Спозу пример

В системе проектной документации (ПД) для строительства предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов соответствующему разделу ПД присвоено наименование «Схема планировочной организации земельного участка» (пункт 3.1 раздел «Термины и определения» Межгосударственного стандарта ГОСТ 21.508-2020).

В Национальном стандарте ГОСТ Р21.101-2020 (пункт 1 раздела «Область применения») отмечено, что понятие «строительство» включает в себя:

• строительство ОКС
• реконструкцию ОКС
• капитальный ремонт ОКС
• техническое перевооружение ОКС

2. Состав разделов ПД для ОКС

Проектная документация (ПД):

• выполняется в соответствии с постановлением Правительства «Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (№ 87 от от 16.02. 2008)
• подлежит экспертному анализу (экспертизе).

Материалы проектной документации:

• определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции ОКС, их частей, капитального ремонта
• готовятся в текстовом и графическом формате

Текстовая часть ПД

• содержит сведения в отношении ОКС
• включает:
  • описание принятых технических и иных решений
  • пояснения, ссылки на нормативные и/или технические документы, используемые при подготовке ПД
  • результаты расчётов, обосновывающие принятые решения

  Графическая часть ПД

  • • отображает принятые технические и иные решения
    • выполняется в графической форме – в виде чертежей, схем, планов и других документов

    Подготовка ПД должна осуществляться в соответствии с законодательством РФ о государственной тайне.

    Постановлением Правительства РФ № 87 утверждены:

    1. виды ОКС
    2. общий для всех видов объектов капитального строительства (ОКС) объём материалов СПОЗУ

    3. Виды ОКС – в зависимости от функционального назначения и характерных признаков

    • объекты производственного назначения:
      • здания
      • строения
      • сооружения производственного назначения
        • в том числе сооружения обороны и безопасности
        • здания
        • многоквартирные жилые дома
        • строения
        • сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения
        • иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения
        • трубопроводы
        • автомобильные и железные дороги
        • линии электропередачи
        • др.

        4. Состав материалов СПОЗУ

        Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать:

        в текстовой части

        • характеристику ЗУ, предоставленного для размещения ОКС
        • обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ ЗУ
          • в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ
          • с градостроительным и техническим регламентами
          • с документами об использовании ЗУ:
            • если на ЗУ действие градостроительного регламента не распространяется
            • если в отношении ЗУ градостроительный регламент не устанавливается
            • в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
            • обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон
            • для объектов производственного назначения – обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС
            • для объектов производственного назначения – обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки
            • для объектов производственного назначения
            • для объектов непроизводственного назначения

            в графической части – схему планировочной организации земельного участка с отображением:

            • мест размещения существующих и проектируемых ОКС:
              • с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
              • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям инженерно-технического обеспечения
              • границ населённых пунктов, непосредственно примыкающих к границам ЗУ
              • границ ЗОУИТ, предусмотренных ГрК РФ
              • границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
              • для объектов производственного назначения – отображение проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
                • с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям

                5. СПОЗУ по градостроительному законодательству

                Порядок выполнения архитектурно-строительного проектирования при подготовке:

                • проектной документации (ПД)
                • рабочей документации (РД)

                применительно к ОКС и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю, а также требования к разработчикам ПД и РД, порядку согласования и утверждения проектной документации изложены в статье 48 ГрК РФ.

                В отношении СПОЗУ Градостроительным кодексом РФ (пункт 7 статьи 51) установлено:

                • СПОЗУ – один из документов, который готовится застройщиком в целях получения разрешения на строительство (РНС) ОКС:
                  • прилагается к заявлению на получение РНС
                  • в случае подготовки ПД применительно к линейным объектам проект полосы отвода выполняется в соответствии с проектом планировки территории (ППТ)
                  • за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

                  6. Область применения СПОЗУ

                  СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП.

                  Схема планировочной организации ЗУ:

                  • требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС:
                    • промышленных и складских комплексов
                    • коммерческих и непроизводственных здани
                    • электрических коммуникаций и вспомогательных сооружений (к примеру, трансформаторных станций)
                    • инженерных сетей различного назначения
                    • линейных объектов
                    • при дополнительной застройке ЗУ
                    • при изменении расположения объекта до начала его возведения
                    • при внесении изменений в проект строительства
                    • проектирование объектов благоустройства муниципальных образований
                    • развитие инженерной инфраструктуры
                    • другие направления

                    Подготовка СПОЗУ исключена из обязательных документов, необходимых для строительства индивидуальных жилых домов на ЗУ, предназначенных для ведения:

                    • ИЖС
                    • садоводства
                    • ЛПХ в границах населённого пункта

                    7. Практическая ценность СПОЗУ

                    СПОЗУ – одна из важнейших составляющих архитектурного проекта. Входит в комплект обязательных документов, необходимых для получения разрешительной документации для строительства капитальных объектов..

