Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2024

Важно! Главной чертой является безвозмездность передачи земельного участка. Нельзя обещать что-то в обмен на землю, даже оказать услугу. Так сделка по сути перестает быть дарением, а значит может быть признана недействительной как притворная.

Дарение земельных участков регулируется в первую очередь положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Дарение земли — довольно сложная сделка. Помимо ГК РФ дарение земельного участка между близкими родственниками регулируется налоговым, семейным, земельным законодательством, а также законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закона № 218).

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на землю удостоверяется в порядке, установленном законом № 218, т. е. при государственной регистрации Росреестром. Регистрируется не сам договор, а переход права собственности к одаряемому.

Итак, вторая черта дарения земельного участка: договор сдается в Росреестр (удобнее всего через нотариуса или МФЦ) для регистрации права собственности одаряемого. Договор действителен и без регистрации (то есть, позволяет требовать передачи земельного участка одаряемому), но собственником одаряемый станет только после регистрации.

НДФЛ при дарении земельного участка

По общему правилу в соответствии со ст. 41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) земля, полученная в подарок, является доходом. Одаряемый должен заплатить налог (НДФЛ).

Когда можно не платить налог на дарение участка родственником? Налог при договоре дарения между близкими родственниками или членами семьи не оплачивается.

К близким родственникам (п. 81.1 ст. 217 НК РФ) относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• усыновители и усыновленные;
• дедушки, бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Ответить на вопрос, когда родственник, пусть и дальний, считается членом семьи, несколько сложнее.

Как добиться признания членом семьи для дарения без налогов

Обычно в отсутствие близкого родства статус члена семьи устанавливается в судебном порядке. Для этого нужно подать заявление об установлении факта в суд.

Заявитель должен будет доказать суду, что совместно проживает с предполагаемым членом семьи, ведет общее хозяйство.

Регистрация дарения земли между близкими родственниками

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение недвижимого имущества должно быть совершено в письменной форме. При этом переход права собственности подлежит госрегистрации (ст. 131 ГК РФ).

Важно! По общему правилу заверять договор у нотариуса не требуется.

Подать документы в орган регистрации прав (Росреестр) можно одним из следующих способов:

• лично (или через представителя по доверенности);
• почтовым отправлением;
• через нотариуса (если сделка была в нотариальной форме);
• через Единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра (заявление и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью);
• через МФЦ.

Как можно оформить дарение земельного участка родственнику через МФЦ? Для этого следует обратиться в ближайшее отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, осуществляющее такую услугу, как кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.

Обратите внимание! Документы, представляемые для госрегистрации, должны быть написаны разборчиво, наименования организаций — полностью, с указанием мест их нахождения. Фамилии, имена, отчества граждан, адреса их мест жительства тоже должны быть указаны полностью (п. 2 ст. 21 закона № 218).

По результату государственной регистрации МФЦ или нотариус либо непосредственно Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 закона № 218).

Нюансы и подводные камни дарения земли

Решая вопрос, как подарить земельный участок родственнику, а также принимая такой подарок, учтите следующее:

1. Нельзя включать в договор условие о том, что предмет сделки переходит к одаряемому только после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
2. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
3. Если на участке расположены строения, то подарить его можно только вместе с ними (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
4. Супруг одаряемого не сможет претендовать на подарок в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе (п. 1 ст. 36 СК РФ).
5. Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
6. Перед подписанием договора и выражением согласия на принятие дара нужно удостовериться, что объект не находится в споре, не заложен и не арестован (здесь поможет выписка из ЕГРН, полученная не далее чем неделю назад).
7. В доверенности на совершение сделки должны быть обязательно указаны Ф. И. О. одаряемого и описание участка, подлежащего передаче. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
8. Земельный участок сельхозназначения нельзя подарить родственнику, у которого нет российского гражданства (ст. 3 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Следует максимально подробно составить договор, предусмотрев в нем все возможные неблагоприятные варианты развития событий.

