Продать долю в квартире банку

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Порядок действий

Если это ранее приобретенное имущество, не являющееся для собственника единственным пригодным местом для проживания, то такая продажа возможна.

В данном случае возможно несколько вариантов развития ситуации:

• предложение банку заключить договор о передаче доли в квартире в счет погашения суммы долга;
• обращение взыскания на долю в квартире или на всю квартиру через судебных приставов.

Важно! Банки редко соглашаются на первый вариант, поскольку для них то сопряжено с большими тратами времени, необходимостью оценивать имущество и затем реализовать имущество.

Если вы предложите банку первый вариант, то скорее всего получите отказ от банка с предложением продать принадлежащую вам долю (или квартиру) самостоятельно и вырученные средства внести на счет банка.

Вторая ситуация возникает, когда задолженность по договору взыскана и решение суда вступило в силу. Приставы возбуждают исполнительное производство и начинают отыскивать имущество, на которое может быть обращено взыскание в порядке исполнения решения суда.

На данной стадии оценкой и реализацией имущества занимаются судебные приставы.

Важно! Обращение взыскания на предмет ипотеки возможно в судебном или внесудебном порядке, если это установлено договором об ипотеке.

В удовлетворении иска о реализации предмета ипотеки будет отказано, если:

• сумма долга составляет менее 5 процентов от суммы неисполненного обязательства;
• период просрочки составляет менее 3х месяце.

Во внесудебном порядке на предмет залога возможно взыскание только в том случае, если договором об ипотеки предусмотрено это.

Важно! Если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, то обращение взыскание на него во внесудебном порядке невозможно.

Хотелось бы отметить, что банки редко идут на принятие имущества в счет погашения долга. Позиция кредитных организаций сводится к тому, что если должник получил имущество денежными средствами, то и отдать должен аналогичным образом.

Большой ошибкой заемщиков является надежда на то, что они передадут банку долю в недвижимости и спокойно будут проживать в оставшейся части. В реальности все бывает так: приставы реализуют предмет залога или имеющиеся в собственности недвижимое имущество, оставшуюся от продажи сумму возвращают заемщику. Надеется на то, что от продажи квартиры что-то останется, я бы тоже не советовала.

Ведь в сумму долга также будут включены проценты по договору и проценты за просрочку исполнения обязательства.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность и порядок реализации доли в недвижимом имуществе кредитной организации в счет погашения суммы долга по заемному обязательству.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Можно ли продать долю в квартире банку

С точки зрения специалиста:

Юрист. Стаж работы по специальности 14 лет. Направление: гражданское, семейное, наследственное право.

На самом деле, вопрос поставлен не совсем корректно. По закону (статья 421 Гражданского кодекса), если гражданин является собственником имущества, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить). Касается это и квартиры, и доли в квартире (хотя тут есть некоторые нюансы, о которых мы расскажем ниже).

И покупателем вполне может выступить банк.

Другое дело, захочет ли банк покупать квартиру у вас. Ведь сделка должна заключаться при обоюдном согласии и обоюдной выгоде, а банку гораздо легче иметь дело с деньгами, чем с имуществом, которое ещё надо реализовать, получив при этом прибыль.

А вот продать долю в квартире банку будет несколько сложнее, чем квартиру целиком. Потому что (статья 250 Гражданского кодекса) должна соблюдаться очерёдность в праве покупки долей в квартире. Говоря понятным языком, владелец доли в квартире сначала обязан предложить купить эту долю другим дольщикам и только после их отказа он может попробовать продать долю в квартире банку.

А предложение о покупке доли в квартире другим совладельцам передаётся в виде уведомления. Данное уведомление можно передать как лично в руки дольщикам (под роспись), так и отправить по почте заказным письмом, с уведомлением о вручении.

После того, как совладельцы доли в квартире получат уведомление, у них будет тридцать дней на то, чтобы решить, хотят ли они купить вашу долю или нет.