                    При разработке СПОЗУ в обязательном порядке используются материалы ГПЗУ. На чертеже СПОЗУ, выполняемого с использованием топографической съёмки масштаба М1:500, с высокой точностью отображаются:

                    • границы ЗУ, соответствующих правоустанавливающим документам
                    • расположение существующих сооружений и ОКС
                      • с отображением существующих подъездов, подходов к ним
                      • зданий, подлежащих сносу
                      • сооружений, подлежащих сносу
                      • охранных зон
                      • санитарных разрывов
                      • исторических мест
                      • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
                      • населённых пунктов, примыкающих к ЗУ
                      • зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
                      • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
                      • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
                        • с указанием границ мест их присоединения

                        Сведения, включаемые текстовый блок СПОЗУ, содержат расчётные обоснования, экономические и технические данные, характеристики объекта:

                        • номер ГПЗУ
                        • характеристика ЗУ:
                          • кадастровый номер
                          • площадь
                          • описание рельефа
                          • сведения о грунте и климатических особенностях
                          • количество этажей:
                          • предельная высота объектов
                          • строительный объём
                          • площадь застройки
                          • суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен
                          • коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.
                          • обоснование решений по инженерной подготовке территории
                          • общая площадь объекта
                          • площадь участка
                          • количество этажей
                          • верхняя отметка
                          • строительный объём ( в т.ч. подземной части)
                          • охранных зон
                          • санитарных разрывов ОКС:
                            • при определении охранных зон в соответствии с законодательством
                            • с техническими показателями транспортных коммуникаций
                            • принципиальной схемы зон
                            • размещения зданий и сооружений
                            • схем транспортных коммуникаций
                            • генерального плана
                            • проекта планировки территории (ППТ)
                            • градостроительного регламента
                            • технического регламента
                            • документов об использовании ЗУ:
                              1. если на участок не распространяется действие градостроительного регламента
                              2. если в отношении участка градрегламент не устанавливается
                            • подъездные пути
                            • пожарный проезд

                            Состав материалов СПОЗУ зависит от функционально-технологических особеннностей ОКС:

                            • назначение проектируемого объекта
                            • площадь и конструктивные особенности
                            • количество зданий и сооружений на участке
                            • тип и количество инженерных систем, их протяжённость
                            • прочие характеристики

                            В СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации, чем для иных видов ОКС.

                            Что это такое?

                            СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

                            Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:

                            1. Границы участка согласно правоустанавливающему документу.
                            2. Будущий объект капитального строительства.
                            3. Имеющиеся сооружения.
                            4. Функциональные зоны.
                            5. Проходы и проезды.
                            6. План подключения коммуникаций.
                            7. Постройки, которые планируется снести.

                            СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.

                            Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.

                            Для чего требуется?

                            Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.

                            Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.

                            Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.

                            Для каких объектов?

                            СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.

                            СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:

                            • постройка капитальных зданий;
                            • реконструкция постройки;
                            • дополнительная застройка территории;
                            • внесение изменений в строительный проект;
                            • изменение расположения объекта до начала строительных работ.

                            В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.

                            Требования к содержанию СПОЗУ

                            При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

                            В СПОЗУ включают следующие данные:

                            1. Площадь застройки.
                            2. Общая площадь участка.
                            3. Коэффициент плотности застройки до 0,4.
                            4. Высота здания.
                            5. Площадь жилого дома.
                            6. Количество этажей.
                            7. Суммарная площадь, включая все этажи.

                            Помимо описательной части, отображаются следующие данные:

                            • границы земельного участка;
                            • границы планируемой постройки;
                            • отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
                            • размеры и расположение дома.

                            Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

                            Кто и в каких случаях может подготавливать?

                            В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.

                            В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.

                            К числу подобных действий относится подготовка:

                            • генерального плана;
                            • схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
                            • схемы планировочной организации трассы линейного объекта.

