Расписка при продаже квартиры

Доказательство получения денег за квартиру — это официальный документ, подтверждающий, что собственник или продавец получил от контрагента деньги за аренду или продажу жилья в многоквартирном доме. В рамках данного текста мы рассмотрим юридическое значение такого доказательства и расскажем, как правильно его составить.

Сделки с квартирой

Сделки с квартирами, совершаемые физическими лицами, всегда должны быть оформлены в виде договора. Таким образом, некоммерческие граждане имеют право продавать и покупать, снимать и сдавать в аренду квартиры. Законодательство Российской Федерации определяет эти сделки как совершенно разные, но многие ошибочно указывают аренду как найм. Для найма требуется только жилье, в то время как аренда включает в себя осуществление предпринимательской деятельности.

Если договор по своей природе выражает лишь намерение сторон совершить определенные юридически значимые действия, доказательства могут подтвердить действительность их совершения. Так, например, собственник передал арендатору не только право на проживание в квартире, но и ключи от нее, а тот, в свою очередь, передал оговоренные деньги.

Инструкция по составлению расписки

Доказательства представляются от имени лица, получившего деньги. В нашем случае это продавец или арендатор. Он указывает свое имя, фамилию, порядок, номер паспорта и место жительства. В следующем разделе объясняются условия договора и условия, на которых принимаются и передаются деньги. Должно быть понятно, за что именно выплачиваются деньги.

На следующем этапе исполнитель подтверждает, что он действительно получил деньги в фиксированной сумме, отказался от претензий и не предъявлял претензий к контрагенту. Очень важно отметить дату составления официального документа. В случае с договорами аренды также оставляйте время, в которое выплачивается сумма. Как правило, доказательства составляются, когда арендатор платит за какой-то период вперед (три месяца, полгода или год).

Окончательный вариант расписки подписывается составителем и передается покупателю или арендатору. Общий срок давности по Гражданскому процессуальному кодексу. В случае напряженных отношений между контрагентами расписка выступает в качестве обеспечения одной из сторон сделки.

Порядок оформления расписки в получении денег при покупке квартиры

При сделке купли-продажи кондоминиума, когда покупатель передает наличные, он должен получить от продавца расписку, подтверждающую факт оплаты.

Расписки в сделках с недвижимостью являются важным документом, подтверждающим факт получения продавцом платежа. Она необходима, если стороны решили оплатить квартиру наличными.

Расписка: ключевое назначение и функции

При передаче наличных денег от продавца к покупателю необходимо получить от него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет, и такая подтверждающая документация необходима независимо от назначения платежа. Расписка нужна покупателям на случай, если сделка будет оспорена в суде или если они обратятся за скидкой на недвижимость.

Если сделка пройдет не по плану или будет отменена, покупатель всегда сможет вернуть деньги.

Расписки имеют ценность для покупателя, но не для продавца. Продавец должен лишь подтвердить, что полная цена договора была ему уплачена.

Гражданский кодекс не содержит понятия «доказательство» в гражданских сделках. Однако он указывает на необходимость документального подтверждения исполнения обязательств.

Сам договор купли-продажи может содержать сведения об обязанности покупателя перечислить деньги продавцу и сроках оплаты, но он не подтверждает факт уплаты денег. Фактическое исполнение обязательств покупателя и продавца всегда должно быть оформлено в виде передаточного акта или расписки.

В передаточном акте продавец обычно указывает, что получил полную оплату за квартиру и не имеет претензий к оплате, но покупатель должен дополнительно застраховаться и получить расписку.

Обратите внимание, что расписка не заменяет договор купли-продажи. Простое перечисление платежа за квартиру не делает покупателя ее владельцем. Кроме того, без договора купли-продажи право на квартиру не может быть переоформлено.

Поэтому расписка о выплате денег не может существовать отдельно от договора купли-продажи, а договор купли-продажи не заменяет расписку.

Правила оформления расписки при покупке жилья

Чтобы получить законный ишир, расписка должна быть составлена в соответствии с определенными правилами.

Передача права аренды участка может быть осуществлена только с согласия владельца участка.

Долгосрочная аренда участков позволяет развивать комплексный бизнес. Подробнее об этом виде аренды читайте в этой статье.

Чтобы выписать умершего из квартиры, необходимо собрать определенный пакет документов. Подробнее об этом вы можете узнать здесь.

Как составить расписку о получении денежных средств за квартиру

Совершение сделки с недвижимостью, написание договора купли-продажи — достаточно ли этого? И да, и нет. Помимо договора необходимы и другие документы, например, подтверждение получения денег. Иногда очень полезно не называть нормативный акт самостоятельным документом. В каких случаях может пригодиться доказательство и как его правильно написать?

Договор купли-продажи квартиры — это основной документ, регулирующий отношения между покупателем и продавцом жилья. Однако он не может отразить факт оплаты, что является одним из ключевых моментов сделки. Если продавец — подрядчик, то факт оплаты может быть подтвержден выпиской с банковского счета или чеком. Однако если продавец окажется физическим лицом и в то же время наоборот, можно легко опровергнуть факт получения денег. В этом случае сделка может быть воспринята как незаконная, и покупателю будет сложно доказать свои претензии.

Чтобы исключить подобные отклонения в ходе событий, составляется расписка в получении денег. Она является письменным доказательством оплаты и прилагается к договору купли-продажи. Расписка может быть написана от руки или в свободной форме на бумаге. Единых правил по его содержанию не существует, так как невозможно учесть все нюансы и договоренности, которые могут существовать между продавцом и покупателем. Однако в помощь при составлении расписок предлагается шаблон АН «Недвижимость».

Что указать в расписке?

В большинстве случаев расписка будет содержать следующую информацию

Учитывая наличие специфических условий сделки, текст расписки может включать и другие элементы. Действительно, чем больше информации содержит документ, тем он эффективнее, поскольку гарантирует, что после завершения сделки не возникнет никаких проблем или вопросов.

Подписывать документ следует только в присутствии покупателя и только после того, как он полностью ознакомился с его содержанием.

Расписки не обязательно заверять нотариально, но они могут быть заверены по желанию сторон. Это еще больше повышает значимость расписки. Расписки также могут быть заверены подписью свидетеля, например брокера, что повышает значимость документа. Однако даже без нотариальной визы и без дополнительных подписей документ сохраняет юридическую силу.

Один экземпляр расписки изготавливается и хранится у покупателя. Срок давности по данному документу не установлен.

Что еще следует учитывать?

Рассмотрим некоторые случаи, которые могут вызвать вопросы при составлении доказательств.

Когда еще может понадобиться расписка?

Это не единственный случай, когда рекомендуется использовать расписки.

Во-первых, такие документы желательно иметь при аренде жилья. Доказательства можно приложить к договору аренды, что исключит претензии со стороны потенциально безжалостных арендаторов, а также поможет сэкономить время и проблемы при судебных спорах.

Во-вторых, если вы хотите вернуть часть уплаченного физическим лицом подоходного налога с покупки квартиры, вы имеете право на скидку в размере до 260 000 рублей. Для этого вам необходимо подтвердить факт уплаты полной суммы. И здесь помогут квитанции.

Рекомендуем скачать готовый образец доказательства под названием «Реальность» по ссылке.

Оставьте свои контактные данные, и специалист по недвижимости проконсультирует вас бесплатно.