Если они не дали ответ за это время, то это считается за отказ от покупки (фиксируется время получения уведомления и от него отсчитывается тридцатидневный период).

Если же совладелец желает отказаться от покупки, не дожидаясь истечения срока, то такой отказ следует оформить у нотариуса.

Предложить банку выкупить долю в квартире

Такая ситуация становится возможной, если гражданин взял в банке кредит под залог какого-либо имущества, но по какой-то причине не смог отдать кредит, а залоговое имущество не покрыло всего кредита и процентов по нему (сгорело, утонуло и т.д.). В этом случае заёмщик предлагает банку в качестве погашения кредита выкупить долю в квартире.

Чтобы такое проделать, нужно:

1. Для начала оценить долю, предлагаемую в качестве выкупа.
2. Получить справку из ЕГРН на квартиру.
3. Написать заявление о предоставлении доли в квартире в качестве погашения по кредиту.
4. Отправить данное заявление в банк (самостоятельно, либо по почте).

Банк рассмотрит такой вариант и даст заёмщику знать о том или ином решении. Но скажем сразу, на такой шаг банки идут крайне редко, и вероятность получить отказ очень высока.

Вероятность, что банк согласится выкупить долю в квартире, больше при таких вариантах:

• Все дольщики квартиры совершеннолетние и дееспособные.
• Уже получены отказы на покупку от остальных совладельцев данной квартиры.

Также увеличивает шансы на выкуп доли банком и тот факт, что сама квартира дорого стоит (и даже часть квартиры дорогая) и её можно легко и быстро продать.

В качестве примера приведём такую ситуацию.

После развода и раздела квартиры мужчина решил выкупить долю жены (она дала согласие). И на это дело взял кредит в банке под свою часть квартиры. Но спустя какое-то время мужчина лишился работы и, чтобы не потерять свою долю, предложил банку в качестве погашения кредита купленную долю жены. Банк принял положительное решение и списал кредит.

Взыскание доли в квартире за долги

Но, повторимся ещё раз, вариант, описанный выше, срабатывает крайне редко. Чаще всего приходится прибегать к варианту взыскания части квартиры за долг по кредиту.

Этот вариант заключается в следующем.

Гражданин взял кредит и не может его погасить. По первому варианту решения получен отказ. Проценты копятся, увеличиваются и банк в конечном итоге подаёт в суд, чтобы вернуть деньги в принудительном порядке.

Суд, естественно, выигрывается и приставы описывают имущество. А если доля в квартире – не единственное жильё должника, то приставы арестуют её и передадут в собственность банку в счёт погашения кредита.

Этот сюжет имеет место быть при следующих обстоятельствах:

• Доля должника в квартире не единственное его жильё.
• Часть квартиры, владельцем которой является заёмщик, стоит больше, чем сумма кредита и процентов (ну или хотя бы столько же).

Но, опять-таки, мало кто из банков желает возиться с продажей доли в квартире, поэтому они не спешат обращаться в суд и штрафы по невыплате кредита и процентов растут.

В такой ситуации банку проще продать долг коллекторам, а это чревато очень большими неприятностями для заёмщика (увеличится сумма долга, да и действовать коллекторы будут жёстче) и для совладельцев его квартиры.

Кроме того, кредитный рейтинг гражданина может быть испорчен безвозвратно, в результате чего он больше никогда не сможет взять кредит.

Как пример описанного варианта: гражданин получил в подарок часть квартиры и решил выкупить остальную, чтобы стать единственным владельцем. Для этого он взял ипотеку под залог имеющейся доли. Но из-за проблем с работой погасить ипотеку не смог и банк подал в суд на него.

Суд постановил передать долю в квартире банку в счёт погашения ипотечного кредита.

Оформление части квартиры в качестве залога по кредиту

Этот способ возможен, если гражданин оформляет в банке потребительский кредит под залог доли в квартире. Для гражданина он наиболее легко осуществим.

