Выписался из квартиры потерял право на приватизацию

Есть ли какие-то способы выписать человека из приватизированной квартиры, который отказался от приватизации? Этот человек приходится сестрой собственнику, у неё нет ни мужа, ни детей и живёт там одна уже лет 10. Квартиру превратила в притон — постоянно шум, драки, вонь, грязь. Все соседи против неё.

При чём на улицу её выгонять никто не собирается, хотим купить ей комнату. Можно ли что-то придумать в данной ситуации? Если человек отказался от приватизации, каким образом можно его выписать?

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Рекомендуем прочесть: Отказ от выплаты алиментов

Какие права у человека, если он отказался от приватизации в квартире в которой живет

Здесь важно помнить, что приватизировав однажды, второй раз это проделать уже нельзя. Обычно, от приватизации отказываются те, у кого есть надежда получить жилые метры от государства. Это, чаще всего военнослужащие и члены их семей, очередники на получение нового жилья и некоторые иные категории.

Что бы упростить ситуацию, иногда родители отказываются в пользу детей. Но, одиноким людям, в квартирах которых ни кто кроме них не зарегистрирован, стоит задуматься о приватизации. Конечно, если они предполагают завещать свою недвижимость кому-то еще. В противном случае, у них будет только один наследник — государство.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

1. Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире . Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года. ↓
2. Выехал из квартиры на постоянной основе , а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры. Это указано в ст.71 ЖК РФ. ↓
3. Выехал добровольно , а не вынужденно из-за конфликтов. Собственники не должны были ему препятствовать в проживании, не “выживали” его из квартиры. ↓
4. Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры . Это есть в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. ↓
5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали .

Нет никакой разницы, кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, отцом, матерью, дядей, тетей или просто незнакомым человеком. Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Ниже перечислены эти условия перечислены в виде цепочки:

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия

Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и снятия с регистрационного учета.

Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.

Как приватизируется квартира, если там прописан несовершеннолетний

Проигнорировать тот факт, что в квартире прописан несовершеннолетний на момент приватизации не получится. Даже если не подать документы, которые подтверждают его проживание в квартире, в отделе приватизации все равно потом проверят, кто зарегистрирован. И когда обнаружится, что там есть ребенок, в отделе потребуют разрешение на приватизацию от органа опеки.

Без такого разрешения до 18 лет приватизировать жилье будет невозможно.

Согласно закону, несовершеннолетний может принять участие в приватизации или отказаться. Но, даже если он примет, еще одно право на бесплатную приватизацию у него останется – после 18 лет.

Если ребенку больше 14 лет, то документы он подписывать будет сам. Если меньше, то за него это делают родители или лица, которые официально их заменяют. Но, как в первом, так и во втором случае без резолюции органа опеки не обойдется.

Права, если отказался от приватизации

Даже если человек, зарегистрированный по адресу, отказался принимать участие в приватизации, выгнать его на улицу все равно нельзя. У него остается право на пожизненное проживание в этой квартире, пока он там зарегистрирован и даже собственники сменятся.

Вот какие права остаются, если отказаться от приватизации, но быть там прописанным:

• Жить в квартире, иметь свою комнату.
• Пользоваться коммунальными услугами, платить за них.
• Пользоваться местами общего пользования в квартире: туалет, ванная, кухня, кладовая, коридор.

Собственники квартиры в этом препятствовать не могут и не имеют права. Но, если так случается, что они перестают пускать в квартиру жильца, или не допускают до мест общего использования, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Ограничения

Все же отличия между пожизненным правом проживания и владением есть. Тот, кто не принимал участие в приватизации, не имеет права подарить, обменять, оставить в наследство ту комнату, в которой живет. Передать по наследству право пожизненного проживания то же нельзя.

Даже если собственники захотят продать квартиру или разменять, снять с регистрации этого человека то же нельзя. Разве только что, если он сам будет согласен выписаться и освободить помещение.

Что делать, если не осталось документов о приватизации и нечем подтвердить право на проживание?

Узнать, когда и при чьем участии проходила приватизация квартиры можно в Росреестре. Любой гражданин, который даже не прописан по искомому адресу, имеет право подать в Росреестр запрос и получить выписку ЕГРН. В выписке будет указано кто владелец квартиры, на каком основании возникло право собственности, когда оно было зарегистрировано и есть ли какие-то обременения.

Стоимость выписки зависит от того, в каком формате она запрашивается – в электронном 250 рублей, в бумажном 450.

Обратите внимание: чтобы заказать выписку по квартире, нужно знать ее кадастровый номер. Узнать это можно то же на сайте Росреестра.

Но, дело в том, что в выписке не будет указано, почему конкретное лицо не принимало участие в приватизации. Так что если нужно узнать эту информацию, следует подать запрос в отдел приватизации по месту жительства. В этом отделе должны хранится все документы по процедуре приватизации квартиры, так что точно можно будет прояснить этот момент.

Если выяснится, что гражданин не писал отказ в приватизации и не был снят с регистрационного учета на момент ее проведения, то он и не утратил право стать собственником доли. В таком случае ему нужно обращаться в суд с иском о признании процедуры приватизации недействительной. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав.