Город Шебекино

Официальный сайт органов местного самоуправления городского поселения

муниципального района «Шебекинский район» Белгородской области

 04 Фев 2015 12:00

Разъяснения по оплате электроснабжения мест общего пользования

Собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Поэтому собственник квартиры обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Общедомовые нужды (для каждого дома индивидуально) – это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление.  За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты электроэнергии, потребленной в квартире.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 1 сентября 2012 года вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов. Главное их отличие – это разделение платы граждан по каждому виду коммунальных услуг на две части: за услуги, потребляемые в жилом помещении (определяется по индивидуальным приборам учета или по нормативу, если счетчики не установлены), и за услуги на общедомовые нужды (по общедомовым приборам учета или по нормативам). Общедомовые приборы учета, как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких вводов в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании. С момента вступления в силу Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 261) все управляющие компании должны были донести до жильцов обслуживаемых ими домов информацию о необходимости установки общедомовых приборов учета электроэнергии в многоквартирном жилом фонде до установленного законом срока – 1 июля 2012 года. Если же общедомовые приборы не были установлены в сроки, определенные законодательством, то ФЗ № 261 обязывает ресурсоснабжающие организации «войти» в этот жилой фонд и самим установить счетчики. Оплата данных работ должна будет также осуществиться за счет собственников, в соответствии с п. 12 ст. 13 ФЗ № 261 предусматривается рассрочка до 5 лет. Ранее оплата электрической энергии мест общего пользования входила в тариф на содержание и ремонт жилья, позже учитывалась в соответствии с приборами учета мест общего пользования, либо по остаточному принципу распределялась пропорционально энергопотреблению внутри квартиры по показаниям индивидуальных счетчиков, и только в тех многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета.

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановления Правительства РФ № 354) с 1 января 2014 года ОАО «Белгородская сбытовая компания» ежемесячно предъявляет управляющим компаниям счета на оплату электроэнергии общедомовых нужд для последующего распределения и предъявления их жильцам многоквартирных домов по показаниям общедомового прибора учета, установленному на вводе в дом, вычитывая расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счетчикам и объем электроэнергии, потребленный гражданами, у которых отсутствуют счетчики либо не предоставлены показания, определенный исходя из среднего потребления электроэнергии в той или иной квартире (в соответствии с п.59 Постановления Правительства РФ № 354).

Норматив  потребления коммунальных услуг, в соответствии с приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 30 августа 2012 года № 17/28, равен 0,37 кВт.ч. в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений. С 1 июля 2014 года в соответствии с приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 19 декабря 2013 года № 15/2 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Белгородской области, на 2014 год» тариф на электрическую энергию для населения составляет 3,26 руб./кВт.ч.

Долги соседей не учитываются при распределении общедомового потребления электроэнергии на добропорядочных граждан. Каждый гражданин оплачивает потребление по своему индивидуальному, установленному на квартиру, прибору учета, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 354. К каждому должнику персонально могут применятся все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.

Хотим пояснить, что на величину общедомовых нужд влияет следующее:

1) При отсутствии в многоквартирном доме коллективного прибора учета и определении потребления многоквартирного дома по нормативу потребления величина общедомовых нужд зависит:

-от достоверности сведений об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

-от достоверности сведений об общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

2) При наличии в многоквартирном доме коллективного прибора учета на величину общедомовых нужд влияют:

-достоверность показаний индивидуального прибора учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению на последний день текущего месяца;

- состояние приборного парка индивидуальных приборов учета в жилых помещениях (квартирах). В настоящий момент большая часть приборов учета, по которым граждане производят оплату за индивидуальное потребление, имеют истекший срок межповерочного интервала. Предельный срок службы счётчиков 32 года, через каждые 8-12 лет они должны проходить обязательную поверку;

-случаи несанкционированных присоединений к общедомовым электрическим сетям коммерческих объектов — например, автомобильных стоянок, ларьков, сараев, расположенных рядом с многоквартирным домом, либо наличие на первых этажах домов нежилых помещений, собственники которых не заключили договор энергоснабжения ни с управляющей компанией, ни с гарантирующим поставщиком;

 -ветхие электрические сети многоквартирного дома.

Для того чтобы уменьшить величину общедомовых нужд рекомендуем:

 1) Собственникам жилых помещений заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет. Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются усредненными, а при показаниях, снятых с квартирного счетчика, доли общедомовых нужд будут распределяться точнее. Тем более, что согласно ФЗ № 261 граждане были обязаны еще до 1 июля 2012 года за свой счет установить квартирные счетчики, соответствующие определенным техническим требованиям. При массовом подходе такие меры позволят уменьшить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, до 10 %.

2) Общим собранием дома принять решение о наделении полномочиями лиц из числа собственников квартир в доме (старший по дому или по подъезду или члены совета дома), которые будут ежемесячно в период с 28 по 31 число текущего месяца снимать показания в каждой квартире и предоставлять эти сведения в абонентский пункт ОАО «Белгородская сбытовая компания» не позднее 2 числа месяца, следующего за расчетным. Точный учет позволит снизить величину общедомовых нужд до 15 %.

3) Сделать ревизию проводки (энергоаудит) и выявить совместно с управляющей компанией внутридомовые сети недобросовестных потребителей электроэнергии, подключенных к сети в обход счетчиков. Например, с участием представителей управляющей компании, которые если не сами, то путем привлечения специализированной компании, имеющей соответствующий персонал, аттестованный для работы в электрических сетях, проведет все эти работы.

4) С целью повышения энергоэффективности жилья, над подъездами установить осветительные приборы, которые подключены через автоматические датчики освещения, повсеместно заменить лампы накаливания на энергосберегающие,  установить  на лестничных  площадках датчики движения. Необходимо также обратить внимание, что в соответствии с Правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 354, расход общедомовых нужд должен ежемесячно оплачиваться даже в том случае, если квартира пустовала долгое время, и потребление внутри нее было «нулевым».


Дата последнего изменения: 21 Июл 2017 11:55