Для этого нужно:

• Прежде всего, оценить долю в квартире в официальной оценочной организации.
• Получить согласие банка и оформить кредит, где залогом будет доля в квартире.
• Если не платить по кредиту три месяца, то залог автоматически переходит в собственность банка.

При этом способе также страдает кредитный рейтинг гражданина, но зато ему не грозит отказ банка и передача долга коллекторам.

Но следует учитывать и тот факт, что банк понимает все риски, связанные с невозвратом кредита и поэтому продать долю в квартире банку по выгодной цене не получится, размер взятого кредита будет значительно ниже рыночной стоимости залога. А с другой стороны – не надо искать покупателей, ждать.

Пример такого варианта. Гражданину понадобились деньги и притом очень срочно. Помимо своей квартиры, он владел четвертью другого помещения.

Продавать эту четверть долго, а деньги нужны сейчас. Он обратился в банк за кредитом, оставил в залог свою долю в квартире и получил деньги. Погашать кредит он не собирался изначально, поэтому по истечение 3 месяцев доля в квартире автоматически перешла банку.

Пени и штрафы при невыплате кредита

При любом из перечисленных вариантов не стоит забывать о том, что в случае просрочки выплаты по кредиту на заёмщика автоматически налагаются пени и штрафы. У каждого банка свои величины пени и штрафов, об этом стоит почитать в кредитном договоре.

Учитывайте тот факт, что в ситуации, когда банк будет взыскивать через суд долго по кредиту, он приплюсует туда ещё и набежавшие пени, и штрафы. Из-за этого сумма возврата может быть больше и не покроется залогом. В этом случае арест будет наложен на другое имущество должника.

Но следует внимательно изучить претензии банка, зачастую они сильно накручивают сумму набежавших пени и штрафов. Простой гражданин может в этом не разобраться, поэтому рекомендуем воспользоваться помощью юриста.

Подводя итог, мы можем сказать, что продать долю в квартире банку напрямую невозможно (нельзя заставить банк купить то, что ему не нужно). Но можно использовать методы, перечисленные выше. Хотя и в этом случае гражданин рискует, так как существует множество юридических нюансов. Чтобы разобраться в них, обратитесь к нашим специалистам.

Звоните в любое время или пишите прямо сейчас, и наши юристы ответят на все ваши вопросы. А главное, помните – консультация юриста у нас бесплатная.

Оформление залога

Первый вариант продажи доли связан с оформлением кредита на большую сумму с передачей в залог личной собственности. При отсутствии платежей в течение длительного времени банк отчуждает имущество в счет погашения долга через продажу на аукционе. Предварительно перед реализацией доли на аукционе банк предложит выкупить часть имущества собственникам остальных частей квартиры, и лишь потом приступит к продаже жилплощади.

С помощью залога удается увеличить лимит кредита, передав взамен банку обязательства возврата долга. Именно схему кредитования, когда залог забирают за кредитные просрочки и долги перед кредитором, используют для быстрого получения крупной суммы.

Помимо очевидного достоинства – быстрого получения средств, продажа доли через залог имеет ряд недостатков:

• предварительно необходимо выделить долю в натуре (должно быть изолированное помещение);
• если жилье единственное, продажа возможна только по ипотечному кредиту, после образования просрочки 3 месяца и выше;
• сумма, полученная в рамках кредита, не превышает 70% рыночной стоимости недвижимости;
• просрочка суммарно превысила 5% от стоимости недвижимости;
• если в процессе взыскания выяснится, что средств за долю не хватает для оплаты задолженности по кредиту, появляется угроза для остального имущества вплоть о банкротства;
• если дело дойдет до принудительного взыскания, кредитная история окажется безнадежно испорченной.

