Особенности покупки квартиры в рассрочку

В каких случаях рынок квартир с допами благоприятен

Дозалог считается одним из самых доступных вариантов жилья с учетом переплаты. Это меньший по размеру класс, чем ипотека, а если дозаж беспроцентный, то и рассрочки нет.

Часто квартиры в рассрочку приобретаются, когда будущий владелец работает на себя или зарегистрирован как фрилансер. В этом случае ипотека для многих недоступна. Постепенно банки расширяют возможности ипотечного кредитования для самозанятых и индивидуальных предпринимателей. Однако эти категории заемщиков в некоторых банках считаются менее надежными в экономическом плане, чем те, кто официально трудоустроен. Следовательно, получить одобрение на ипотеку сложнее.

Кому выгоднее купить квартиру в ипотеку

В этом случае ипотечные кредиты более выгодны.

Мнение эксперта о выгоде рассрочки, ее преимуществах и недостатках.

Комментирует Татьяна Подкидишева, исполнительный директор компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

К рассрочке платежа прибегают покупатели, которые по каким-либо причинам не могут получить ипотечный кредит, но имеют возможность выплачивать относительно крупные ежемесячные или ежеквартальные взносы. Как правило, это владельцы собственного бизнеса и представители крупных компаний с высокими доходами. В связи с ростом процентных ставок по ипотеке и ужесточением льготного ипотечного кредитования рассрочка используется все чаще даже среди массового населения. Особенно часто покупатели элитных квартир не могут воспользоваться одной из льготных ипотечных программ.

Приобретать квартиру в уже построенном доме в рассрочку выгоднее, если покупатель уже готов к заселению. Основным недостатком рассрочки является финансовое бремя платежа. В отличие от ипотеки, платежи по рассрочке вносятся в течение фиксированного периода времени (в среднем 6-12 месяцев). Поэтому и первоначальный взнос зачастую выше — от 30 до 60 %.

Как покупают квартиру в рассрочку

Процедура приобретения квартиры в рассрочку зависит от условий сделки и может включать следующие этапы

Рассрочка: как сэкономить и не стать банкротом

Не можете собрать всю сумму для покупки недвижимости и не можете получить ипотечный кредит? Лучший вариант — приобрести недвижимость в рассрочку. Покупатель получает жилье сразу, а выплаты производятся в течение периода от шести месяцев до четырех лет, без процентов и переплат. Узнайте о подводных камнях беспроцентных кредитов.

Поэтапные выплаты привлекательны для потребителей и выгодны для производителей. Но так ли все гладко на практике?

Частичные платежи — это сделка, отличная от ипотечного кредитования по юридической конструкции, что подразумевает совершенно иной исход в случае невыполнения обязательств.

Дозировка может быть предоставлена

На рынке недвижимости рассрочка платежа при покупке строящегося жилья часто предлагается самим производителем и ограничивается сроком проживания.

Частичные платежи подразумевают поэтапную выплату первоначальных взносов (обычно 20-50%, а иногда и больше), а оставшаяся часть распределяется на платежи в течение определенного периода, обычно не превышающего четырех лет.

Если часть платежа может быть связана с определенным событием, выплата может быть разрешена по собственному усмотрению, с учетом необходимости выплаты всей суммы до определенной даты.

Рассрочка с просрочкой

Последствия неисполнения обязательства по уплате суммы в сроки, установленные договором о рассрочке платежа, регулируются статьей 489 Гражданского кодекса.

Если покупатель не оплачивает очередную часть проданного и переданного ему товара в установленный договором срок, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы, если иное не предусмотрено договором купли-продажи товара.

Данное правило подтверждается общим постановлением Верховного суда, вынесенным по делу об отказе от договора купли-продажи имущества, и разъяснениями, на которые ссылается Апелляционная инстанция Верховного суда 29. 04. 2010. Продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса, поскольку оплата по нему не была получена.

После сообщения о заключении договора покупатель вправе потребовать возмещения убытков по договору за фактический период пользования имуществом. Решение 13517/13 Президиума Высшего арбитражного суда от 21 января 2014 года.

Исключение составляют случаи, когда сумма, уплаченная за приобретаемое имущество, превышает 50 % (ст. 489 ГК РФ). Это означает, что суд может признать данное нарушение несущественным и отказать в изъятии имущества. Передача покупателю и его продавцу.

В любом случае, в договоре почти всегда четко регулируется этот вопрос, а штрафы за просрочку платежей по договору рассрочки очень важны, и это также должно учитываться при оценке финансовых возможностей рынка жилья на сумму задолженности.

Рассрочка на новостройку: что это такое и какие есть риски

Покупая квартиру в рассрочку, вы экономите на процентах и не влезаете в долгосрочные долги. Однако этот способ подходит не всем. Мы расскажем, кто пользуется программой dose, в чем ее преимущества и с какими трудностями вы столкнетесь.

