Домклик снижение ставки по действующей ипотеке

Единственный легальный способ пересмотра ранее оформленных договорных отношений состоит в том, чтобы подать онлайн заявку на снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка в подразделение, где выдавался займ. Разница в итоговой сумме выплат в этом случае может быть очень солидной. Достаточно сказать, что в сравнении с 2015 годом, когда размеры процентных ставок достигали в случае с ипотечными займами 17%, сегодня эти показатели стали гораздо более лояльными.

По программам господдержки она и вовсе составляет 6%. Средние показатели варьируются в диапазоне 9-12% годовых.

Самыми выгодными выглядят предложения на покупку новостроек, а также вторичного жилья и частных индивидуальных домов. Соответственно, размер выплат, в зависимости от программы, может сократиться на 30-40% — для ставок по рефинансированию действует актуальный показатель в 9,5-11,9%. Чтобы получить желаемый пересмотр, рекомендуется посетить отделение или воспользоваться специальным разделом для обращений на сайте организации.

Условия для снижения

На каких условиях можно подать заявление в Сбербанк онлайн на уменьшение процентов по ипотеке? Стоит понимать, что пересмотр или рефинансирование таких кредитов не является обязанностью банка, и он может как дать положительный ответ, так и отказать в предоставлении такого рода уступок.

Взвешивая свои шансы на успех, стоит учитывать следующие моменты:

1. Остаток выплат по займу должен превышать показатели в 500 000 рублей.
2. Ранее не проводилось рефинансирование ставки по другим причинам.
3. Действующая ставка выше, чем предлагаемые варианты по рефинансированию.
4. Текущий заем был оформлен более 12 месяцев назад — максимального ограничения по срокам действия нет.
5. У заявителя нет просрочек или задолженностей по ежемесячным выплатам.

Важно учесть, что даже при положительном решении о рефинансировании, при отсутствии полиса страхования жизни (оформляется при заключении договора добровольно), итоговая ставка будет еще на 1% выше. Нельзя подать заявку на пересмотр по ряду программ. Так, Военная ипотека и Строительная сберегательная касса не предусматривает возможностей для изменения размеров выплат.

Уже поданное и сформированное по всем правилам заявление рассматривается на протяжении 30 дней с момента его поступления.

Важно! На данный момент даются ответы только по ранее составленным обращениям. Кредитно-финансовая организация готова рефинансировать кредиты по заявкам новых клиентов с ипотечными долгами в других банках (переводом в Сбербанк с уменьшением ставки). Но действие программы может быть возобновлено.

Способы и порядок обращения

Существует три способа составления заявления на снижение размеров ипотечных ставок. Рассмотрим все доступные варианты более подробно:

1. Понижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанк онлайн. Производится в личном кабинете, через форму обращения (значок Письмо), выбрав блок Прочее, затем Кредиты и соответствующий вариант Рефинансирование. Для получения ответа от банка стоит выбрать пункт Письменно, ввести e-mail адрес. Форма обращения к банковской организации не установлена и может быть произвольной, обязательно указывается дата оформления договора, его индивидуальный номер. Заранее следует скачать или взять в отделении специальный бумажный бланк, заполнить его, отсканировать и приложить к письму при отправке.
2. На сайте DomClick, являющемся дочерней структурой банка. Если оформить заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанк онлайн по какой-то причине не удалось, можно воспользоваться этим сервисом. Среди его очевидных преимуществ — возможность использования логина и пароля на основном сайте банка. Написание заявления тоже максимально упрощено, происходит прямо на титульной странице.
3. В отделении. Сюда нужно прийти с паспортом, кредитным договором, свидетельством о собственности. Заполнить бумаги поможет сотрудник организации.

Что делать, если сотрудники говорят о невозможности снижения ставки по ипотеке

Если заявка на снижение ставки по ипотеке в Сбербанк онлайн не принимается к рассмотрению по объективным причинам: в связи с окончанием сроков действия предложения или при закрытии программы рефинансирования, сотрудники могут вынести решение об отказе со 100% вероятностью. Кроме того, по ряду программ просто бессмысленно подавать такие заявления ввиду того, что на них действие программы не распространяется.

Еще один важный момент касается тех, кто уже оформил заявку: помните — банк не обязан удовлетворять требования клиентов, все уступки производятся в индивидуальном порядке. При отсутствии грубых правовых нарушений обращение в суд с попыткой добиться изменения размеров ставки в обязательном порядке будет обречено на провал.

Все способы снизить процентную ставку по действующей ипотеке

С 11 сентября 2018 года заявление на снижение процентной ставки по действующей ипотеке подать невозможно.

Альтернативные варианты от Сбербанка:

• реструктуризация – нацелена на помощь заемщикам с действующей ипотекой в этом же учреждении;
• рефинансирование – предложение для ипотечных клиентов других банковских структур.

Для семей с детьми

Заемщику, у которого после оформления ипотеки в семье произошло пополнение, государство совместно с банком предоставляет возможность снизить ставку до 5% по условиям программы «Ипотека для семей с детьми» .

Условия понижения ставки:

• в период с 1.01.2018 до конца 2022 года в семье появился второй или последующий ребенок;
• недвижимость приобретена по договору купли-продажи, долевого участия или уступки прав требования, а продавцом является юридическое лицо;
• заемщику осталось внести по кредиту менее 80% от общей суммы и не более 12 млн руб. для Москвы и МО, СПб и области, 6 млн руб. – для других регионов;
• официально застрахованы жизнь и здоровье заемщика.

