Как выписать из квартиры постороннего человека

Выписка из квартиры представляет собой процедуру снятия с регистрационного учёта лица. Её проведение возможно на основании заявления гражданина либо в судебном порядке. В последнем случае возможно выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия на основании утраченного права пользования или отсутствия такого права.

Подтверждением выписки из квартиры является отметка о снятии с регистрации.

Как собственнику выписать человека из квартиры

Прежде всего следует знать, что принудительно выписать из квартиры возможно только в судебном порядке.

Для этого следует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. В первую очередь необходимо собрать данные о том, что такой гражданин более не имеет права пользоваться данным жилым помещением. В качестве доказательства может быть использован договор о приобретении квартиры в собственность.
2. Далее следует направить этому гражданин уведомление о расторжении договора найма или безвозмездного пользования жилым помещением. По всем правилам его необходимо отправлять ценным письмом с описью вложения.
3. Следующий шаг – направление искового заявления в суд. Важно: в исковое заявление не следует включать требование о снятии такого лица с регистрационного учёта, поскольку суд не уполномочен на такие действия. В связи с этим можно получить отказ в удовлетворении требований. Снятие с регистрационного учёта осуществляется уполномоченным органом на основе судебного решения. Таким органом является МВД.
4. Начало судебного процесса. Важно: присутствовать в зале суда следует обязательно, поскольку для принятия положительного решения в пользу собственника требуется предоставление различных доказательств. После завершения судебного заседания суд выносит решение о выписке человека из квартиры. Если оно не было обжаловано, то по истечении одного месяца оно вступает в законную силу.
5. Собственник квартиры, получив на руки судебное решение, должен передать его в МВД. Именно этот орган осуществляет снятие с регистрационного учета. После этого гражданин официально считается выписанным из квартиры.
6. В случае, если он продолжает проживать в квартире, необходимо обратиться в службу судебных приставов для его принудительного выселения.

Что делать если местонахождение прописанного неизвестно

На практике часто встречаются случаи, когда не известного, где находится гражданин, которого необходимо выписать из квартиры. В такой ситуации решить проблему можно только в судебном порядке. Процесс этот очень сложный и займет немало времени.

В некоторых случаях потребуется признать такое лицо безвестно отсутствующим. Для этого собственнику квартиры необходимо будет обратиться в полицию с заявлением о розыске такого гражданина. Именно их вердикт станет основанием признания человека безвестно отсутствующим.

Если прописанный уехал в другой город или покинул страну для уточнения его места жительства суд делает запрос в МВД. После уточнения данных принимается решение о выписке человека из квартиры без его присутствия.

Документы, необходимые для выписки

Основанием подтверждения выписки из квартиры являются приложенные к исковому заявлению документы. Примерный перечень, требуемой информации по г. Москве следующий:

Документ, свидетельствующий о наличии права собственности на квартиру. Таковым является выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности.

Документ, указывающий на прекращение права собственности прописанного человека. Им может быть договор купли-продажи.

Таковы основные нюансы выписки посторонних лиц из квартиры. Как видно, в некоторых случаях этот процесс может быть довольно сложным и отнять много времени. Порой собственники, столкнувшись с отказом от выписки постороннего лица, не знают, куда обращаться и с чего начать. В этом случае рекомендуем обращаться к юристам, компетентным в этих делах.

Если у вас нет времени заниматься выпиской из квартиры, возникает много спорных вопросов, обращайтесь к нам. Наши юристы детально проанализируют имеющуюся информацию и изучат все документы. Ваше участие в ходе судебного процесса будет сведено к минимуму или вовсе не понадобится.

Можно ли выписать человека из своей квартиры?

Да, это возможно при условии, что он не является одним из собственников жилья. Самый простой способ решения данной проблемы — если человек самостоятельно подаст заявление о снятии с учета по месту жительства или зарегистрируется по новому адресу. Это можно сделать при личном визите в МФЦ или в паспортный стол, либо дистанционно через сайт Госуслуг.

Собственник имеет право обратиться в указанные инстанции и выписать жильца без его непосредственного участия в процессе лишь в следующих случаях:

• Если нужно выписать несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет или недееспособного человека (при условии, что собственник является законным представителем указанных лиц и выписывается вместе с ними);
• В случае смерти жильца или его признания без вести пропавшим.

В остальных случаях владелец имущества может выписать человека из своей квартиры или частного дома без его согласия только через суд. Порядок возникновения права собственности на данное жилье не имеет значения. Квартира могла быть куплена, приватизирована, подарена или получена в наследство — в любом случае собственник имеет право требовать принудительного снятия с учета нежелательных жильцов.

Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?

Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:

• Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
• Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
• Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.

Как принудительно снять человека с регистрации?

Если мирно договориться с жильцом не получается, то придётся доказывать в суде, что он не имеет права пользоваться данным жильём. В данном случае рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Вручение жильцу уведомления о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета. Уведомление составляется в произвольной форме.

Главное, чтобы в нём был обозначен крайний срок выполнения указанных условий. Его можно вручить лично (получатель должен поставить подпись на втором экземпляре) или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в указанные сроки прописанный не выполнил поставленные условия, собственник может обратиться в суд по месту нахождения квартиры;

Шаг 2. Подача искового заявления в суд. Если ответчик не только прописан в квартире, но и постоянно проживает в ней, то вместе с исковым заявлением подаётся требование о выселении. Для рассмотрения дела необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, а также предоставить документы и другие доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой;

Шаг 3. Получение решения суда. Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия. Если суд постановил принудительно выселить зарегистрированное лицо, то по истечении срока на добровольное исполнение данная процедура будет проводиться судебными приставами;

Шаг 4. Обращение в регистрационный орган. Собственнику остаётся лишь обратиться в МФЦ или в паспортный стол и представить полученное решение суда.

Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

К исковому заявлению потребуется приложить:

выписку из ЕГРН;

документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

квитанцию об оплате госпошлины;

документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?

Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:

• У прописанного нет другого жилья;
• Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
• В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
• У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.

Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.

Как выписать человека, если его местонахождение неизвестно?

В данном случае для снятия человека с регистрационного учёта нужно получить решение суда о признании данного лица безвестно отсутствующим. На основании этого документа собственник может обращаться в МФЦ или в паспортный стол. Срок выписки тот же — 3 дня.