Важно! Чтобы не потерять вместе с долей в квартире иное имущество, автомобили, а также сохранить денежные средства на счетах, в кредитный договор с залогом до подписания вносят пометки о приоритетах при взыскании долга вначале с части жилой недвижимости.

По договору купли-продажи

Если банк решил выкупить долю в квартире, заключается обычный договор продажи наподобие схемы сделки с физлицом. В качестве покупателя документ подписывает гендиректор кредитного учреждения.

Алгоритм продажи доли по договору:

1. Предварительное согласование выкупа с остальными совладельцами. Уведомления направляют по почте в письменном виде с предложением в 30-дневный срок выкупить часть собственности.
2. Обращение в банк с обсуждением условий возможной сделки.
3. Проведение независимой экспертизы с оценкой доли в квартире. Максимальная стоимость, предложенная банком, равна не более 70% от рыночной.
4. Стороны готовятся к подписанию. Банк составляет договор, а владелец собственности собирает документы.
5. Договор с банком подписывается в присутствии нотариуса.
6. Составляют приемопередаточный акт.
7. Производят окончательные расчеты и передают документы на перерегистрацию права.

Со стороны продавца понадобится стандартный перечень документов на недвижимость, включая выписку ЕГРН, договор-основание для распоряжения долей, техпаспорт, справка о прописанных жильцах.

При условии, если банк предварительно согласен рассмотреть вариант покупки доли, процесс продажи доли все равно нельзя назвать быстрым:

• проверка сделки и принятие решения о выкупе может занять до 2 недель;
• независимая оценочная экспертиза с привлечением сотрудников банка – еще 2 недели;
• согласование договора и перерегистрация недвижимости – около 10 дней;
• зачисление средств на счет клиента – 3 дня.

Оформление купчей на долю предполагает довольно крупные расходы на нотариуса, составляющие 0,5% от суммы, но не менее 300 рублей.

Судебный порядок

Согласно ст. 349 ГК РФ, если банк намеревается забрать долю, которая служит единственным место жительства должника-заемщика, отчуждение возможно исключительно через суд.

Алгоритм получения банком жилья заемщика:

1. Основанием для обращения в суд станет возникшая за 3 и более месяца просрочка по кредиту, однако обычно кредитное учреждение ждет, пока образуется задолженность на крупную сумму.
2. Банк подает в суд заявление с требованием принудительного взыскания долга и отчуждения залогового имущества для расчетов с кредитором.
3. Судебная инстанция, рассмотрев дело о взыскании долга, выносит соответствующее решение, а после вступления его в силу передает исполнительный лист в работу приставам.
4. Сотрудник ФССП открывает исполнительное производство, в рамках которого выявляют имущество, подлежащее принудительной продаже.
5. Если должник отказывается вернуть долг банку, долю в квартире вначале арестуют, а потом продадут.
6. Вырученные деньги пойдут на погашение финансовых претензий, обязательные платежи, а оставшаяся часть (если долг окажется меньше цены недвижимости) отдается должнику.

Важно! Помимо суммы долга по кредиту, банк взыщет набежавшие проценты, штрафы, а судебные приставы дополнительно взыскивают 7% исполнительского сбора. На основании ст. 112 закона №229, минимальный сбор составляет 1 тысяча рублей.

Какое жилье не заинтересует банк для покупки?

Хотя кредитный договор дает лазейки для передачи доли в квартире взамен выданной суммы, не всегда удается использовать такую схему для избавления от недвижимости. Банк тщательным образом проанализирует характеристики жилья и изучит перспективы такой покупки. Обычно доли банк рассматривает как актив с низкой ликвидностью, и для того, чтобы кредитор захотел выкупить части имущества, понадобятся веские объективные доводы.