Также на снижение ставки до 5% могут рассчитывать семьи, в которых есть несовершеннолетний ребенок-инвалид. Это связано с переходом на программу «Ипотека с господдержкой». Право на пользование льготными условиями имеет один из родителей или оба (зависит от того, кто числится заемщиком).

Претендовать на снижение ставки по действующей ипотеке нельзя в случае имеющихся просрочек. Также не рассматриваются кредиты, выданные на условиях других льготных госпрограмм.

Реструктуризация

Реструктуризация ипотеки – это смена условий по действующему договору в целях ослабления кредитной нагрузки на заемщика (при условии первичного обращения). Данная программа не подразумевает понижение процентной ставки, но позволяет договориться с банком в случае финансовых трудностей.

Список ситуаций, когда можно рассчитывать на реструктуризацию:

• потеря постоянного места работы или уменьшение заработной платы, что привело к существенному сокращению дохода;
• призыв в армию;
• отпуск по уходу за ребенком или декрет;
• невозможность зарабатывать из-за утраты трудоспособности по болезни или в результате получения серьезной травмы.

Реструктуризация возможна по всем кредитным продуктам, за исключением кредитных карт. Таким образом можно отсрочить выплату платежей или увеличить период рассрочки.

Что нужно для снижения размера выплат:

1. Ознакомиться с условиями и подать заявление вместе с необходимым пакетом документов лично в отделении банка или онлайн .
2. Получить одобрение. Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.
3. Подписать соответствующие документы.

При подаче клиентом заявления на реструктуризацию банк вправе запретить расходные операции по его кредитке.

Рефинансирование

Рефинансирование – это снижение процентной ставки за счет оформления другого, более выгодного кредита, чтобы им покрыть действующий займ.

Рефинансирование кредитов доступно только заемщикам других банков. Ипотеки, оформленные в Сбербанке, не подлежат этой процедуре.

Последовательность осуществления процедуры:

1. Сбор документов для направления заявления в банк.
2. Подача заявки путем личного посещения банковского филиала или через сервис «СбербанкОнлайн» .
3. Рассмотрение банком онлайн-заявки.
4. Сбор и подача документации на недвижимость.
5. Ожидание решения.
6. Получение денежных средств и погашение ими старого кредита.
7. Снятие обременения с жилой площади.
8. Заключение ипотечного договора в Сбербанке.
9. Регистрация новой ипотеки в Росреестре.

Этапы с 6 по 8 надо успеть пройти за 2 месяца. Если клиент не укладывается в этот срок, можно подать заявление на продление. Период увеличат на месяц, но только один раз.

Прежде всего ипотечному заемщику надо произвести расчет – выгодно ли будет прибегать к рефинансированию. Выяснить, каким будет понижение процентной ставки по ссуде или кредиту, можно через портал «ДомКлик» с помощью онлайн-калькулятора .

Стоит учесть, что процент снизится, но в ходе процедуры возникнут дополнительные расходы на оформление полиса, нотариальные услуги.

Условия снижения процентов по кредиту по программе рефинансирования

На каких условиях Сбербанк предлагает рефинансирование кредитов:

• валюта — рубли;
• предоставляемый лимит – от 30 тыс. до 3 млн руб.;
• срок кредитования – от 3 месяцев до 5 лет%
• комиссионный сбор – нет;
• залог и поручительство – не требуются;
• число рефинансируемых кредитов – до 5 шт.

Требования к заемщику:

• возраст – от 21 года до 70 лет;
• стаж: для зарплатных клиентов – не менее 3 месяцев на настоящем месте работы; трудоустроенным пенсионерам, получающим пенсию в Сбербанке, – от 3 месяцев на текущей работе при всем трудовом стаже от 6 месяцев за прошедшие 5 лет; остальным клиентам – не менее полугода на текущем месте работы при общем трудовом стаже 1 год за последние 5 лет;
• российское гражданство.

Если заявка на ипотеку по программе рефинансирования подается непосредственно в банковском отделении, необходимо предоставить паспорт. Также понадобится выписка по ипотеке (в случае ее оформления в стороннем банке) и справка 2-НДФЛ или по форме Сбербанка (если планируется брать дополнительно сумму свыше 300 тыс. руб.).

Онлайн-заявка на «ДомКлик» для рефинансирования ипотеки Сбербанка

При желании оформить рефинансирование ипотеки подать заявление через «Сбербанк Онлайн» нельзя, только через «ДомКлик» .

Что для этого необходимо:

1. Составить заявление о рефинансировании.
2. Подать заявку через «ДомКлик» из «Личного кабинета».
3. Дождаться решения банка (приходит в виде СМС на мобильный, на e-mail и в «Личный кабинет» через 2-4 дня).
4. Провести оценку жилплощади и предоставить на нее документы, если получено одобрение (на это отводится 90 дней).

Обычно заявки по сокращению процентной ставки рассматриваются не более 4 рабочих суток. В итоге клиент получает требуемую сумму и погашает кредиты в сторонних банковских учреждениях. После этого начинает платить по одной ссуде в Сбербанке вместо нескольких.

Как узнать решение по заявкам на снижение ставки, поданным ранее

Чтобы узнать состояние заявки по снижению процента ипотеки через «ДомКлик» от Сбербанка, нужно позвонив по единому бесплатному номеру финучреждения: 900. Есть возможность получить интересующие сведения и через специальную форму на странице сервиса «ДомКлик».

Какие ставки по ипотеке в 2025

Текущие ставки по ипотеке в Сбербанке зависят от выбранной программы ипотечного кредитования.

Текущие ставки по кредитам в «ДомКлике»

На данный момент процентные ставки по кредитам на приобретение квартиры и другой недвижимости следующие:

1. С господдержкой – программа рассчитана на покупку квартиры в готовой или еще нет новостройке под базовый процент от 2,6% при сроке рассрочки от 1 до 7 лет, 6,1% – свыше 12 лет. Первый взнос составляет 15% от субсидируемой суммы и более. Существующие надбавки: +0,3% – при отказе от электронной регистрации, +1% – когда заемщик не оформляет страховку жизни и здоровья.
2. На строящуюся жилплощадь – банк кредитует в случае покупки строящихся или готовых апартаментов у конкретного застройщика. Ставка составит от 4,1% при первоначальном взносе, превышающем 10%. Выдается сумма от 300 тыс. руб. на срок до 12/30 лет в зависимости от условий застройщика. Обязательно страховать залоговую квартиру.
3. На готовое жилье – льготное субсидирование граждан для приобретения жилья на вторичном рынке. Процентная ставка – от 7,3% при первом взносе от 10%, срок – до 30 лет. Если покупать жилье на портале «ДомКлик», ставка снижается на 0,3%.
4. Рефинансирование ипотечных ссуд и прочих кредитов – позволяет перевести ипотеку из стороннего банка и платить по сниженной ставке (от 7,9%). Срок кредитования – до 30 лет при минимальной сумме кредита от 300 тыс. руб.
5. Для семей с детьми по льготной программе – предложение для семей, у которых появился второй и последующий ребенок в период с 2018 по 2022 год. Ставка составляет от 1,2% при начальном взносе от 15%. Период рассрочки – до 30 лет. На покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге и областях максимально выдаваемая сумма – 12 млн руб., в других регионах – 6 млн руб.
6. На строительство частного дома для жилья – процентная ставка от 8,8% при первично внесенной сумме в размере 25% и более. В залоге у банка остается кредитуемое или другое жилье. Действующие надбавки: +0,5% – если заемщик не получает зарплату в Сбербанке, +1% – на время до завершения регистрации жилья, +1% – при отказе оформлять страховку на жизнь и здоровье.
7. С привлечением маткапитала – программа, позволяющая использовать материнский капитал. Ставка – от 4,1% при сроке кредитования до 30 лет. Капитал может послужить первоначальным взносом.
8. По программе «Приобретение готового жилья» — ипотека доступна собственникам и социальным нанимателям жилой площади в домах, участвующих в программе реновации. Ее цель – улучшение жилищных условий граждан. Можно купить новые квартиры от Сбербанка по кредитному договору со ставкой 7,9%.
9. Для военнослужащих – государство субсидирует заемщиков, проходящих воинскую службу (полностью оплачивает первичный взнос и ежемесячные платежи). Ставка – от 7,9%.

Более подробную информацию можно узнать на странице Сбербанка «Ипотечные кредиты» .

На сайте финансового учреждения также в доступе кредитный калькулятор , поэтому необязательно переходить в «ДомКлик».

Рекомендации потенциальным заемщикам

Способы снижения ставки для потенциальных заемщиков:

• оформление ипотеки через «ДомКлик» в режиме онлайн — минус 0,3% к первоначальной ставке:
• страхование жизни — минус 1% (фактическая цифра – 0,5%, поскольку за полис надо будет заплатить определенную сумму);
• задействование электронной регистрации сделки — минус 0,1%.
• приобретение жилья по предлагаемым застройщиками вариантам (к примеру, при условии взятия ипотеки сроком до 12 лет) — до -2%.

Проценты суммируются — чем больше требований банка выполнит заемщик, тем выгоднее условия. А на сколько понизится ставка, можно самостоятельно подсчитать на кредитном калькуляторе .

Список аккредитованных в Сбербанке застройщиков , у которых можно купить жилье и тем самым снизить процентную ставку по ипотеке через «ДомКлик», представлен на сайте «ДомКлик».

На какую недвижимость можно снизить ставку

Согласно условиям Сбербанка, снизить ставку по кредитованию можно не на все виды недвижимости, а только на:

• готовую жилплощадь;
• новостройки;
• строящиеся дома;
• загородную недвижимость.

Подробнее о программе можно узнать у кредитного менеджера банка в любом филиале.

Если взята ипотека на льготных условиях (например, с помощью госпрограммы по поддержке семей с детьми), тогда снижение процента невозможно.

Кто сможет получить одобрение на снижение ставки

Любой заемщик, соответствующий обязательным условиям, описанным ранее, сможет получить положительное решение от Сберегательного банка на понижение процента по ипотеке. Главное, чтобы он не являлся участником льготной программы, где уже занижена ставка.

Когда можно рассчитывать на уменьшение ставки по ипотеке

Стоимость ипотечного кредита зависит напрямую от ключевой ставки Центрального банка. За последние три года эта величина снизилась на несколько пунктов. Таким образом, заемщики, получившие ипотеку несколько лет назад, могут претендовать на снижение ставки по действующему договору.

Помимо этого, уменьшить кредитную нагрузку могут клиенты, которые стали родителями во второй раз. Такие заемщики могут воспользоваться программой «Семейная ипотека» и рефинансировать действующий кредит по субсидированной стоимости. Подробнее об этой субсидии можно прочитать здесь.