                            Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.

                            Какие документы необходимы?

                            При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.

                            Для этого потребуется следующее:

                            1. Копии кадастровых паспортов на постройки.
                            2. Кадастровый паспорт на землю.
                            3. Выписка из ЕГРН.
                            4. Правоустанавливающий документ на участок.
                            5. Градостроительный план.
                            6. Топографическая съемка с отображением границ.
                            7. Заявление установленного образца.

                            Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

                            Состав

                            Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:

                          • характерные особенности участка;
                          • обоснование планировочной организации земли;
                          • описание элементов благоустройства;
                          • описание рельефа;
                          • технические и экономические показатели;
                          • функциональное значение;
                          • расположение транспортных коммуникаций.

                          Графический компонент включает следующее:

                          • расположение текущих построек с указанием подходов, подъездов;
                          • постройки, которые планируется сносить;
                          • схема движения спецтехники и транспорта на стройплощадке;
                          • план земляных масс.

                          Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.

                          Стоимость оформления

                          Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

                          В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.

                          Как сделать своими силами?

                          Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

                          Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

                          На следующем этапе нужно отсканировать план. Благодаря компьютерной программе можно вырезать только необходимый земельный надел. Также увеличивается масштаб. На полученном плане дорисовывают чертеж постройки.

                          Указываются следующие данные:

                          1. Границы дома.
                          2. Высота постройки.
                          3. Ограждение.
                          4. Название населенного пункта.
                          5. Точный адрес дома.

                          Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

                          Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

                          • рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
                          • используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
                          • надписи проставляются печатными буквами;
                          • при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

                          Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.

                          Сложности при подготовке

                          При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.

                          Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.

                          Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.

                          Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.

                          Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.

                          Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.

                          Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.

                          О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

                          Что такое СПОЗУ для ИЖС?

                          СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

                          Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

                          Требования к СПОЗУ в 2024 году

                          Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

                          К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли.

                          Документ содержит следующие сведения:

                          • разрешенное использование надела;
                          • градостроительный регламент;
                          • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
                          • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
                          • чертеж плана земельного участка.

                          Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.

                          Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

                          При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

                          • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
                          • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
                          • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

                          Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

                          Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

                          Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

                          В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

                          Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

                          Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

                          Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

                          Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

                          За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.

                          

                          Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

                          Программы

                          Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

                          Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

                          Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

                          Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

                          Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

                          СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

                          Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

                          Что такое схема планировочной застройки участка

                          Этот документ требуется для получения одобрения на желание застройщика возвести капитальный объект на своей земле. СПОЗУ расшифровывается как схема планировочной организации участка для разрешения на строительство. Причем она предоставляется среди прочей обязательной документации.

                          В основном схема действительно делается для постройки ИЖС, но возможны и иные ситуации. Также СПОЗУ нужна и при реконструктивном восстановлении капитального объекта, а также при осуществлении капремонта.

                          Она представлена в виде плана, содержащего чертеж, условные и цифровые значения относительно запланированного к возведению объекта. В нем показано, как будет использовано пространство, и что здесь планируется к возведению. На основании такой информации и сведений из остальных обязательных документов представители Администрации дают разрешение на строительство.

                          Для каких построек делается схема:

                          • ИЖС-дома;
                          • производственные строения;
                          • непроизводственные (к примеру, коммунальные или культурные);
                          • различные трубопроводные объекты;
                          • автомагистрали и ж/д;
                          • электрокоммуникации (линия электропередачи, трансформаторная подстанция и пр.).

                          Созданная схема будет действовать три года. Если за это время строительство не было начато, придется повторно заниматься ее составлением. А потом вновь обращаться с документальным кейсом в Администрацию за вынесением решения.

                          Какой должна быть схема

                          СПОЗУ состоит из двух основных частей, описывающих некоторые важные характеристики будущего объекта в рамках конкретно взятого земельного участка. По ним имеется ряд требований по включению тех или иных данных. И исключению некоторые элементов из просчетов.

                          Что вносится в графический блок документа СПОЗУ:

                          • Границы участка по данным государственного кадастрового учета — их можно проверить по публичной карте кадастра, составленной в соответствии со сведениями из Росреестра и представленной в качестве онлайн-сервиса на сайте kartagov.ru.
                          • Имеющиеся объекты капстроительства (в т.ч. подлежащие сносу / демонтированию).
                          • Проектируемое к возведению здание ИЖС формата.
                          • Габаритные размеры объектов под застройку с их привязыванием к границам участка.
                          • Экспликация с разнообразными обязательными обозначениями.
                          • Границы зон с особыми условиями пользования по градостроительному плану или по действию сервитута.