Шансы на продажу жилья банку через залог или куплю-продажу минимальны, если:

• технический износ здания, в которой расположена квартира, высокий;
• здание построено раньше 1970 года;
• невостребованный среди покупателей район, удаленный, с неразвитой инфраструктурой;
• низкий спрос на подобный тип жилья;
• число владельцев более 3-х4
• среди жильцов есть инвалиды, больные, пожилые лица;
• есть подозрения в том, что совладельцы буду чинить препятствия новому собственнику доли;
• не удалось выделить долю в виде отдельной комнаты.

Важно! Поскольку единственное жилье защищено от претензий судебного пристава, банк не принимает в залог единственное жилье заемщика, основываясь на положениях ст. 79 закона «Об исполнительном производстве», принятого 02.10.2007г.

Какие юридические сложности могут возникнуть при продаже доли банку?

Выбирая продажу жилья через залог, заемщик рискует столкнуться с большими неприятностями, пытаясь уклоняться от исполнения обязательств по кредитному договору. Отсутствие оплат станет подтверждением попытки мошенничества, что может быть использовано банком в суде. Чтобы избежать проблем с законом, заемщику с залоговым обеспечением рекомендуется проконсультироваться у юриста.

Если владелец доли захочет продать долю банку по договору купли-продажи, есть риск взимания подоходного налога , если право собственности оформлено в пределах 5 лет по договору купли-продажи, или в пределах 3 лет по договору приватизации. Чтобы сделка с банком не привела к новым затратам, стоит предварительно посетить юриста и проанализировать оптимальные варианты продажи доли банку.

Распоряжаться долевым имуществом не так просто. Сложности ждут и с поиском покупателя, и с согласованием сделки с остальными владельцами. Если же продается залоговая комната, процедура продажи жилья осложняется неприятным судебным разбирательством и последующим принудительным взысканием через пристава.

В таких условиях безболезненно решить проблемы с продажей доли в квартире поможет только квалифицированный юрист, специализирующийся на имущественных сделках.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Добрый день. квартира в ипотеке с 2021 г в долевой собственности с бывшим гражданским.как я могу продать свою долю и реально ли продать ее банку по практике? какие алгоритмы действий? второй собственник в продаже отказывается и на предложенную мной сумму за мою долю тоже. спасибо

Добрый вечер, Маргарита.

Банку вы долю не продадите. Чаще всего банки не заинтересованы в приобретении именно доли, был бы целый объект, можно было бы говорить. Как вариант можно обратиться к риелторам и предложить найти желающего перезаключить договор кредитования на себя с выплатой вам уже той суммы, которую вы за год выплатили.

Нужно будет заключить договор о смене заемщика с согласованием у банка.

Касаемо второго собственника. А вы письменно предлагали выкупить свою долю второму собственнику? Если устно, то исправьте это упущение. Вы содольщики и во исполнение ст.250 ГК РФ обязаны предложить втором собственнику доли выкуп своей доли в письменном виде.

Если он откажется либо в течение 30 дней не предложит свой вариант, вы вправе выставить свою долю на продажу.

Предложение о выкупе

Если финансовые возможности не позволяют заемщику своевременно выплатить долг, чтобы не портить кредитную историю, клиент может предложить банку выкупить часть жилья.

Для этого необходимо:

1. Провести оценку доли.
2. Получить выписку из ЕГРН на жилье.
3. Оформить письменное предложение.
4. Направить в банк лично или письмом.

Специалисты организации рассмотрят предложение и примут решение. Необходимо сразу отметить, что вероятность положительного решения минимальна.

Шанс выкупа доли увеличивается в следующих случаях:

• среди сособственников нет несовершеннолетних граждан;
• другие совладельцы не возражают против продажи.

Положительное решение может быть принято, если объект сделки обладает высокой рентабельностью. Как правило на выкуп соглашаются крупные кредитные организации.

Пример. Ирина оформила заем в банке, чтобы выкупить долю в квартире у бывшего мужа. Через год на работе прошло сокращение, и женщина потеряла работу. Чтобы сохранить свою часть квартиры, она приняла решение продать долю банку. Она оформила предложение и обратилась в кредитную организацию. Банк согласился забрать часть жилья в счет долга.