Важно! Основным требованием любого кредитора, в том числе для Сбербанка через сервис ДомКлик, для снижения процентной ставки по действующим договорам является своевременное исполнение обязательств, отсутствие просроченных платежей.

Существуют требования к заемщику, ссуде и объекту залога. Все эти параметры, применяемые в Сбербанке при подаче заявки через портал ДомКлик, подробнее разберем далее.

Условия для уменьшения ставки по ипотеке в Сбербанке

Снизить процентную ставку по действующей ипотеке через портал ДомКлик могут как клиенты Сбербанка, так и заемщики, имеющие обязательства перед сторонними кредитными организациями.

Сбербанк предлагает заемщикам следующие условия снижения стоимости по действующей ссуде:

• Сумма от 300 тыс. до 80 % стоимости залога, но не более 7 млн для Московского региона, 5 млн в остальных случаях.
• Максимальный период кредитования — 30 лет.
• Ставка — 9%. При оформлении сделки через портал ДомКлик применяется дисконт 0,3 %.

Важно! На период перерегистрации объекта залога в пользу Сбербанка применяется надбавка в один процентный пункт. Отказ от страхования жизни заемщика также увеличивает стоимость на 1 процент. Здесь подробнее о видах ипотечного страхования.

Подать заявку на снижение стоимости действующей ссуды через портал ДомКлик могут как клиенты Сбербанка, так и заемщики, имеющие обязательства перед сторонними кредитными организациями. Общие требования кредитора при этом не отличаются. Рассмотрим их подробнее.

Критерии к заемщикам

Претендовать на снижение стоимости по действующей ипотеке Сбербанка с помощью сервиса ДомКлик могут заемщики, соответствующие следующим параметрам:

• Период работы у текущего работодателя не менее полугода, при этом совокупный стаж — не менее 12 месяцев за предшествующие обращению в банк 5 лет.
• Возраст от 21 до 75 лет.
• Основной заемщик по действующему договору не меняется при оформлении кредита через портал ДомКлик.
• Супруг в обязательном порядке становится участником договора, исключение составляют случаи, когда заключен брачный контракт.

Требования к объекту недвижимости

Чтобы снизить процентную ставку по действующей ипотеке через сервис ДомКлик, потребуется передать в залог Сбербанку объект недвижимости, который должен соответствовать следующим критериям:

1. Жилье не признано ветхим, аварийным, подлежащим сносу.
2. Отсутствуют ограничения со стороны приставов или других государственных органов.
3. Если в качестве залога выступает земельный участок с домом, его границы должны быть официально размежеваны и подтверждены документально.
4. Все проведенные перепланировки зарегистрированы и законны. Здесь подробнее.

Важно! В залог принимаются объекты первичного и вторичного рынка, загородные дома с земельным участком, комнаты. Главное условие — соответствие критериям банка.

Требования к ипотечному кредиту

Действующая ссуда, по которой планируется снижение процентной ставки через ДомКлик, должна соответствовать следующим параметрам:

• За период действия договора не проводилась реструктуризация долга. Подробнее о процедуре здесь.
• С момента получения действующего займа прошло более полугода, а до окончания осталось не менее трех месяцев.
• На момент обращения в Сбербанк через портал ДомКлик отсутствует текущая просрочка платежей.
• За последний год действия договора ежемесячные взносы делались своевременно и в полном объеме.

Участие в социальных программах банка

Снизить ставку по действующей ипотеке через портал ДомКлик возможно, приняв участие в субсидированных программах Сбербанка. К таким продуктам относятся:

• Семейная ипотека. Заемщики, ставшие родителями во второй раз в период с 2018 до конца 2025 гг., могут рефинансировать ссуду под ставку от 5 процентов, если объект недвижимости — квартира в новостройке. Претендовать на подобное снижение могут также родители одного ребенка, признанного инвалидом.
• Ипотека для молодых семей. Если одному из супругов еще не исполнилось 35 лет, ставка составит от 8,5 %.
• Рефинансирование военной ипотеки. Для военнослужащих жилищные ссуды выдаются по ставке 8,8 %.
• Использование сертификата на семейный капитал. Номинал можно направить на погашение части долга, что позволит снизить размер ежемесячных выплат.

Другие способы

Кредитные организации в большинстве случаев идут навстречу заемщикам, оказавшимся в сложной ситуации. Однако в случае отказа банка пойти на уступки клиент может подать иск в суд.

Также может помочь решить вопрос написание отзыва в открытых источниках. При этом банк пойдет навстречу, если решение об отказе не обосновано, связано с системными сбоями или ошибкой сотрудников.

Список необходимых документов

Для снижения ставки по действующей ипотеке через портал ДомКлик потребуется подготовить следующий комплект документов:

• Текущий кредитный договор.
• Реквизиты счета погашения, если ипотека получена в стороннем банке.
• Подтверждение остатка задолженности — справка или выписка.
• Справка, подтверждающая платежную дисциплину на протяжении предыдущего года. Документ не является обязательным, но может быть запрошен при необходимости.
• Для процедуры реструктуризации потребуются бумаги, подтверждающие ухудшение жизненной ситуации или снижения дохода.
• Подтверждение трудовой деятельности и получения заработка.
• Дополнительные документы для участия в социальных программах — сертификат семейного капитала, подтверждение рождения детей, свидетельство участника накопительной системы для военнослужащего.