                          В текстовый блок включаются технико-экономические параметры относительно:

                          • Застройки участка, выявляемые с учетом характеристик существующих, сносимых, подлежащих возведению либо реконструкции объектов капзастройки (в пределах показателей, регламентируемых разделом 2 ГПЗУ).
                          • Планируемого под ИЖС здания, прописанные в разрешении на строительство.

                          При установлении технико-экономических показателей следует учесть некоторые принципы. Например, как правильно определить количество этажей — надо учесть все, даже расположенные под и над землей, на цоколе, на техническом уровне, мансардном, подвальном и пр. (то есть это не этажность).

                          Высота здания рассчитывается по верхним точкам от отмостки до внешних габаритов оградительных конструкций.

                          Площадь вычисляется как S горизонтального сечения по обводу на цокольном уровне. Здесь учитываются и все выпирающие снаружи элементы по типу крыльца и террасы. Суммарная поэтажная S относительно габаритов наружных стен высчитывается при соотношении частей застройки, находящихся под землей и над ней.

                          А площадь этажей определяется по внешним объемам постройки. Здесь учитывают только те из них, что расположены над землей. Подземные не берутся в расчет.

                          Процентный показатель застройки определяется как отношение застраиваемых площадей к земельному наделу. Есть также понятие о плотности производимого застраивания. Она выражается при соотношении поэтажных габаритов (наземной + надземной частей) к площади участка.

                          Суммарная S возводимого здания определяется суммой квадратуры всех его этажей. В нее всегда включаются балконы, лоджии, террасовые пристройки и веранды, а также лестничные пролеты.

                          Что не входит в площадь будущей постройки: используемое для организации вентиляции в доме подполье, и другие неэксплуатируемые помещения (по типу техчердака). Также сюда не включаются внешняя инженерия с расположенной в разных направлениях разводкой, тамбурные помещения, портики, крыльцо, находящиеся снаружи незакрытые лестницы и пандусы. А эксплуатируемая кровля автоматически засчитывается в размеры террасы.

                          Строительный объем высчитывается при суммировании его надземной и подземной частей. Причем в пределах ограничительных наружных поверхностей.

                          Как получить разрешение по СПОЗУ, сделанному своими руками

                          Отсутствуют ограничения по тому, кто должен формировать для застройщика данную схему. То есть по факту он вправе делать это и сам. Но для этого нужно учесть все действующие градостроительные принципы, а также иметь определенные умения.

                          Например, для создания графической части документа требуются навыки черчения. Можно использовать для составления чертежей и компьютерные редакторы. Но ими тоже нужно уметь пользоваться.

                          Формирование данной схемы это только один из нескольких этапов, реализуемых для приобретения одобрения на строительство. Поэтому при сложностях у застройщика с пониманием принципов составления СПОЗУ лучше обратиться за ней и за совершением остальных действий к специалистам. Выстраивая графическое изображение нужно руководствоваться некоторым советами.

                          • границы участка обозначаются линией в толщину 0,3 мм (а при совпадении с ними ограждения данный факт указывается нужной пометкой);
                          • застраиваемая площадка изображается штрих-пунктиром при трехметровом отступе от обозначений из первого пункта, а также пятиметровых от главного подъезда;
                          • будущий ИЖС обозначается линией в 7 мм.

                          Ваш СПОЗУ должен будет состоять из титульного листа, графического схематического изображения, поясняющей записки, приложений (при наличии таковых). Для лучшего понимания можно привести в качестве примера образец схемы планировочной организации земельного участка.

                          Пример оформления СПОЗУ

                          

                          • СП 30-102-99 »Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»;
                          • СП 42.13330.2011 »Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
                          • СП 55.13330.2011 »Дома жилые одноквартирные»; постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008.

                          Вы получаете следующие документы:

                          Схема планировочной организации земельного участка в формате .pdf;

                          • По электронной почте [email protected];
                          • Через онлайн консультант;

                          Обращаем внимание!

                          Очень часто администрация незаконно требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.

                          Лицензии отменены с 1 декабря 2007 и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ).

                          Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.»

                          Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

                          Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!

                          О порядке получения разрешения на строительство и возможных последствиях самостроя