Обращение взыскания

Однако зачастую банк отказывает заемщику в выкупе его доли. Поэтому возможен альтернативный вариант.

Если гражданин отказывается платить, то накапливаются просроченная задолженность. В результате банк может обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

Если часть жилья не является единственным имуществом заемщика, то ФССП наложит на долю адрес и реализует в счет долга. Таким образом, доля будет переведена в собственность банка, а долг с продавца будет снят.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

• объект не является единственным жилым помещением в собственности заемщика;
• стоимость доли превышает или соответствует сумме долга.

Такой вариант стоит рассматривать, если заем оформлен в крупной кредитной организации. Так как мелкие банки зачастую долго не передают долг в суд. Вследствие чего накапливаются крупные пени и штрафы.

Особое опасение вызывает вероятность продажи долга коллекторскому агентству. В таком случае сумма долга значительно увеличится, а процедура переоформления будет связано с психологическим давлением.

Кроме того, ситуация чревата внесением информации о просрочке и взыскании в кредитную историю заемщика. В результате лицо не сможет больше получить заем в банках.

Пример. Валентин в наследство получил 2/3 доли жилого помещения. Он оформил ипотечный кредит, чтобы выкупить 1/3 долю. Мужчина не смог его выплачивать. Продать часть жилья не получалось. Поэтому он решил не платить кредит. Банк обратился в суд, и часть жилья была переоформлена на кредитную организацию.

Как рассчитываются пени и штрафы

Если выбрать варианты с невозвращением займа, необходимо обратить внимание, что на сумму основного долга будут начисляться пени и штрафы. Их величина зависит от условий договора.

В случае взыскания основного долга, банк включит в требование возмещение штрафных санкций. Поэтому сумма будет увеличена.

Если размер штрафов значительно превышает допустимую, то ответчик должен обратиться в суд для минимизации итоговой суммы. Как показывает практика, величина штрафов не может превышать 20% от суммы основного долга.

Продажа доли в квартире банку является спорным мероприятием. Поэтому целесообразно выбрать любой другой вариант. Однако, в безвыходной ситуации можно воспользоваться одним из перечисленных методов.

Если у вас остались вопросы по продаже доли жилого помещения кредитной организации, то наши юристы окажут вам помощь. Просто опишите ситуацию дежурному специалисту.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Допускается ли продажа доли банкам?

Если жилье разделено на доли, в первую очередь необходимо отправить предложение о покупке всем сособственникам (ст.250 ГК РФ). В случае отказа можно предлагать свою часть другим покупателям, в том числе банкам.

Существует 2 способа продажи:

1. Заключить договор о залоге. В этом случае оформляется кредитный договор, а доля выступает залогом. Если займ не будет возвращен, часть жилья перейдет в собственность банковского учреждения и будет продана – сособственникам или иным лицам. Плюсом является большой размер заемных средств (до 30% от цены доли). Отрицательными моментами являются заниженная цена доли, кроме того, она должны быть выделена в отдельную комнату.
2. Купля-продажа. В этом случае происходит обычный выкуп доли, где покупателем является банковская организация.

В настоящее время интерес к таким сделкам проявляют в основном крупные финансовые учреждения (Сбербанк, ВТБ, и некоторые другие). При этом заключение такой сделки будет возможным только если она покажется банку выгодной

Причины продажи

Граждане решаются продать долю банку по следующим основным причинам:

1. Другие сособственники отказались от выкупа.
2. Низкий спрос на рынке недвижимости, вследствие чего доля не продается в течение длительного времени.
3. Срочная потребность в денежных средствах.
4. Расторжение брака, когда жилье принадлежит супругам в равных долях и совместное проживание невозможно.

Для банковского учреждения причины продажи жилья являются важным обстоятельством, которым его работники руководствуются при принятии решения, поэтому вопрос об этом обязательно будет задан собственнику.