Алгоритм подачи заявки на снижение ставки по ипотеке

Отправить в банк анкету и документы можно дистанционно. Для этого следует воспользоваться порталом ДомКлик. Этапы подачи документов:

1. Выбор подходящей программы.
2. Подготовка необходимого комплекта документов.
3. Регистрация на портале ДомКлик. Для этого потребуется указать номер телефона на странице входа и подтвердить информацию кодом из СМС. Действующие клиенты Сбербанка могут использовать для входа тот же логин, что и для личного кабинета в банк-клиенте.
4. Последовательно заполнить все обязательные поля. Система портала ДомКлик укажет на возможные ошибки.
5. Прикрепить документы в соответствующие поля.
6. Отправить заявку в банк.

После выполнения всех обязательных шагов заявка автоматически попадает на рассмотрение. В случае возникновения дополнительных вопросов сотрудники банка свяжутся с заемщиком по указанным телефонам. Результат рассмотрения будет направлен в виде СМС. Здесь больше информации.

Рекомендации, как добиться уменьшения ставки

Все заявки, направленные через ДомКлик, рассматриваются индивидуально. Однако есть несколько нюансов, которые увеличат вероятность положительного решения банка:

• Предоставление в банк только правдивой и актуальной информации. Не следует завышать доход по документам или фальсифицировать место работы. Кредитор может легко проверить достоверность сведений и принять отрицательное решение в случае их искажения.
• Своевременное предоставление запрошенных документов. Следует по возможности оперативно направлять в банк дополнительную информацию: затягивание сроков предоставления документов может привести к отрицательному решению.
• Согласие на оформление страхования жизни.
• По возможности подбор объекта на портале ДомКлик.
• Хорошая платежная дисциплина в прошлом и положительная кредитная история.
• Наличие депозитных счетов или других не кредитных продуктов в Сбербанке.

Калькулятор

Провести расчет выгоды от снижения ставки позволит кредитный калькулятор портала ДомКлик.

Отзывы

Сбербанк — крупнейший игрок на финансовом рынке. В сети можно найти как положительные, так и отрицательные оценки деятельности организации и работы отдельных сотрудников.

Подведем итоги. Снижение стоимости по действующему кредиту через портал ДомКлик имеет ряд преимуществ:

• Возможность уменьшить нагрузку на семейный бюджет за счет снижения ежемесячных выплат.
• Дистанционная подача заявки.
• Скидки за электронную регистрацию и на покупку объектов ДомКлик.
• Возможность участия в социальных программах.

К минусам сервиса ДомКлик можно отнести:

• Необходимость подготовки документов.
• Длительный период рассмотрения заявки на реструктуризацию — 10 дней.

В целом снижение стоимости действующей ссуды — довольно выгодная процедура. Почти все этапы возможно пройти дистанционно, через ДомКлик, что значительно сокращает трудозатраты на процедуру.

Возникшие вопросы можно задать дежурному юристу. Будем благодарны за лайк и репост.

Способы понижения процентов через портал DomClick

При обращении в банк по вопросу пересмотра условий ипотечного займа, часто сами сотрудники не обладают всей информацией, и на официальном сайте на эту тему тоже нет комментариев. Но законные способы заявить о своей проблеме и получить результат всё же есть:

• можно рефинансировать ссуду;
• провести реструктуризацию кредита;
• подать в суд иск, в связи с ухудшением материального положения;
• стать участником социальных программ (материнский капитал, жилье для военнослужащих, молодая семья и других).

Начинать стоит с подачи заявления на рефинансирование ипотеки на портале domclick.ru . Сбербанк обязан дать официальный ответ на запрос и указать аргументированные причины отказа. Поэтому есть резон использовать все доступные методы, чтобы добиться результата.

На какую недвижимость можно понизить ставку?

Часто в снижении процентной ставки заинтересованы не только люди, которые собираются купить, но и те, кто уже приобрел квартиру. Поэтому в сервисе от Сбербанка есть возможность снизить процент по действующей ипотеке .

С помощью ДомКлик заемщики приобретают как вторичное жилье, так и квартиры на стадии строительства дома. Они могут воспользоваться услугами риэлтора или самостоятельно согласовать условия сделки с продавцом. Застройщики, благодаря этому ресурсу, повышают продажи и существенно сокращают маркетинговые издержки.

Какие документы нужно предоставить?

Для подачи заявки на уменьшение финансовой нагрузки по ипотеке, нужно собрать небольшой пакет бумаг:

• договор, заключённый с банком;
• справки, подтверждающие официальный доход;
• выписку по форме банка об остатке займа;
• выписку из Росреестра.

После одобрения вы получите новый пакет документов, где будет дополнительное соглашение или новый договор (при расторжении старого), а также обновленный график ежемесячных платежей.

Советы по снижению ставки через ДомКлик

Банковские организации вправе снижать процентные ставки, однако это не является их обязанностью по первому требованию. Чтобы увеличить шанс на одобрение, часто задействуют бонусные программы Сбербанка:

• для зарплатных клиентов (скидка в 0,5% с условием минимум 1 зачисления средств на протяжении 2 последних месяцев);
• для молодых семей (ипотека для матери одиночки или супружеских пар, моложе 35 лет);
• страховка (оформление полиса в любой из аккредитованных компаний поощряется понижением ставки на 1%);
• электронная регистрация (если сделка проводится дистанционно, а объект недвижимости выбран на Дом Клик, то заёмщик получает скидку 0,3%);
• от застройщика (скидка в 2% от отдельных строительных компаний, если кредит выдавался на срок, не превышающий 12 лет).