Рекомендуем дополнить документ сведениями о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологическом, наркологическом диспансере.

Правила дарения доли

Закон допускает нахождение земли в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Соответственно, долю можно подарить. Процедура дарения доли родственнику соответствует общей схеме, описанной выше. В тексте (в разделе «Предмет договора») обязательно делается указание на факт передачи доли с подробным описанием ее параметров.

Важно! Соглашение о дарении доли земельного участка родственнику требует нотариального заверения.

Исключение — если дарственная составляется от имени всех участников долевой собственности в отношении всех своих долей (ст. 42 закона № 218).

Обратите внимание! Можно подарить долю в праве собственности, а можно — часть территории.

В первом случае сделка оформляется сразу, но тогда пользование будет осуществляться одним участком долевыми собственниками на равных правах. А во втором необходимо сначала выделить часть, которую планируется передать (провести ее межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки), а потом только подписывать соглашение. Тогда одаряемый сможет распоряжаться исключительно своей территорией.

Можно оформить дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ или Росреестр.

Обратите внимание! Правило о преимущественном праве приобретения доли другими долевыми собственниками в случае дарения не действует (ст. 250 ГК РФ действует только при продаже объекта. На дарение она не распространяется).

Отмена дарения и возврат подаренного участка

Забрать подаренное просто так не получится. Для этого нужны веские причины, предусмотренные ст. 578 ГК РФ. Причем их наличие придется доказывать в суде.

Возможность отменить договор возникает в случае в т. ч.:

• совершения покушения на жизнь дарителя или его близкого родственника;
• использования подарка способом, создающим угрозу его утраты.

Однако если одаряемый просто перестал общаться с дарителем или плохо себя ведет по отношению к нему, вернуть землю не получится.

Так, судом было отказано в возврате участка, несмотря на неподобающее поведение ответчика: наличие задолженности за коммунальные услуги, отсутствие ухода за территорией, злоупотребление спиртным и т. п. (решение Раменского городского суда Московской области от 19.07.2018 по делу № 2-3566/2018).

А вот в другом случае матери, подарившей сыну ½ доли земельного участка и дома, удалось отменить сделку. Хотя она и не смогла доказать угрозу убийством в ее адрес. Зато имелся приговор суда, которым ответчик был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п.

«в» ч. 2 ст. 115, ч.

1 ст. 119 Уголовного кодекса РФ, в отношении своего брата (решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 16.01.2020 по делу № 2-37/2020).

Обратите внимание! В текст договора можно включить условие о возврате подарка, если даритель переживет одаряемого.

Поэтому задумываясь, можно ли подарить земельный участок не родственнику, а просто хорошему человеку, учтите: конечно, можно, но правила отмены всех сделок дарения одинаковые. Просто отобрать участок по своему желанию нельзя.

Дарение земельного участка регулируется в основном положениями гражданского, семейного и земельного законодательства, право собственности нуждается в регистрации. Чтобы оформить безвозмездную передачу земли, необходимо составить договор и зарегистрировать переход права собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ с установленным пакетом документов.

Нотариальное заверение сделки требуется только в случае отчуждения доли. Забрать назад подарок можно будет только при наличии веских причин, например при причинении телесных повреждений дарителю.

Оформление

В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде.

Соответственно, дарение недвижимости (и земельных участков в том числе), оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже. Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя.

Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам:

• Договор дарения будет составлен профессионально;
• Договор дарения будет законным;
• Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора;
• Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде;
• Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.

Важно! В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.

Что дарим

Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

Регистрируем

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

• Заявление дарителя;
• Заявление одариваемого;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
• Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

Опротестование

Требовать расторжения договора дарения имеет довольно большой круг лиц.

1. Кредиторы и управляющий в случае инициирования процедуры банкротства дарителя;
2. Государственные органы в интересах дарителя;
3. Родственники дарителя и его наследники.

Основаниями для требований по расторжению договора дарения обычно выступают:

1. Мошеннические действия дарополучателя;
2. Недееспособность (психическое заболевание) дарителя;
3. Внушаемость дарителя, попавшего под влияние одариваемого.

