или другой техники. Кроме чертежа, сюда заносятся сведения о месторасположении границ участка: номера начальных и конечных точек, дирекционные углы, название природных объектов, с помощью которых определены границы надела на местности, адреса владельцев соседних земель (электронные, если есть).

Раздел 4 предоставляет сведения об отдельных зонах участка. В нем отображаются границы сегментов участка, если их не указали в разделе 3, и их параметры: учетный номер, точки и их координаты, площадь, межевой знак, а также данные об обременениях.

Раздел 5 включает в себя описание месторасположения недвижимой собственности. Эта часть содержит информацию о зданиях и сооружениях, в том числе строящихся, ЕНК (единый недвижимый комплекс). Для ЕНК заносятся данные по каждой единице недвижимости, которая в него входит.

В разделе 6 содержится информация об отдельных сегментах здания или сооружения. Чертится, например, план помещения или отдельного этажа, его границы, заносятся его координаты.

В разделе 7 перечисляются помещения, машино-места, находящиеся в здании или сооружении. В нем содержатся сведения об этих объектах, а именно: назначение, кадастровый номер, месторасположение, вид допустимого использования, площадь.

В разделе 8 чертится план или схема расположения машино-места или помещения на этаже. Если справка из госреестра необходима на все здание в целом, то этот раздел нужно заполнить для каждого помещения, находящегося в нем.

В раздел 9 включают информацию о части помещения. В него заносят данные об учетном номере, местоположении, размере, наличии обременений.

В разделе 10 описывается месторасположение машино-места.

В среднем, размер документа со всеми его таблицами составляет 25 листов формата А4.

Правила заполнения

Есть некоторые требования, установленные законодательно (пп.7-12 Приказа № 975) относительно заполнения выписки:

Вносить сведения в выписку, вне зависимости от формы, можно обычной ручкой, с помощью компьютера или сочетать эти два способа.

Запись производится русскими буквами и арабскими цифрами.

Цвет чернил ручки должен быть синего цвета.

Строго запрещены подчистки, исправления, опечатки, приписывание каких-либо слов или их зачеркивание.

Внесенные данные должны полностью соответствовать сведениям, содержащимся в Росреестре.

На документе проставляется печать органа, его выдавшего, и подпись ответственного лица (синими чернилами).

Подпись и печать ставится на всех листах.

Если документ необходим в электронной форме, то его заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью.

Обязательно на всех листах проставляется дата, регистрационный и кадастровый номера, записывается вид недвижимой собственности, номер листа раздела, число листов, в нем содержащихся, число самих разделов и общее число листов выписки.

Разделы запрещено скреплять (брошюровать).

В выписке содержатся графические и текстовые сведения об имуществе. Текст заносят на листы А4, а для чертежей и схем доступны и более крупные форматы. Если какая-либо информация не помещается на одном листе, то допускается переносить сведения на другой лист, но в пределах данного раздела.

Если в той или иной таблице указано «Данные отсутствуют», это значит, что в реестре нет этих сведений.

Кроме того, не все 10 разделов включают в выписку, а только те из них, по которым имеется информация. В этом случае в конце первого раздела в строке «Особые отметки» будет указано, что сведения по ним отсутствуют.

Выписка из ЕГРН в 2025 году

Новый 2017 год начался непросто, а связано это в первую очередь с объединением огромных двух реестров недвижимости (кадастровый и реестр прав). Происходило это объединение уже во время действия нового закона, Росреестр не успел выполнить свои обязанности и просто закрыл предоставление услуг в электронном виде и такая возможность появилась только 25 января 2017 года.

На текущий момент выписка представляет из себя документ, очень похожий на старую кадастровую выписку на здание, но выглядит он по другому. Выписка Из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию.

Раздел 1. Сведения об основных характеристиках.

1. Титульная информация, дата выдачи, номер выписки
2. Вид объекта недвижимости , дата его присвоения
3. Номер кадастрового квартала
4. Ранее присвоенный кадастровый номер
5. Основные характеристики: адрес, площадь, назначение, этаж объекта, в котором находится объект
6. Статус записи об объекте (учтенный или ранее учтенный)
7. Кто получил выписку (ФИО получателя)
8. Наименование помещения

Раздел 2. Информация о зарегистрированных правах правах.

1. Дата выдачи, номер выписки
2. Правообладатель (ФИО или наименование)
3. Вид, номер и дата собственности
4. Документ, по которому зарегистрировано право
5. Вид ограничения (к примеру, ипотека)
6. Дата госрегистрации
7. Номер госрегистрации
8. Срок, на который установлено ограничение
9. В пользу кого обременении (к примеру, банк)
10. Основание госрегистрации и обременения
11. Сведения об изъятии
12. Сведения о регистрации без необходимого согласия третьих лиц

Раздел 5. План расположения на этаже (либо на земельном участке, если это здание).

1. Графическое изображение объекта недвижимости
2. Различные условные обозначения

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписка ЕГРН и справка о кадастровой стоимости – просто введите актуальный или устаревший кадастровый номер. Чуть ниже можно увидеть более подробную информацию по сервису.

Сроки изготовления выписки ЕГРН

В соответствии с ФЗ 218, срок предоставление выписки составляет не более 3 рабочих дней.

Что мы имеем на самом деле? Выписка в электронном виде действительно приходит на 3 рабочий день. Выписку в бумажном виде вы получите в среднем через 5-6 рабочих дней.

Нарушили сроки, не выдают выписку? Напишите нам, мы решим вашу проблему.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома — 350 руб!

Как выглядит ЭЦП сотрудника Росреестра? (.SIG)

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение .SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение .PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции:
Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Образец электронной выписки Росреестра (.XML)

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате .XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки .XML в открытом виде.

Подчеркнем, что имея файл выписки в формате .XML и файл ЭЦП в формате .SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией:
Как проверить электронную подпись Выписки?

Примеры устаревших документов Росреестра:
(выведены из оборота или больше не выдаются)

Пример выписки ЕГРП старого образца. (реестр прав)

После объединения Реестра Прав и Кадастра Недвижимости, такой отдельный документ, как «выписка ЕГРП», теперь предоставляется в составе «Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости» (раздел 2).
Ниже представлен образец выписки ЕГРП, которая выдавалась Росреестром до 01 января 2017 года.

Устаревший образец выписки ЕГРП представлен исключительно в ознакомительных целях. Если Вам необходимо получить актуальные данные о правообладателях недвижимости, Вам необходимо заказать «Выписку из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости», или, чтобы ознакомиться с историей правообладателей — «Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости»

Кадастровый паспорт. (кадастр недвижимости)

Такой отдельный документ, как «кадастровый паспорт», теперь предоставляется в составе «Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости» (раздел 1).
Ниже представлен образец кадастрового паспорта, который выдавался Росреестром до 01 января 2017 года.

Мы предоставили образец Кадастрового паспорта исключительно в ознакомительных целях. Если Вам нужен актуальный «Кадастровый паспорт», то это означает, что Вам нужна «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости»!