В каких случаях банк не выкупит долю?

Поскольку банк является финансовым учреждением, в первую очередь он оценивает сделку с точки зрения выгодности актива. Поэтому гражданин получит отказ при наличии следующих обстоятельств:

1. Дом является старым и изношенным – построен ранее 1970 года.
2. Жилье находится в удаленном от центра, необустроенном районе с низкой рентабельностью.
3. Квартира не пользуется спросом на рынке жилья.
4. Количество сособственников больше двоих, в квартире проживают дети, инвалиды, пожилые люди.
5. У продавца конфликты с совладельцами.
6. Доля не выделена – к примеру, жилец владеет от 3-комнатной квартиры, и она не выделена в отдельную комнату.
7. В залог передается единственная жилплощадь продавца (в случае не возврата залога ее нельзя реализовать для взыскания долга).

Как происходит продажа?

Сделка по продаже оформляется по тем же правилам, которые используются при продаже физическими лицами. Единственное отличие – в качестве покупателя выступает представитель юридического лица – к примеру, генеральный директор.

При заключении договора о залоге в него вносятся условия о:

• сроках просрочки выплат по кредиту;
• размере невыплаченной суммы более 5% от цены доли.

В случае просрочки банковская организация обратиться в судебные органы с требованием взыскать долг принудительно. Чтобы избежать наложения ареста на счета, машины, иные ценности, в договор следует внести условие о первоочередном обращении взыскания на заложенную долю.

Пошаговая инструкция

Чтобы продать долю банковской организации, необходимо совершить следующие действия:

• посетить банковскую организацию для получения консультации;
• направить другим совладельцам письменное предложение о покупке доли и ожидать ответа в течение месяца;
• обговорить с работником банка условия договора продажи;
• оценить долю в квартире. Банк привлекает к этой операции штатного оценщика. Следует иметь в виду, что предложенная цена будет составлять около 70% от реальной;
• собрать необходимую документацию и разработать проект договора;
• оформить договор о купле-продаже и составить акт приема-передачи;
• передать документацию в органы Росреестра для регистрации;
• произвести расчет с банковским учреждением.

Плюсом такого договора является участие юридического лица во всей процедуре сделки, что значительно упрощает ее оформление, которым будет заниматься юрист или представитель банковской организации. Также банк, вероятнее всего, привлечет нотариуса, с которым у него налажено сотрудничество.

Необходимые документы

Для оформления договора потребуется наличие:

• паспорта собственника;
• свидетельства или выписки из ЕГРН;
• техпаспорта;
• бумаг, на основании которых возникло право собственности (договора дарения, завещания и т.п.);
• справки о составе семьи;
• справки об отсутствии долгов по ЖКХ;
• отчета об оценке, составляемого в присутствии работника банковского учреждения.

Сроки

Принятие банком решения занимает до 2 недель в течении которых юристы изучают документацию и дают оценку выгодности сделки.

Доля в жилплощади оценивается в срок от 2 недель до месяца, после чего в течение нескольких дней составляется оценочный акт.

Затем в течение примерно недели согласовываются условия договора. После его подписания сведения в течение дня передаются нотариусом в органы Росреестра.

Перечисление денег на счет продавца занимает около 3-х дней. Как правило, данное условие вносится в заключаемый договор.

Расходы

Покупателем (представителем банка) оплачиваются 2 госпошлины:

• у нотариуса – 0,5% от цены доли (от 300 до 20 000 рублей);
• за перерегистрацию прав в органах Росреестра – 1 400 рублей (при направлении документов в электронном виде) и 2000 рублей при личном визите в Росреестр.

Продавец доли уплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли. Он освобождается от его уплаты, если доля принадлежала ему более 3 лет – если была приватизирована, подарена, унаследована, или перешла по договору ренты, или более 5 лет – если жилье было куплено, обменяно и т.п.