Расторжение договора дарения со стороны самого дарителя также не ограничивается. Он может как требовать расторжения, так и не передавать дарополучателю земельный участок. В частности, отмена дарения возможна при условии, что сам факт дарения существенно ухудшит материальное положение дарителя.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу, важно правильно составить договор дарения. Дарственную разрешено оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы.

Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — тот, кто принимает дар.

Включите в соглашение следующие пункты:

• место и дата составления прописью;
• Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
• предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …»;
• характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
• дата вступления в силу.

Если на участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и строение одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Типовой бланк договора дарения земельного участка между родственниками в 2022 году скачайте в нашей статье под текстом.

Правильный шаблон договора дарения

Обратите внимание на образец дарственной на дом и землю между близкими родственниками в 2022 году – правила не изменились за последние несколько лет, но свежий документ всегда лучше.

Нотариальное заверения договора дарения

Закон не обязывает стороны заверять договор дарения, составленный самостоятельно, у нотариуса, но сделать это желательно: в случае чего нотариус станет свидетелем в судебном разбирательстве. К тому же он даст необходимую консультацию и сразу проверит юридическое оформление документа (образец дарственной на землю между близкими родственниками в 2022 г. скачайте в нашей статье).

Для нотариального заверения следует предоставить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на передаваемый участок;
• кадастровый паспорт и оценку;
• свои паспорта;
• документы, подтверждающие, что за участком нет долгов.

Нотариус вправе запросить и другие документы, об этом узнайте заранее, чтобы не терять времени на сбор бумаг.

Важный комментарий: если договор дарения заверен нотариусом, то регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее.

Налоги при дарении

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. По нормам п. 2 ст.

14 СК РФ, близкими родственниками считаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не состоят в близком родстве, придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Речь идет только про освобождение от подоходного налога! Но у нового собственника возникнет обязанность уплачивать земельный налог. Об этом прямо указано в НК РФ.

Где регистрировать договор

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

Если земля расположена, например, в Ленинградской области, подавать документы следует в МФЦ конкретного муниципального района.

Какие документы подготовить

• заполненный и подписанный всеми сторонами договор дарения земельного участка (с домом) между родственниками в 2022 г.;
• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий собственность дарителя: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
• нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Переход права собственности зарегистрируют в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Кстати, дарение — не единственный способ получить земельный участок бесплатно. Бесплатная земля положена некоторым льготным категориям граждан.

Сроки регистрации

Когда все документы собраны и подготовлены, переходите к самой регистрации. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Процедура анализа и обработки данных составляет 10 рабочих дней (если дарственная заверена нотариусом, то срок рассмотрения сокращается и в среднем составляет 5 дней). После этого специалисты либо зарегистрируют права собственности, либо приостановят процесс. Если так случилось и процесс регистрации приостановили, следует исправить ошибки в документах или предоставить дополнительные бумаги и повторно обратиться в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения заявки при приостановке составляет один месяц. Если за это время необходимые документы не будут предоставлены, в регистрации права собственности откажут.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Госпошлина за регистрацию:

• дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения);
• переоформление собственности на землю с домом — 2000 рублей.

За правильно подготовленный образец договора дарения земельного участка между родственниками в 2022 году и его нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей + 0,2 % от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

• до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
• от 1 000 001 до 10 000 000 – 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
• свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

При всех положительных сторонах дарения есть и ограничения.

1. Статьей 575 Гражданского кодекса РФ запрещено любое дарение от имени малолетних, то есть от детей до 14 лет. Если составить дарственную на земельный участок между близкими родственниками необходимо, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам запрещено принимать в дар земельные участки от обучающихся или лечащихся в этих учреждениях.
3. То же касается и муниципальных и государственных служащих. Эти ограничения введены для защиты прав зависимых лиц и для противодействия коррупции.
4. И запрещается заключать договор дарения, по условиям которого даритель оставляет одаряемому землю только после своей смерти.