Внимание. Чтобы использовать перечисленные льготы, у вас не должны быть рефинансированы другие действующие кредиты, иначе бонусы окажутся недоступны.

Что влияет на решение банка?

Сбербанк выставляет свои минимальные требования к заёмщику, который желает снизить процентную ставку по ипотеке через ДомКлик:

• быть гражданином РФ и проживать на территории страны;
• регистрация по прописке в регионе присутствия банка;
• возрастные ограничения (от 21 до 75 лет) на момент закрытия кредита;
• трудовой стаж свыше 12 мес и не менее полугода на последнем месте работы;
• наличие созаёмщиков (до 3 привлечённых человек);
• положительная кредитная история (максимальный срок последних штрафов – 5 лет);
• платежеспособность (размер ежемесячной выплаты не должен превышать 40% от заработной платы);
• объём совместного дохода супругов (подтвержденный документально).

Справка. Положительное решение банка зависит не только от репутации клиента, но и его честности. Не стоит предоставлять недостоверные сведения и подделывать документы.

Сбербанк будет учитывать все возможные риски, поэтому даже информация о том, что заёмщик увлекается экстремальным видом спорта, может стать причиной отказа. Но спустя время, можно оформить заявку заново – повторное обращение допустимо через 2 месяца.

Насколько максимально можно уменьшить ежемесячные платежи?

При оформлении ипотеки граждане стараются быстрее рассчитаться с долгом, поэтому выбирают минимальные сроки погашения, но данный подход не является правильным. Он увеличивает размер ежемесячных взносов, которые создают большую финансовую нагрузку на должника. Максимально допустимый срок позволяет уменьшить платежи, но параллельно возрастает переплата.

Поэтому советуют выбирать срок так, чтобы выплаты не превышали 30% от ваших доходов . Сбербанк не назначает штрафных санкций за досрочное погашение, и лучше взять время с запасом, чтобы финансовые трудности не привели к просрочке, за которую предусмотрены пени.

Каждому гражданину, приобретающему жилье при помощи ДомКлика, полагается налоговый вычет – 13% от стоимости квартиры. Максимальная сумма сделки, на которую он распространяется – 2 млн руб. Если кредит превышает эту планку, то вы можете рассчитывать на компенсацию только 260 тыс.

р. Сэкономленные деньги можно использовать для погашения основного долга – платёж уменьшится в среднем на 2-3 тыс. р., в зависимости от объёма займа.

После получения имущественного вычета за квартиру, вы сможете вернуть НДФЛ от уплаченных процентов – до 390 тыс. руб.

Онлайн-заявка для рефинансирования ипотеки через сервис ДомКлик

Заказ услуг через официальный сервис DomClick предоставляет немало преимуществ. Можно объединить все имеющиеся задолженности в один кредит (и на общий расчётный счёт), снизить нагрузку с помощью реструктуризации, упростить сбор документов, а также избежать очередей в МФЦ при регистрации недвижимости. Вдобавок, вы можете параллельно оформить льготный заём на ремонт или покупку мебели.

К рассмотрению каждой заявки банк подходит индивидуально, предлагая оптимальное решение своим клиентам.

Как подать?

Отправить онлайн-заявку на рефинансирование ипотечного кредита довольно просто:

1. Зайти на сайт ipoteka.domclick.ru и авторизоваться (или войти через личный кабинет Сбербанка).
2. Перейти на вкладку « Ипотека » – « Быстрый расчёт » и заполнить поля в online-калькуляторе (стоимость, период, остаток долга).
3. Целью кредита выбрать « Рефинансирование ипотеки другого банка ».
4. Заполнить бланк заёмщика и прикрепить скан кредитного договора.
5. Дождаться рассмотрения обращения и следовать дальнейшим инструкциям.

Ответ приходит в течение недели, иногда – уже на следующий день. А в случае одобрения придётся собрать пакет бумаг и лично отнести их в офис банка.

Как узнать решение?

После рассмотрения заявки и проверки ваших справок, на портале Дом Клик появится информация по объектам со сниженной ставкой. Если в этот перечень не попал нужный вариант, то можно связаться с менеджером и уточнить детали. Также о принятом решении клиенту всегда сообщается по SMS с номера 900.

Максимальное время рассмотрения обращений – 30 дней с момента подачи. Проверить статус запроса вы можете на странице личного кабинета domclick.ru.

Какие ставки по ипотеке в Сбербанке в 2020 году?

Сбербанк предлагает следующие условия для ипотечных займов:

• базовый вариант – 9,0%;
• семьи, у которых больше 2 детей, с господдержкой – 5%;
• покупка жилья на первичном рынке – от 6,5%;
• приобретение жилья на вторичном рынке – от 8,5%;
• строительство дома – 9,7%;
• для военнослужащих – 8,8%;
• реструктуризация кредитов – 9,0%;
• привлечение маткапитала – от 6,5%;
• покупка загородной недвижимости – 9,2%.

В каких банках РФ выгодно рефинансировать ипотеку?

Рефинансировать ипотечный кредит можно и в других банках. Чтобы понять, где лучше оформить договор, стоит внимательно изучить программы, сопоставить их и выбрать подходящую для вас. ТОП-9 ведущих финансовых организаций предлагают следующее:

У многих банков есть специальные программы, предназначенные многодетным семьям и бюджетникам. По ним можно на выгодных условиях взять как новостройку, так и вторичную недвижимость.