Что такое рассрочка

Программа dose заключается в том, чтобы оплачивать рынок многими частями. Дозы обычно продаются основными производителями на рынке. На рынке готового жилья дозы встречаются очень редко. Когда необходима программа рассрочки: — если вы не хотите или не можете получить ипотечный кредит — если ваш доход высок и у вас есть финансовая возможность собрать необходимую сумму за один-два года — если вы можете получить первоначальный взнос и большую сумму в ближайшем будущем (например, продав квартиру, гараж или капитал) — при наличии крупного залога, который можно снять через несколько месяцев с процентами.

Как работает рассрочка

Наряду с рассрочкой, квартиры оплачиваются многими крупными платежами. Сначала выплачивается первый взнос — он составляет 20-50 % от общей стоимости. Оставшаяся сумма делится на равные части. Их необходимо выплачивать регулярно. Раз в месяц, раз в квартал или раз в полгода. Рассрочка может включать только два платежа: один при заключении договора, второй — перед доставкой на дом. Доплата может быть процентной — таким образом, она не приносит большой прибыли, как в случае с ипотекой. Однако она может быть «выплачена» и при накоплении процентов, как в случае с ипотекой, после уплаты первого взноса за оставшуюся часть. В любом случае переплата по сравнению с долгосрочными кредитами невелика из-за их короткого срока. Дозы должны быть выплачены в течение трех лет, в течение одного или двух лет. Последний срок обычно совпадает с местом расположения дома.

Важно, что пока дом не достроен и не выплачена последняя доза, квартира находится в залоге у подрядчика.

Существуют различные программы доплаты. Некоторые подрядчики могут предложить первоначальный взнос в размере 10 % и большой депозит. Например, 50-80 % от стоимости до сдачи дома.

С помощью этих доз вы можете купить квартиру, накопить небольшую сумму и определиться с ценой. Затем вы можете спокойно продать вторичную недвижимость, так как у вас есть запас до сдачи дома.

Как вносятся платежи

Каждый взнос вносится на счет, указанный в договоре. Если квартира приобретается в коробке CDA, она должна находиться на эскроу-счете. Если квартира приобретается в рассрочку, в договоре обязательно должно быть указано, должна ли быть указана в договоре — сумма, которую должен заплатить покупатель, счет и график платежей (первая статья и все последующие датированные даты) — санкции в случае просрочки платежа.

Кстати, в списке скидок и тендеров есть специальный раздел «Дозировка». Это самый простой способ найти все актуальные предложения по дозам. Там есть проценты — бесплатные и низкие, небольшие депозиты (от 5 %) и специальные скидки на дозы.

Плюсы и минусы рассрочки

Дозовые программы — полезный инструмент, но подходит не всем. Преимущества допов: + Цена квартиры постоянна: она не растет — + Вы не переплачиваете по банковским платежам: рассрочка беспроцентная или под проценты, но сроки выплат короткие — переплата меньше, чем по ипотеке — + Рассрочку можно приобрести быстро. Не нужно ждать, что банк одобрит кредит — + требования покупателей, которым нужна рассрочка, мягче, чем у покупателей, которым нужно получить ипотеку. Недостатки рассрочки: — полная стоимость квартиры должна быть выплачена в течение одного года — двух лет — скидки некоторых производителей на квартиры не распространяются на покупателей, которые платят в рассрочку — существуют штрафные санкции за просрочку платежей.

Подводные камни рассрочки

Главная ловушка программы рассрочки — строгие правила. Вы должны платить в установленный договором срок. Хорошо, когда все деньги оказываются в вашем распоряжении немедленно. Но обычно дозировкой пользуется покупатель, который планирует получить деньги. И в этом кроется главная опасность. Если премия не будет выплачена, если комната или гараж не будут проданы к очередному сроку платежа или если не найдется вторичный покупатель, выплаты будут задержаны. В этом случае вам придется заплатить штраф, а также оплатить еще одну статью. Договор расторгается, если негде взять деньги.

Совет Если вы сомневаетесь, что сможете своевременно выплачивать взносы, рассмотрите возможность ипотечного кредита. Хотя их сложнее оформить, их можно погасить досрочно, не платя банку. Кроме того, полностью погашенные квартиры, включая ипотеку, могут быть дешевле. Производители часто предоставляют скидки до 100 %.

Риск невелик, если покупатель уже найден на вторичном рынке или на деньги для следующего взноса. Долевая оплата — лучший вариант для определения стоимости новостройки или бронирования понравившейся квартиры. В любой момент вы можете получить информацию о текущих условиях дозаказа у подрядчика ЦИАН.