Согласно Федеральному закону ФЗ-218 «О государственной недвижимости», единственным подтверждением окончания срока действия или возникновения прав на объекты недвижимости является выписка из ЕГН (Единого государственного реестра недвижимости).
Следовательно, абсолютно все данные об объектах недвижимости хранятся в этой базе. Если вам нужно узнать, есть ли на объекте недвижимости обременения, ограничения, запреты, ипотека, заветы или аресты, вам нужна выписка из ЕГРН об основных характеристиках и обладателях права собственности.
Где в выписке из ЕГРН ФГИС Росреестра подробно описаны обременения и ограничения?
Чтобы ознакомиться с регистрационными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, следует изучить раздел 2 выписки. Информация о правах на регистрацию.
Помимо информации об обременении объекта недвижимости, этот раздел включает в себя наименование права, дату возникновения права собственности, основание возникновения права собственности и участие в долевом строительстве.
Почти все остальные «поля» в этом разделе связаны с наличием или отсутствием обременений. Существует множество вариантов различных весов и ограничений. Это могут быть запреты на регистрационные действия, ипотека, аресты, обязательства и т. д.
Если рассматривать «веса» и «ограничения» в более широком смысле, то выписка из ЕГРН не содержит всей следующей информации
Что делать, если недвижимость имеет вес и не будет демонтирована?
Покупая квартиру, дом или участок, вы обязательно должны знать о наличии весов и ограничений на объект, так как вас признают настоящим покупателем только в том случае, если возникнут вопросы Должная осмотрительность. Если вы получили выписку и обнаружили, что вы таковым являетесь, вам обязательно следует обсудить и продемонстрировать свои предпочтения с продавцом.
Например, если есть залоги или ипотека, подписание предварительного договора с указанием конкретной даты, когда продавец обязуется снять эти залоги, позволит вам приобрести юридически необремененный объект.
Конечно, вы имеете право купить квартиру или дом даже при наличии некоторых видов обременений, но это усложняет процесс покупки и делает приобретение такой недвижимости очень рискованным.
Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в следующей статье: что нужно знать перед покупкой квартиры и как это выяснить.
* Данная статья основана на информационном и справочном материале. Она не является официальным предложением по заказу выписок из ЕГРН. Портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.
Проверить квартиру онлайн
Н. Реестр — сервис проверки квартир по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости: обременения, залоги, обращения взыскания, общая информация о квартире, история, собственники. На рынке недвижимости существует множество рисков для покупателей. Один из них — обременение, накладываемое на жилье. Чтобы не тратить время и деньги впустую, перед покупкой квартиру следует осмотреть. Это можно сделать онлайн, если вы знаете адрес или номер земельного кадастра.
Зачем проверять квартиру на обременения и залог
Жилая недвижимость с ипотекой или залогом может создать серьезные проблемы для покупателей. Настолько, что честно приобретенную квартиру могут легко отобрать в будущем. Сделка не пройдет «цензуру» Федерального ведомства печати. В регистрации собственности будет отказано. Договоры купли-продажи будут аннулированы.
В некоторых случаях рынок не так рискован. Это относится к обременениям, которые продавец может снять. Например, он погасит свои долги и выплатит ипотеку. Однако пройдет несколько месяцев, прежде чем ситуация изменится. Для покупателя большой вопрос, готовы ли вы ждать так долго.
Проверка ареста на имущество в Росреестре онлайн
Вы находитесь здесь: главная страница Росреестра Узнать об ограничениях через Госуслуги