Список ипотечных программ от Сбербанка на 2022 год

В последние годы рынок жилья заметно активизировался: быстрыми темпами возводятся все новые дома и целые жилые квартала, многие люди перебираются за город, строят комфортные дома и таунхаусы для больших семей своими силами или при помощи подрядной организации. Конечно, немалую роль в этом сыграло государство, которое с 2020 года запустило сразу несколько льготных программ.

1. Список ипотечных программ от Сбербанка на 2022 год
2. Специальные предложения на новостройки
3. Скидки для заемщика на портале ДомКлик: снижаем ставку

Льготная программа подразумевает, что часть расходов по обслуживанию кредита берет на себя государство. Например, если речь идет о льготной ипотеке, то заемщик получает жилищный кредит под сниженную процентную ставку, например, под 6% годовых, а разницу до рыночной ставки в 11% банку будет компенсировать государство.

Особенностью льготных программ является тот факт, что доступны они либо определенным категориям граждан, либо тем заемщикам, которые выполняют какие-либо требования. Например, покупают жилье исключительно на первичном рынке у аккредитованного застройщика, либо берут кредит на строительство именно деревянного дома, а не какого-то другого.

Лидером по объему выданных ипотечных кредитов в России является Сбербанк. И это неудивительно – это самый крупный банк в нашей стране, который имеет свои офисы практически в каждом населённом пункте. Он располагает поддержкой со стороны государства, высокой надежностью, большим опытом и доверием со стороны граждан.

Какие ипотечные программы здесь доступны на середину 2022 года:

1. Новостройки и вторичное жилье, включая комнаты. Можно оформить кредит под минимальную ставку от 10,5% годовых, при кредитовании под залог имеющейся недвижимости предусмотрена возможность получения ипотеки без первого взноса.
2. Семейная ипотека. Воспользоваться ею могут семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, либо имеющие инвалидность. Им предоставят ипотеку под минимальную ставку от 5,3% в год, при условии внесения первоначального взноса от 15%. Действует на покупку жилья в юридического лица, либо на строительство дома.
3. Ипотека с господдержкой. Процент начинается от 6,3% в год, первый взнос требуется не менее 15%, сумма – до 12 млн. руб. Распространяется на покупку жилой недвижимости на первичном рынке у застройщика, воспользоваться могут все граждане вне зависимости от социального статуса и наличия детей.
4. Ипотека по двум документам без подтверждения дохода и занятости. Можно оформить кредит под ставку от 5,3% в год при внесении первого взноса не менее 15%. Выдают до 60 млн. рублей на цели покупки квартиры на первичном или вторичном рынке, комнаты или таунхауса.
5. Дальневосточная ипотека. Молодые семьи и участники программа «Дальневосточный гектар», проживающие на Дальнем Востоке могут получить до 6.000.000 рублей всего лишь под 1,5% годовых на 30 лет. Своих средств надо иметь 15%.
6. Ипотека на строительство. Можно получить до 100 млн. руб. на 30 лет под низкую ставку от 5% годовых. При этом внести первый взнос надо не менее 25% от предварительной стоимости жилья.
7. Ипотека на загородную недвижимость и землю. Если вы хотите приобрести земельный участок или дачу, то сделать это можно под 10,8% годовых, при условии внесения ПВ не менее 25%.
8. Гараж или машино-место. Также можно приобрести в ипотеку под начальную ставку от 11% годовых, от заемщика потребуется первый взнос от 25% и более.
9. Военная ипотека. Для участников НИС предусмотрена ипотека от 9,9% с субсидированием от государства. Выдают до 2,87 млн. рублей на 25 лет при первом взносе от 15%, направить деньги можно на покупку готового или строящегося жилья.
10. Ипотека для IT. Специалисты, занятые в IT-сфере, и попадающие под условия льготной программы, могут получить до 18 млн. рублей под сниженную ставку от 4,7% в год. Первоначальный взнос – от 15%.

По всем программам приобретения жилой недвижимости возможно использование средств материнского капитала как для первоначального взноса, так и частичного снижения основной суммы долга. Также можно использовать средства регионального капитала, если он предусмотрен в вашем субъекте РФ, различные меры финансовой поддержки со стороны государства или администрации региона.

Напомним, что если в вашей семье родился третий малыш, то вы можете получить до 450.000 рублей на погашение текущей ипотечной задолженности. Для этого нужно обратиться в банк, где у вас имеется ипотека, и написать заявление на списание части долга за счет государства. Перечень необходимых документов вам подскажет консультант.

Специальные предложения на новостройки

Учитывая, как активно сейчас государство поддерживает рынок строительства, темпы застройки крупных городов действительно впечатляют. Застройщики заинтересованы в том, чтобы возводить как можно больше жилых метров, ведь в этом случае они получают солидные субсидии от государства, и дополнительные инвестиции.

Если изучить льготные программы, которые предлагаются сегодня, то практически все они распространяются только на покупку жилья в новостройке. Это повышает доступность жилья для россиян, ведь намного выгоднее взять квартиру под 6-7% годовых, чем вторичку под 10-12% годовых по стандартной ипотеке.

Однако, жилье на первичном рынке доступно не всем: некоторые застройщики сознательно завышают цены из-за высокого спроса со стороны россиян, а некоторых их увеличивают вследствие объективных факторов, например, повышения стоимости строительных материалов и проблем с логистикой. Поэтому заемщики ищут возможности по снижению своих затрат за счет различных скидок, акций и специальных предложений.