При подготовке статьи использованы документы

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Гражданский кодекс России (статьи 131, 575)

Семейный кодекс России (статья 14)

Об авторе статьи

Лидия Иванова Я главный редактор сайта Сашки Букашки.
Опыт работы с правовой информацией — более 15 лет.

Составление договора дарения

Договор составляется в письменной форме, с обоюдного согласия сторон. Можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.

Содержание дарственной. Договор должен содержать следующую информацию:

1. название документа,
2. место и дата составления;
3. данные о участниках сделки:

• кто является дарителем и одаряемым;
• фамилии, имена, отчества;
• даты рождения;
• паспортные данные;
• адреса регистрации сторон;

1. сведения о объекте дарения:

• адрес;
• площадь;
• кадастровый номер участка;
• категория земли;
• вид разрешенного использования;

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. сведения об оценочной стоимости;
3. указания на наличие ограничения или обременения на участок;
4. положения о правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки;
5. порядок разрешения спорных ситуаций;
6. подписи дарителя и одаряемого.

Сбор необходимых документов для сделки

Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:

• договор дарения – 3 экземпляра;
• заявление о государственной регистрации;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
• правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
• акт приема-передачи земельного участка;
• документ, подтверждающий стоимость объекта;
• документы, подтверждающие родственные связи сторон;
• разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
• письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.

Регистрация права в Росреестре через МФЦ

Для регистрации права собственности через МФЦ, приходят обе стороны с документами. Сотрудник многофункционального центра:

1. принимает:

• заявление от дарителя о переходе права;
• от одаряемого заявление о регистрации права;
• пакет документов;

1. выдает:

• расписку. В расписке указаны перечень принятых документов и срок выдачи выписки из ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию права

За государственную регистрацию права необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка:

• если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства — 350 рублей;
• если участок имеет другое назначение, но относится к землям сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.

Оформление дарственной на землю у нотариуса

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это желание сторон или требование закона.

В случае дарения доли в праве общей собственности, дарственная заверяется у нотариуса. Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий. Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, разъясняет и обеспечивает полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа.

Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земельного участка.

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, по желанию сторон.

Наличие родства с дарителем	до 1 000 000 рублей включительно	свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно	свыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками	3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки	7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей	25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом, составляет

– 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Если потребуется правовая экспертиза документов заявителя или консультация , нужно будет оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы определяют стоимость своих услуг, исходя из расценок установленных нотариальной палатой данного субъекта РФ.

Получение выписки из ЕГРН

Сроки регистрации дарения до 9 дней и зависит от места и способа подачи документов:

• три рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
• в случае поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме – в течение одного рабочего дня;
• заверили договор у нотариуса и самостоятельно подали в МФЦ – 5 рабочих дней;
• не заверяли у нотариуса, самостоятельно подали в МФЦ – срок регистрации 9 рабочих дней.

Отмена договора дарения на земельный участок

Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:

1. даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:

• одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
• изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
• одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
• если одаряемый умер раньше.

1. одаряемый может отказаться от дара:

• одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).

1. согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить земельный участок детям. Как правильно оформить?

Если участок приобретался в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруги на дарение. В договоре дарения укажите одаряемыми своих детей и размер подаренных долей каждому.

Не успел переоформить право собственности на землю по договору дарения. Даритель погиб в автомобильной аварии. Что делать?

Обратиться в Росреестр и оформить право собственности на землю, если в договоре дарения не указана отмена в случае смерти дарителя.

Живу один. Могу ли я подарить земельный участок 16 летнему внуку?

Несовершеннолетние, в возрасте от 14 лет до 18 лет, могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документов, подписывать договор дарения, но с согласия своих родителей.

Как подарить земельный участок с домом?

Если дом и участок находятся в собственности, нужно составить два договора дарения: на дом и земельный участок. Собрать необходимый пакет документов и сдать на регистрацию.