1. При покупке новостройки у участников спецпрограммы Сбербанка в рамках проектов с эскроу, строительство которых финансируется банком, можно получить скидку до 4%.
2. Скидка распространяется сразу на три программы: приобретение строящегося жилья, господдержка и ипотека для семей с детьми. Ипотека может начинаться от 0,1% в год.
3. Можно отправить заявку онлайн, и получить одобрение всего за 24 часа.

Иными словами, можно оформить ипотеку под очень низкий процент в том случае, если выбрать аккредитованного Сбербанком застройщика. Он заключает с некоторыми юридическими лицами партнерские соглашения, в рамках которого для привлечения клиентов предоставляется начальная ставка от 0,1% в год.

1. Перейдите на портал ДомКлик и изучите предложения в вашем регионе и конкретном населенном пункте.
2. Найдите через фильтры предложения именно на первичном рынке от проверенных застройщиков.
3. Выберите подходящий дом или жилой комплекс, изучите имеющиеся варианты квартир и планировок.
4. Выберите квартиру от застройщика в нужном вам ЖК, и подайте заявку на ипотеку. Это можно сделать через портал ДомКлик, либо в офисе застройщика.
5. Если вы самостоятельно подаете заявку, то вам нужно обратиться к застройщику, чтобы получить от него скидку по ипотеке. Если ставка подается через Домклик, то это действие выполняется дистанционно.
6. Получите скидку до 4% на период строительства, и затем до 1,4% на срок действия кредитного договора после подтверждения скидки застройщиком.
7. Оформите программу страхования жизни, чтобы еще больше сэкономить.

Чтобы просчитать все возможные варианты кредитования, можно использовать ипотечный калькулятор на официальном сайте банка. Там вы сможете сразу указать все формы поддержки, на которые вы можете рассчитывать по своему статусу, а также сравнить разные программы ипотеки с льготами и без них.

Скидки для заемщика на портале ДомКлик: снижаем ставку

Еще несколько лет назад Сбербанк анонсировал запуск отдельного проекта под названием ДомКлик, который полностью посвящен вопросу ипотечного кредитования. Здесь каждый россиянин в свободном доступе сможет посмотреть объявления о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости, изучить имеющиеся кредитные программы Сбербанка, сделать предварительные расчеты кредита, сравнить варианты и сразу же подать заявку на понравившийся объект недвижимости.

Это очень удобно для всех сторон сделки, потому как многие операции автоматизируются. Не нужно ходить в отделение банка несколько раз, собирать печатные копии документов – бумаги можно загрузить в личный кабинет в электронном виде, и сразу отправить на проверку, и получить одобрение от банка в короткие сроки.

1. Стандартную скидку 0,3% к своей процентной ставке. Данная акция в феврале этого года была продлена до 1 февраля 2025 года. Получить скидку можно при использовании сервиса «Электронная регистрация», которая позволяет отправить все нужные документы для госрегистрации права собственности в электронном виде, без посещения Росреестра или МФЦ. Зарегистрированные документы покупатель потом получит в личном кабинете на сервисе ДомКлик, а также на свою электронную почту. Скидкой можно пользоваться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке.
2. Повышенную скидку 0,7% к процентной ставке. Она была анонсирована совсем недавно – акцию запустили в июне 2022 года. Теперь клиенты сервиса ДомКлик смогут получить скидку до 0,7% при наличии одобренной ипотеки Сбера при выборе и покупки жилья. Скидка распространяется на широкий список объектов недвижимости: на квартиры, дома, части домов, таунхаусы, комнаты и апартаменты на вторичке, а также на квартиры и апартаменты в новостройках. Скидка будет зависеть от суммы кредита и стоимости недвижимости, а также будет разниться в зависимости от региона.

Чтобы воспользоваться скидкой 0,3%, нужно попросить банковского сотрудника добавить в вашу сделку сервис электронной регистрации. Либо, если вы подаете заявку через ДомКлик, то просто выберите соответствующий пункт при оформлении заявки на ипотеку онлайн. Около объявлений, которые подходят под акцию, будет стоять соответствующий значок.

Если вы хотите получить повышенную скидку 0,7% на ставку, то такую недвижимость надо искать на портале Домклик с использованием фильтра «Скидка на ставку». Цена в объявлениях будет проверяться автоматически, и если недвижимость подходит под условия акции, то в описании объявления появится значок «Скидка на ипотеку 0,7».

1. При страховании жизни и здоровья, заемщик получит скидку 1%.
2. При получении зарплаты на счет в Сбербанке, зарплатные клиенты также получат скидку 1%.
3. При использовании сервиса электронной регистрации, предусмотрен дисконт 0,3%.
4. При подтверждении дохода выпиской ПФР на покупку готового жилья, можно сэкономить еще 0,2%.

В общей сложности, базовую ставку по ипотеке можно будет снизить более чем на 3% годовых, что в пересчете на десяток-другой выплат кредита может быть весьма существенно. Поэтому при обращении в отделении Сбербанка обязательно проконсультируетесь с кредитным специалистом чтобы узнать обо всех спецпредложениях, на которые вы можете рассчитывать.

Частые вопросы

Что такое ДомКлик?

Это отдельный онлайн-портал от Сбербанка, который посвящен ипотеке: здесь можно выбрать недвижимость, рассчитать ипотеку, подать заявку на её получение и загрузить все нужные документы для одобрения онлайн.

Какие стандартные скидки может получить заемщик Сбербанка?

Скидка за личное страхование, получение зарплаты на счет Сбера, подтверждение дохода выпиской ПФР и использование сервиса электронной регистрации.